אֲתַר
הנכס משתרע על שטח של כ-0.112 דונם (0.276 אקרים).
דִיוּר
הנכס מספק את אפשרויות הלינה הבאות, כפי שנמדדו על ידי Survey Hub.
| שטחים חיצוניים ברוטו | ||
| מרתף | 20.29 | 218 |
| קומת קרקע | 1,088.09 | 11,712 |
| קומה ראשונה | 770.24 | 8,291 |
| קומה שנייה | 767.3 | 8,259 |
| סה"כ | 2,645.92 | 28,480 |
| שטחים פנימיים ברוטו | ||
| מרתף | 20.29 | 218 |
| קומת קרקע | 1,022.56 | 11,007 |
| קומה ראשונה | 718 | 7,728 |
| קומה שנייה | 715.01 | 7,696 |
| סה"כ | 2,475.86 | 26,649 |
| שטחים פנימיים נטו | ||
| מרתף | 13.09 | 141 |
| קומת קרקע | 479.41 | 5,161 |
| קומה ראשונה | 489.4 | 5,267 |
| קומה שנייה | 517.16 | 5,566 |
| סה"כ | 1,499.06 | 16,135 |
הנכס נהנה מחניון באתר לכ-15 מקומות חניה בשטח של כ-400.41 מ"ר (4,310 רגל רבוע).
סט של תוכניות ומידות זמין להורדה ויוקצה לרוכש.
הסכם קביעות ואופציה
הנכס מוחזק באמצעות חוזה חכירה ארוכת טווח במחיר שכירות פלפל שחור לתקופה של 125 שנים החל מ-20 באוגוסט 1997, כ-96 שנים שנותרו.
המכירה כוללת העברה של אופציה לרכישת הבעלות החופשית שנעשתה בין מועצת העיר נוטינגהאם לבין בנק רדווד.
תנאי הסכם האופציה הם כדלקמן:
אם האופציה לרכישת הבעלות החופשית ממומשת, אזי מחיר הרכישה עבור הבעלות החופשית הוא 475,000 פאונד + מע"מ
אופציית הרכישה ניתנת למימוש לתקופה של שנה אחת החל מה-24ה' אוגוסט 2026
- אופציית הרכישה מתייחסת לשטר עודף המספק את הדברים הבאים:
- תקופת העודף תימשך 50 שנים ממועד השלמת הרכישה
- תשלום העודף מופעל עם מתן היתר בנייה המגדיל את גודל הנכס, או עם מכירת הנכס.
- שטח הבסיס הוא 2,645.92 מטרים רבועים חיצוניים ברוטו (28,480 רגל מרובע)
- תשלום העודף מחושב באופן הבא - 50% x ((שטח חדש - שטח בסיס)/שטח חדש)
דוּגמָה:
- נניח שהבניין גדול יותר ב-10% לאחר היתר הבנייה, והוא 2,910.51 מטרים רבועים.
- נניח ששווי הבניין הוא אז 10 מיליון ליש"ט
- תשלום עודף יהיה (2,910.51-2,645.92) / 2,910.51 = 0.0909. כפול 50% = 0.04545. כפול 10 מיליון ליש"ט = 454,542 ליש"ט.
חשוב לציין כי לא תשולם תשלום עודף אם גודל הנכס לא גדל.
שכירות
בעוד שהמשרדים הופעלו כמשרדים עם שירותים, והמסחר הושכר בעבר, הנכס התפנה בהדרגה מאז מונו כונסי הנכסים והוא מוצע למכירה עם חזקה פנויה.
ערכים ניתנים לדירוג
אנו מבינים כי ערכי הדירוג הכוללים המבוססים על הערכות בודדות הכלולות ברשימת הדירוג לשנת 2023 הם כדלקמן:
| הערכות המוצגות | קרוואן משולב |
| משרדים/חדרים בעמוד הראשון | £36,180 |
| משרדים/חדרים בהמשך בעמוד השני | 49,275.00 |
| 14 מקומות חניה מוערכים בנפרד | £14,000 |
| ארבע יחידות קמעונאיות: 278–280, 282–284, 286–288 ו-290 | £66,750 |
| ערך כולל חייב במס | 166,205.00 |
ערכי הון
אנו מבינים כי ערכי ההון שנקבעו בנוטינגהאם עבור משרדים יוקרתיים עומדים כיום על 350 ליש"ט למטר רבוע, כאשר ערכי המגורים בסביבת בית הנטינגדון עומדים על 350 ליש"ט.225-250 למטר רבוע למגורים. כתוצאה מכך, רכישת בית הנטינגדון במחיר המבוקש משקפת הנחה משמעותית ביחס לערכי היציאה הפוטנציאליים.
פוטנציאל פיתוח
הצעת ההשקעה העיקרית בבית הנטינגדון היא פוטנציאל הפיתוח והשינוי של המבנה ואתרו. הקומות העליונות מחזיקות כיום בייעוד תכנון Class E, המאפשר מגוון רחב של שימושים, כולל משרדים, קמעונאות, בריאות וחינוך. יידרש בקשה רשמית לשינוי ייעוד כדי להפוך את הקומות העליונות למגורים או למגורי סטודנטים ייעודיים (PBSA), בעוד שההיתר הקיים Class E מספק עמדת בסיס גמישה ושימושית מבחינה מסחרית שממנה ניתן להמשיך.
EPC
אישורי ביצועי אנרגיה התקבלו עבור הנכס כדלקמן:
| יחידה | דֵרוּג | תאריך הנפקה | בתוקף עד |
| רחוב הנטינגדון 278–280 | ג | 29 במרץ 2023 | 28 במרץ 2033 |
| רחוב הנטינגדון 282–284 | ג | 16 בפברואר 2023 | 15 בפברואר 2033 |
| רחוב הנטינגדון 286–288 | ג | 16 בפברואר 2023 | 15 בפברואר 2033 |
| רחוב הנטינגדון 290 | ב | 16 בפברואר 2023 | 15 בפברואר 2033 |
| בית הנטינגדון (כל הבניין, 278–290) | ה | 13 בפברואר 2023 | 12 בפברואר 2033 |
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ. לכן, לא יחול תשלום מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
התבקשנו לחפש מחיר מבוקש כולל כך שיעלה בפועל לקונה סכום של 2,100,000 פאונד (שני מיליון ומאה אלף פאונד), בכפוף לחוזה, עבור זכות החכירה ארוכת הטווח והסכם האופציה לרכישת הבעלות החופשית.
רכישה ברמה זו משקפת שווי הון של 73 פאונד למטר מרובע / 794 פאונד למטר מרובע ברוטו חִיצוֹנִי, ו 79 פאונד למטר רבוע / 848 פאונד למטר רבוע ברוטו פנימי.
שימו לב שהנתון המצוטט כולל את מחיר אופציה של 475,000 ליש"ט אשר ישולם אם הרוכש יממש את האופציה. הרוכש אינו נדרש לשלם עבור הבעלות החופשית עד למימוש אופציית הרכישה, ובכך מספק יתרון תזרים מזומנים מכיוון שהסכום לרכישת הבעלות ארוכת הטווח בתחילה הוא £1,625,000 במחיר מבוקש כולל של 2,100,000 ליש"ט.
שימו לב כי הרוכש יחויב בעלות הקצאת המדידה (3,780 ליש"ט כולל מע"מ) והחיפושים (1,541.30 ליש"ט כולל מע"מ).
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש נכס בולט במרכז נוטינגהאם
הנכס זמין במחיר הון נמוך ואטרקטיבי
הנכס מציע אפשרויות פיתוח ושיפוץ
יתרון תזרים מזומנים לרוכש בנוגע לרכישת זכות הבעלות החופשית
התשלום העודף ברכישת הבעלות החופשית ישולם רק אם הנכס יורחב
כתב ויתור
כונסי שעבוד קבועים פיליפ ריינולדס ונתן ג'ונס, על פי הסמכויות שניתנו על ידי המשכנתא וכל הסמכויות האחרות שניתנו על פי חוק או בכל דרך אחרת, הפועלים כסוכנים של החברה וללא אחריות אישית. שני כונסי השעבוד הקבועים מורשים על ידי מכון רואי החשבון המוסמכים באנגליה ובוויילס ומחויבים לקוד האתי של חדלות פירעון.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו

יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים

חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle

צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.


























