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Sitio
La propiedad ocupa un terreno de aproximadamente 0,112 hectáreas (0,276 acres).
Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento, según las mediciones de Survey Hub.
| Superficies externas brutas | ||
| Sótano | 20.29 | 218 |
| Planta baja | 1,088.09 | 11,712 |
| Primer piso | 770.24 | 8,291 |
| Segunda planta | 767.3 | 8,259 |
| Total | 2,645.92 | 28,480 |
| Superficies internas brutas | ||
| Sótano | 20.29 | 218 |
| Planta baja | 1,022.56 | 11,007 |
| Primer piso | 718 | 7,728 |
| Segunda planta | 715.01 | 7,696 |
| Total | 2,475.86 | 26,649 |
| Áreas internas netas | ||
| Sótano | 13.09 | 141 |
| Planta baja | 479.41 | 5,161 |
| Primer piso | 489.4 | 5,267 |
| Segunda planta | 517.16 | 5,566 |
| Total | 1,499.06 | 16,135 |
La propiedad cuenta con un aparcamiento propio con capacidad para unas 15 plazas y una superficie aproximada de 400,41 m² (4.310 pies cuadrados).
Un conjunto de planos y medidas está disponible para su descarga y se asignará al comprador.
Acuerdo de titularidad y opción
La propiedad se posee mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo con una renta simbólica por un plazo de 125 años que comenzó el 20 de agosto de 1997, con aproximadamente 96 años restantes.
La venta incluye la cesión de una opción de compra sobre la plena propiedad, formalizada entre el Ayuntamiento de Nottingham y Redwood Bank.
Los términos del Contrato de Opción son los siguientes:
Si se ejerce la opción de compra del derecho de propiedad absoluta, entonces el precio de compra del derecho de propiedad absoluta es 475.000 libras esterlinas + IVA
La opción de compra se puede ejercer durante un período de 1 año a partir del 24el Agosto de 2026
- La opción de compra se refiere a una escritura de participación en beneficios que ofrece lo siguiente:
- El período de vigencia tendrá una duración de 50 años a partir de la finalización de la compra.
- El pago por excedente se activa al otorgarse un permiso de construcción que aumenta el tamaño de la propiedad, o al vender la propiedad.
- La superficie base es de 2.645,92 metros cuadrados brutos externos (28.480 pies cuadrados).
- El pago por exceso se calcula de la siguiente manera: 50% x ((Nueva área – Área base)/Nueva área)
Ejemplo:
- Digamos que el edificio es 10% más grande después de obtener el permiso de construcción, siendo 2.910,51 metros cuadrados.
- Supongamos que el valor del edificio es entonces de 10 millones de libras esterlinas.
- El pago por exceso sería (2910,51-2645,92)/2910,51 = 0,0909. Multiplicado por 50% = 0,04545. Multiplicado por 10 millones de libras = 454.542 libras.
Lo importante a tener en cuenta es que no se paga ningún cargo adicional si no se aumenta el tamaño de la propiedad.
Arrendamientos
Si bien las oficinas han funcionado como oficinas con servicios y los locales comerciales estaban alquilados anteriormente, la propiedad ha quedado gradualmente vacía desde que se nombraron los administradores judiciales y se ofrece a la venta con posesión inmediata.
Valores imponibles
Entendemos que los valores imponibles agregados basados en las evaluaciones individuales contenidas en la lista de valoración de 2023 son los siguientes:
| Evaluaciones mostradas | Autocaravana combinada |
| Oficinas/habitaciones en la primera página | £36,180 |
| Oficinas/salas continúan en la segunda página. | 49,275.00 |
| 14 plazas de aparcamiento con evaluación independiente | £14,000 |
| Cuatro locales comerciales: 278–280, 282–284, 286–288 y 290 | £66,750 |
| VALOR TOTAL IMPUESTO | 166,205.00 |
Valores de capital
Entendemos que los valores de capital establecidos en Nottingham para oficinas de primera categoría se sitúan actualmente en el orden de 350 libras esterlinas por pie cuadrado, mientras que los valores residenciales en las proximidades de Huntingdon House se sitúan en el orden de £225-250 por pie cuadrado para uso residencial. En consecuencia, la compra de Huntingdon House al precio de venta refleja un descuento significativo con respecto a los posibles valores de venta.
Potencial de desarrollo
La principal propuesta de inversión en Huntingdon House reside en el potencial de desarrollo y reposicionamiento del edificio y su emplazamiento. Las plantas superiores cuentan actualmente con una clasificación urbanística de Clase E, que permite una amplia gama de usos, incluyendo oficinas, comercios, sanidad y educación. Se requeriría una solicitud formal de cambio de uso para destinar las plantas superiores a uso residencial o a residencias de estudiantes construidas específicamente para este fin, mientras que la autorización de Clase E vigente proporciona una base flexible y comercialmente útil desde la que proceder.
EPC
Se han obtenido los Certificados de Eficiencia Energética para la propiedad de la siguiente manera:
| Unidad | Clasificación | Fecha de emisión | Válido hasta |
| Calle Huntingdon 278–280 | do | 29 de marzo de 2023 | 28 de marzo de 2033 |
| Calle Huntingdon 282–284 | do | 16 de febrero de 2023 | 15 de febrero de 2033 |
| Calle Huntingdon 286–288 | do | 16 de febrero de 2023 | 15 de febrero de 2033 |
| Calle Huntingdon 290 | B | 16 de febrero de 2023 | 15 de febrero de 2033 |
| Huntingdon House (edificio completo, 278–290) | mi | 13 de febrero de 2023 | 12 de febrero de 2033 |
IVA
El inmueble no está sujeto al IVA. Por lo tanto, no se pagará IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Se nos ha indicado que busquemos un precio de venta total que efectivamente le cueste al comprador una suma de 2.100.000 libras esterlinas (dos millones cien mil libras), sujeto a contrato, para el interés de arrendamiento a largo plazo y el Acuerdo de Opción para adquirir la propiedad plena.
Una adquisición a este nivel refleja un valor de capital de 73 £ por pie cuadrado / 794 £ por metro cuadrado bruto externo, y 79 libras esterlinas por pie cuadrado / 848 libras esterlinas por metro cuadrado de superficie bruta interior.
Tenga en cuenta que la cifra citada incluye la Precio de la opción: 475.000 libras esterlinas que se paga si el comprador ejerce la Opción. El comprador no está obligado a pagar por la propiedad absoluta hasta que se ejerza la Opción de Compra, lo que proporciona una ventaja de flujo de efectivo ya que la suma para adquirir el arrendamiento a largo plazo inicialmente es £1,625,000 al precio total de venta de 2.100.000 libras esterlinas.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará el coste de la asignación del levantamiento topográfico (3.780 £ IVA incluido) y de las búsquedas (1.541,30 £ IVA incluido).
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una propiedad destacada en el centro de Nottingham.
La propiedad está disponible a un precio atractivo y de bajo valor de capital.
La propiedad ofrece oportunidades de remodelación y renovación.
Una ventaja de flujo de caja para un comprador con respecto a la adquisición del pleno dominio.
El sobreprecio en la adquisición de la propiedad absoluta solo se paga si la propiedad se amplía.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Philip Reynolds y Nathan Jones, en virtud de las facultades que les confiere la hipoteca y demás facultades legales, actúan como representantes de la empresa sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están colegiados por el Instituto de Contadores Públicos de Inglaterra y Gales y se rigen por el Código de Ética en materia de insolvencia.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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