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Placer
La propriété occupe un site d'une superficie d'environ 0,112 hectare (0,276 acres).
Hébergement
L'établissement propose les équipements suivants, selon les mesures de Survey Hub.
| Surfaces extérieures brutes | ||
| Sous-sol | 20.29 | 218 |
| Rez-de-chaussée | 1,088.09 | 11,712 |
| Premier étage | 770.24 | 8,291 |
| Deuxième étage | 767.3 | 8,259 |
| Total | 2,645.92 | 28,480 |
| Surfaces intérieures brutes | ||
| Sous-sol | 20.29 | 218 |
| Rez-de-chaussée | 1,022.56 | 11,007 |
| Premier étage | 718 | 7,728 |
| Deuxième étage | 715.01 | 7,696 |
| Total | 2,475.86 | 26,649 |
| Surfaces internes nettes | ||
| Sous-sol | 13.09 | 141 |
| Rez-de-chaussée | 479.41 | 5,161 |
| Premier étage | 489.4 | 5,267 |
| Deuxième étage | 517.16 | 5,566 |
| Total | 1,499.06 | 16,135 |
La propriété bénéficie d'un parking sur place d'une quinzaine de places d'une superficie d'environ 400,41 m² (4 310 pi²).
Un jeu de plans et de mesures est disponible en téléchargement et sera remis à l'acheteur.
Contrat de titularisation et d'option
La propriété est détenue en vertu d'un bail emphytéotique à un loyer symbolique pour une durée de 125 ans commençant le 20 août 1997, avec environ 96 ans restant à courir.
La vente comprend la cession d'une option d'achat du droit de propriété conclue entre le conseil municipal de Nottingham et la banque Redwood.
Les termes du contrat d'option sont les suivants :
Si l'option d'achat du droit de propriété est exercée, alors le prix d'achat du droit de propriété est de 475 000 £ + TVA
L'option d'achat est exerçable pendant une période d'un an à compter du 24e Août 2026
- L'option d'achat fait référence à un acte de plus-value qui prévoit ce qui suit :
- La période de plus-value durera 50 ans à compter de la finalisation de l'achat.
- Le paiement du supplément est déclenché lors de l'octroi d'un permis de construire augmentant la superficie du bien, ou lors de la vente du bien.
- La surface de base est de 2 645,92 mètres carrés bruts extérieurs (28 480 pieds carrés).
- Le paiement excédentaire est calculé comme suit : 50% x ((Nouvelle surface – Surface de base)/Nouvelle surface)
Exemple:
- Supposons que le bâtiment soit plus grand de 10% après l'obtention du permis de construire, soit 2 910,51 mètres carrés.
- Supposons alors que la valeur du bâtiment soit de 10 millions de livres sterling.
- Le paiement excédentaire serait de (2 910,51 - 2 645,92)/2 910,51 = 0,0909. Multiplié par 50% = 0,04545. Multiplié par 10 millions de livres sterling = 454 542 livres sterling.
Il est important de noter qu'aucun supplément ne sera dû si la superficie du bien n'est pas augmentée.
Locations
Bien que les bureaux aient été exploités comme des espaces de coworking et que les commerces aient été loués auparavant, l'immeuble est progressivement devenu vacant depuis la nomination des administrateurs judiciaires et est mis en vente libre de toute occupation.
Valeurs imposables
Nous comprenons que les valeurs locatives agrégées, basées sur les évaluations individuelles contenues dans la liste d'évaluation de 2023, sont les suivantes :
| Évaluations affichées | VR combiné |
| Bureaux/pièces sur la première page | £36,180 |
| Bureaux/salles (suite en page suivante) | 49,275.00 |
| 14 places de parking évaluées séparément | £14,000 |
| Quatre unités de vente au détail : 278–280, 282–284, 286–288 et 290 | £66,750 |
| VALEUR TOTALE IMPOSABLE | 166,205.00 |
Valeurs du capital
Nous comprenons que les valeurs foncières établies à Nottingham pour les bureaux de premier ordre sont actuellement de l'ordre de 350 £ par pied carré, tandis que les valeurs résidentielles à proximité de Huntingdon House sont de l'ordre de £225-250 par pied carré pour les propriétés résidentielles. Par conséquent, l'achat de Huntingdon House au prix demandé représente une décote importante par rapport à sa valeur de revente potentielle.
Potentiel de développement
L'intérêt principal d'un investissement à Huntingdon House réside dans le potentiel de développement et de repositionnement du bâtiment et de son site. Les étages supérieurs bénéficient actuellement d'un permis d'urbanisme de catégorie E, autorisant une grande variété d'usages, notamment des bureaux, des commerces, des établissements de santé et d'enseignement. Une demande formelle de changement d'usage serait nécessaire pour transformer ces étages en logements ou en résidences étudiantes, tandis que le permis d'urbanisme de catégorie E existant offre une base solide et commercialement viable pour la suite des opérations.
CPE
Les certificats de performance énergétique (CPE) suivants ont été obtenus pour le bien :
| Unité | Notation | Date d'émission | Valable jusqu'au |
| 278-280 rue Huntingdon | C | 29 mars 2023 | 28 mars 2033 |
| 282–284, rue Huntingdon | C | 16 février 2023 | 15 février 2033 |
| 286–288 rue Huntingdon | C | 16 février 2023 | 15 février 2033 |
| 290, rue Huntingdon | B | 16 février 2023 | 15 février 2033 |
| Huntingdon House (bâtiment entier, 278–290) | E | 13 février 2023 | 12 février 2033 |
T.V.A.
Ce bien n'a pas été soumis à la TVA. Par conséquent, la TVA ne sera pas applicable au prix d'achat.
Proposition
Nous avons pour instruction de rechercher un prix de vente total qui coûte en réalité à l'acheteur la somme de 2 100 000 £ (Deux millions cent mille livres sterling), sous réserve de contrat, pour le bail emphytéotique et l'accord d'option pour acquérir la pleine propriété.
Une acquisition à ce niveau reflète une valeur en capital de 73 £ par pied carré / 794 £ par mètre carré brut externe, et 79 £ par pied carré / 848 £ par mètre carré brut intérieur.
Notez que le chiffre cité inclut le Prix de l'option : 475 000 £ qui est payable si l'acheteur exerce l'option. L'acheteur n'est pas tenu de payer le droit de propriété tant que l'option d'achat n'est pas exercée, ce qui représente un avantage en termes de trésorerie puisque la somme nécessaire pour acquérir le bail emphytéotique est initialement de 100 000 £. £1,625,000 au prix total demandé de 2 100 000 £.
Notez que l'acheteur devra payer les frais d'attribution du relevé topographique (3 780 £ TVA incluse) et des recherches (1 541,30 £ TVA incluse).
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un bien immobilier de prestige en plein cœur de Nottingham
La propriété est disponible à un prix attractif et bas.
La propriété offre des possibilités de réaménagement et de rénovation
Un avantage de trésorerie pour un acheteur en ce qui concerne l'acquisition du droit de propriété.
La surtaxe sur l'acquisition du droit de propriété n'est payable que si la propriété est agrandie.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Nathan Jones, administrateurs judiciaires, sont nommés en vertu des pouvoirs conférés par l'acte hypothécaire et de tous autres pouvoirs légaux ou autres, agissant pour le compte de la société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Institut des experts-comptables d'Angleterre et du Pays de Galles et sont soumis au Code de déontologie des procédures d'insolvabilité.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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