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地点
该物业占地面积约为 0.112 公顷（0.276 英亩）。.
住宿
根据 Survey Hub 的测量结果，该房产提供以下住宿条件。.
| 总外部面积 | ||
| 地下室 | 20.29 | 218 |
| 一楼 | 1,088.09 | 11,712 |
| 第一层 | 770.24 | 8,291 |
| 二楼 | 767.3 | 8,259 |
| 全部的 | 2,645.92 | 28,480 |
| 总内部面积 | ||
| 地下室 | 20.29 | 218 |
| 一楼 | 1,022.56 | 11,007 |
| 第一层 | 718 | 7,728 |
| 二楼 | 715.01 | 7,696 |
| 全部的 | 2,475.86 | 26,649 |
| 净内部面积 | ||
| 地下室 | 13.09 | 141 |
| 一楼 | 479.41 | 5,161 |
| 第一层 | 489.4 | 5,267 |
| 二楼 | 517.16 | 5,566 |
| 全部的 | 1,499.06 | 16,135 |
该物业配有一个可容纳约 15 辆车的停车场，面积约为 400.41 平方米（4,310 平方英尺）。.
一套图纸和尺寸可供下载，并将分配给购买者。.
任期及期权协议
该物业以象征性租金的长期租赁权持有，租期为 125 年，自 1997 年 8 月 20 日起算，目前约有 96 年未到期。.
此次出售包括诺丁汉市议会和红木银行之间达成的购买永久产权的选择权转让协议。.
期权协议的条款如下：
如果行使购买永久产权的选择权，则永久产权的购买价格为： 475,000 英镑 + 增值税
购买选择权可在24日起的1年内行使。th 2026年8月
- 购买选择权是指一份超额收益契约，其中包含以下内容：
- 超期期限自购买完成之日起为50年。
- 超额收益金的支付条件为：规划许可获批，导致房产面积扩大；或房产出售。
- 基本建筑面积为 2,645.92 平方米（总外部面积 28,480 平方英尺）
- 超额付款按以下方式计算 – 50% x ((新区域 – 基准区域)/新区域)
例子：
- 假设该建筑在获得规划许可后比原计划大 10% 平方米，即 2,910.51 平方米
- 假设该建筑物的价值为 1000 万英镑。
- 超额支付金额为 (2,910.51-2,645.92)/2,910.51 = 0.0909。乘以 50% = 0.04545。乘以 1000 万英镑 = 454,542 英镑。.
需要注意的是，如果房产面积没有增加，则无需支付额外费用。.
租约
虽然这些办公室一直作为服务式办公室运营，零售空间也曾出租，但自从接管人被任命以来，该物业已逐渐空置，现在正以空置状态出售。.
应税价值
我们了解到，2023 年评级清单中基于各项评估得出的总应税价值如下：
| 评估结果显示 | 房车组合 |
| 首页上的办公室/房间 | £36,180 |
| 办公室/房间（续第二页） | 49,275.00 |
| 14 个单独评估的停车位 | £14,000 |
| 四个零售单元：278–280、282–284、286–288 和 290 | £66,750 |
| 总应税价值 | 166,205.00 |
资本价值
我们了解到，目前诺丁汉黄金地段写字楼的资本价值约为每平方英尺 350 英镑，而亨廷顿大厦附近的住宅价值约为每平方英尺 350 英镑。225-250 住宅每平方英尺的价格。因此，以要价购买亨廷顿庄园意味着与潜在的退出价值相比，价格有相当大的折扣。.
发展潜力
亨廷顿大厦的主要投资价值在于其建筑及其地块的开发和重新定位潜力。目前，该建筑的上层规划用途为E类，可满足包括办公、零售、医疗和教育在内的多种用途。若要将上层改建为住宅或学生公寓（PBSA），则需提交正式的用途变更申请。而现有的E类规划许可则为后续开发提供了灵活且具有商业价值的基础。.
工程总承包
该物业已取得以下能源性能证书：
| 单元 | 等级 | 发布日期 | 有效期至 |
| 亨廷顿街278-280号 | 碳 | 2023年3月29日 | 2033年3月28日 |
| 亨廷顿街282-284号 | 碳 | 2023年2月16日 | 2033年2月15日 |
| 亨廷顿街286-288号 | 碳 | 2023年2月16日 | 2033年2月15日 |
| 亨廷顿街290号 | 乙 | 2023年2月16日 | 2033年2月15日 |
| 亨廷顿府（整栋建筑，278–290） | 埃 | 2023年2月13日 | 2033年2月12日 |
增值税
该房产未选择缴纳增值税。因此，购买价格无需缴纳增值税。.
提议
我们受命寻求一个总要价，使买方实际支付的金额为 2,100,000 英镑（两百一十万英镑）, 根据合同，授予长期租赁权和购买永久产权的选择权协议。.
这一级别的收购反映了资本价值为 每平方英尺73英镑/每平方米794英镑（总价）。 外部的, ， 和 每平方英尺 79 英镑 / 每平方米 848 英镑（毛内）。.
请注意，所引用的数字包括 选择权价格为 475,000 英镑 如果买方行使购买选择权，则需支付该款项。买方在行使购买选择权之前无需支付永久产权款项，从而带来现金流优势，因为最初收购长期租赁权的金额为 £1,625,000 总要价为 2,100,000 英镑。.
请注意，买方需支付测量调查的费用（含增值税 3,780 英镑）和搜索费用（含增值税 1,541.30 英镑）。.
投资注意事项
有机会在诺丁汉市中心购置一处黄金地段的房产
该房产售价极具吸引力，资本价值低。
该物业具有重建和翻新的机会。
对于购买者而言，收购永久产权所带来的现金流优势
只有在房产扩建的情况下，才需要支付购置永久产权的超额费用。
免责声明
固定费用接管人菲利普·雷诺兹和内森·琼斯根据抵押协议及其他法律法规赋予的权力，作为公司代理人行事，且不承担个人责任。两位固定费用接管人均持有英格兰及威尔士特许会计师协会颁发的执照，并受《破产法》道德准则的约束。.
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