موقع
تشغل الملكية موقعًا يمتد على مساحة تقارب 0.112 هكتار (0.276 فدان).
إقامة
يوفر العقار أماكن الإقامة التالية، وفقًا لما تم قياسه بواسطة Survey Hub.
| المساحات الخارجية الإجمالية | ||
| قبو | 20.29 | 218 |
| الطابق الأرضي | 1,088.09 | 11,712 |
| الدور الأول | 770.24 | 8,291 |
| الطابق الثاني | 767.3 | 8,259 |
| المجموع | 2,645.92 | 28,480 |
| المساحات الداخلية الإجمالية | ||
| قبو | 20.29 | 218 |
| الطابق الأرضي | 1,022.56 | 11,007 |
| الدور الأول | 718 | 7,728 |
| الطابق الثاني | 715.01 | 7,696 |
| المجموع | 2,475.86 | 26,649 |
| المساحات الداخلية الصافية | ||
| قبو | 13.09 | 141 |
| الطابق الأرضي | 479.41 | 5,161 |
| الدور الأول | 489.4 | 5,267 |
| الطابق الثاني | 517.16 | 5,566 |
| المجموع | 1,499.06 | 16,135 |
يتميز العقار بوجود موقف سيارات في الموقع يتسع لحوالي 15 سيارة بمساحة تقارب 400.41 متر مربع (4310 قدم مربع).
تتوفر مجموعة من الخطط والقياسات للتنزيل وسيتم تخصيصها للمشتري.
اتفاقية مدة العقد وخيار التعيين
يتم الاحتفاظ بالعقار عن طريق حق الانتفاع طويل الأجل بإيجار رمزي لمدة 125 عامًا تبدأ في 20 أغسطس 1997، مع ما يقرب من 96 عامًا متبقية.
يشمل البيع تنازلاً عن خيار شراء الملكية الحرة المبرم بين مجلس مدينة نوتنغهام وبنك ريدوود.
شروط اتفاقية الخيار هي كالتالي:
إذا تم ممارسة خيار شراء حق الملكية المطلقة، فإن سعر شراء حق الملكية المطلقة هو 475,000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة
يمكن ممارسة خيار الشراء لمدة عام واحد ابتداءً من 24ذ أغسطس 2026
- يشير خيار الشراء إلى سند ملكية إضافي ينص على ما يلي:
- ستستمر فترة الزيادة لمدة 50 عامًا من تاريخ إتمام عملية الشراء
- يتم صرف مبلغ الزيادة عند منح ترخيص تخطيط يزيد من مساحة العقار، أو عند بيع العقار.
- تبلغ مساحة القاعدة 2645.92 متر مربع إجمالي المساحة الخارجية (28480 قدم مربع).
- يتم حساب مبلغ الزيادة على النحو التالي: 50% × ((المنطقة الجديدة - المنطقة الأساسية) / المنطقة الجديدة)
مثال:
- لنفترض أن مساحة المبنى أصبحت أكبر بمقدار 10% بعد الحصول على ترخيص التخطيط، لتصبح 2910.51 متر مربع
- لنفترض أن قيمة المبنى تبلغ حينها 10 ملايين جنيه إسترليني
- ستكون قيمة المبلغ الزائد (2910.51 - 2645.92) / 2910.51 = 0.0909. بضربها في 50% = 0.04545. بضربها في 10 ملايين جنيه إسترليني = 454,542 جنيهًا إسترلينيًا.
الشيء المهم الذي يجب ملاحظته هو أنه لا يتم دفع أي مبلغ إضافي إذا لم يتم زيادة حجم العقار.
الإيجارات
على الرغم من أن المكاتب كانت تعمل كمكاتب مجهزة بالخدمات، وأن المحلات التجارية كانت مؤجرة سابقاً، إلا أن العقار أصبح شاغراً تدريجياً منذ تعيين الحراس القضائيين، ويتم عرضه للبيع مع إمكانية التسليم الفوري.
القيم الخاضعة للضريبة
نحن ندرك أن إجمالي القيم الخاضعة للتقييم بناءً على التقييمات الفردية الواردة في قائمة التصنيف لعام 2023 هي كما يلي:
| التقييمات المعروضة | مركبة ترفيهية مشتركة |
| المكاتب/الغرف في الصفحة الأولى | £36,180 |
| المكاتب/الغرف (تابع في الصفحة الثانية) | 49,275.00 |
| 14 موقف سيارات تم تقييمها بشكل منفصل | £14,000 |
| أربع وحدات بيع بالتجزئة: 278-280، 282-284، 286-288 و290 | £66,750 |
| إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة | 166,205.00 |
القيم الرأسمالية
نحن ندرك أن القيم الرأسمالية المحددة في نوتنغهام للمكاتب الرئيسية تبلغ حاليًا حوالي 350 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، بينما تبلغ القيم السكنية في محيط هانتينغدون هاوس حوالي 100 جنيه إسترليني.225-250 لكل قدم مربع للوحدات السكنية. ونتيجة لذلك، فإن شراء منزل هنتنغدون بالسعر المطلوب يمثل خصماً كبيراً على قيمته عند البيع.
إمكانات التطوير
تتمثل الميزة الاستثمارية الرئيسية في مبنى هانتينغدون هاوس في إمكانية تطويره وإعادة توظيفه. تتمتع الطوابق العليا حاليًا بتصنيف تخطيطي من الفئة E، مما يسمح باستخدامها في مجموعة واسعة من الأغراض، بما في ذلك المكاتب والمتاجر والمرافق الصحية والتعليمية. يتطلب تحويل الطوابق العليا إلى وحدات سكنية أو مساكن طلابية مخصصة (PBSA) تقديم طلب رسمي لتغيير الاستخدام، بينما يوفر تصنيف الفئة E الحالي أساسًا مرنًا وذا جدوى تجارية للانطلاق منه.
EPC
تم الحصول على شهادات أداء الطاقة للعقار على النحو التالي:
| وحدة | تصنيف | تاريخ الإصدار | صالحة حتى |
| 278-280 شارع هنتنغدون | ج | 29 مارس 2023 | 28 مارس 2033 |
| 282-284 شارع هنتنغدون | ج | 16 فبراير 2023 | 15 فبراير 2033 |
| 286-288 شارع هنتنغدون | ج | 16 فبراير 2023 | 15 فبراير 2033 |
| 290 شارع هنتنغدون | ب | 16 فبراير 2023 | 15 فبراير 2033 |
| منزل هانتينغدون (المبنى بأكمله، 278-290) | هـ | 13 فبراير 2023 | 12 فبراير 2033 |
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. لذلك، لن تكون ضريبة القيمة المضافة مستحقة على سعر الشراء.
عرض
لقد تلقينا تعليمات بالسعي للحصول على سعر إجمالي مطلوب بحيث يكلف المشتري فعلياً مبلغاً قدره 2,100,000 جنيه إسترليني (مليونان ومائة ألف جنيه إسترليني), ، رهناً بالعقد، لحق الانتفاع طويل الأجل واتفاقية الخيار للحصول على الملكية المطلقة.
يعكس الاستحواذ على هذا المستوى قيمة رأسمالية قدرها 73 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 794 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع (إجمالي) خارجي، و 79 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 848 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع الإجمالي الداخلي.
لاحظ أن الرقم المذكور يشمل سعر الخيار 475,000 جنيه إسترليني وهو المبلغ المستحق في حال ممارسة المشتري لخيار الشراء. ولا يُلزم المشتري بدفع ثمن الملكية المطلقة إلا بعد ممارسة خيار الشراء، مما يوفر ميزة في التدفق النقدي، حيث أن المبلغ المطلوب لاقتناء حق الانتفاع طويل الأجل في البداية هو £1,625,000 بسعر الطلب الإجمالي البالغ 2,100,000 جنيه إسترليني.
لاحظ أن المشتري سيتحمل تكلفة إجراء المسح المقاس (3780 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1541.30 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة).
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء عقار مميز في وسط مدينة نوتنغهام
العقار متاح بسعر رأسمالي منخفض وجذاب
يوفر العقار فرصًا لإعادة التطوير والتجديد
ميزة التدفق النقدي للمشتري فيما يتعلق بالحصول على حق الملكية المطلقة
لا يُدفع المبلغ الزائد في عملية الحصول على الملكية المطلقة إلا في حالة توسيع العقار.
تنصل
يُعيّن كلٌّ من فيليب رينولدز وناثان جونز، بصفتهما وكيلين عن الشركة بموجب الصلاحيات الممنوحة لهما بموجب عقد الرهن العقاري، بالإضافة إلى جميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة لهما بموجب القانون أو غيره، وذلك دون تحمّل أي مسؤولية شخصية. ويحمل كلا الوكيلين ترخيصًا من معهد المحاسبين القانونيين في إنجلترا وويلز، وهما ملتزمان بقواعد السلوك المهني في مجال الإعسار.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات

تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.


























