Grundstück
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 0,112 Hektar (0,276 Acres).
Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattungsmerkmale, gemessen von Survey Hub.
| Brutto-Außenflächen | ||
| Keller | 20.29 | 218 |
| Erdgeschoss | 1,088.09 | 11,712 |
| Erste Stock | 770.24 | 8,291 |
| Zweiter Stock | 767.3 | 8,259 |
| Gesamt | 2,645.92 | 28,480 |
| Bruttoinnenflächen | ||
| Keller | 20.29 | 218 |
| Erdgeschoss | 1,022.56 | 11,007 |
| Erste Stock | 718 | 7,728 |
| Zweiter Stock | 715.01 | 7,696 |
| Gesamt | 2,475.86 | 26,649 |
| Netto-Innenbereiche | ||
| Keller | 13.09 | 141 |
| Erdgeschoss | 479.41 | 5,161 |
| Erste Stock | 489.4 | 5,267 |
| Zweiter Stock | 517.16 | 5,566 |
| Gesamt | 1,499.06 | 16,135 |
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Parkplatz mit rund 15 Stellplätzen und einer Fläche von ca. 400,41 m² (4.310 sq ft).
Ein Satz Pläne und Maße steht zum Download bereit und wird dem Käufer zugewiesen.
Nutzungs- und Optionsvereinbarung
Das Grundstück wird im Wege eines langfristigen Pachtvertrags zu einer symbolischen Pachtgebühr für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 20. August 1997 gehalten, wobei noch etwa 96 Jahre verbleiben.
Der Verkauf beinhaltet die Abtretung einer zwischen dem Stadtrat von Nottingham und der Redwood Bank geschlossenen Kaufoption für das Erbbaurecht.
Die Bedingungen der Optionsvereinbarung lauten wie folgt:
Wird die Option zum Erwerb des Eigentumsrechts ausgeübt, so beträgt der Kaufpreis für das Eigentumsrecht 475.000 £ + MwSt.
Die Kaufoption kann für einen Zeitraum von 1 Jahr ab dem 24. ausgeübt werden.Th August 2026
- Die Kaufoption bezieht sich auf eine Nachzahlungsurkunde, die Folgendes vorsieht:
- Die Nachlaufzeit beträgt 50 Jahre ab Abschluss des Kaufs.
- Die Mehrkostenzahlung wird ausgelöst, wenn eine Baugenehmigung erteilt wird, die die Größe des Grundstücks vergrößert, oder wenn das Grundstück verkauft wird.
- Die Grundfläche beträgt 2.645,92 Quadratmeter Bruttoaußenfläche (28.480 Quadratfuß).
- Die Mehrkostenvergütung wird wie folgt berechnet – 50% x ((Neue Fläche – Basisfläche)/Neue Fläche)
Beispiel:
- Angenommen, das Gebäude ist nach der Baugenehmigung 10% größer und misst 2.910,51 Quadratmeter.
- Angenommen, der Wert des Gebäudes beträgt dann 10 Millionen Pfund.
- Die Nachzahlung beträgt (2.910,51 - 2.645,92) / 2.910,51 = 0,0909. Multipliziert mit 50% ergibt das 0,04545. Multipliziert mit 10 Mio. £ ergibt das 454.542 £.
Wichtig ist, dass keine Mehrkosten anfallen, wenn die Größe des Grundstücks nicht erhöht wird.
Mietverhältnisse
Während die Büroräume als Serviced Offices genutzt und die Einzelhandelsflächen zuvor vermietet wurden, steht das Objekt seit der Einsetzung von Insolvenzverwaltern nach und nach leer und wird nun leerstehend zum Verkauf angeboten.
Bemessungswerte
Uns ist bekannt, dass die auf den Einzelbewertungen basierenden Gesamtbewertungswerte der Bewertungsliste 2023 wie folgt lauten:
| Gezeigte Bewertungen | Kombiniertes Wohnmobil |
| Büros/Räume auf der ersten Seite | £36,180 |
| Büros/Räume werden auf der zweiten Seite fortgesetzt | 49,275.00 |
| 14 separat bewertete Parkplätze | £14,000 |
| Vier Einzelhandelsflächen: 278–280, 282–284, 286–288 und 290 | £66,750 |
| GESAMTBEWERTUNG | 166,205.00 |
Kapitalwerte
Uns ist bekannt, dass die aktuellen Marktwerte für erstklassige Büroflächen in Nottingham bei etwa 350 £ pro Quadratfuß liegen, während die Wohnimmobilienpreise in der Nähe von Huntingdon House in der Größenordnung von … liegen.225-250 pro Quadratfuß für Wohnzwecke. Daher stellt der Kauf von Huntingdon House zum Angebotspreis einen erheblichen Abschlag gegenüber dem potenziellen Wiederverkaufswert dar.
Entwicklungspotential
Das Hauptinvestitionspotenzial von Huntingdon House liegt in der Entwicklung und Neupositionierung des Gebäudes und seines Grundstücks. Die oberen Etagen sind derzeit als Gewerbefläche der Klasse E ausgewiesen, die vielfältige Nutzungen wie Büros, Einzelhandel, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zulässt. Für die Umwandlung der oberen Etagen in Wohnraum oder speziell für Studierende errichtete Wohnheime (PBSA) wäre ein formeller Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich. Die bestehende Genehmigung der Klasse E bietet eine flexible und wirtschaftlich sinnvolle Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung.
EPÜ
Für die Immobilie wurden folgende Energieausweise eingeholt:
| Einheit | Bewertung | Ausstellungsdatum | Gültig bis |
| 278–280 Huntingdon Street | C | 29. März 2023 | 28. März 2033 |
| 282–284 Huntingdon Street | C | 16. Februar 2023 | 15. Februar 2033 |
| 286–288 Huntingdon Street | C | 16. Februar 2023 | 15. Februar 2033 |
| 290 Huntingdon Street | B | 16. Februar 2023 | 15. Februar 2033 |
| Huntingdon House (gesamtes Gebäude, 278–290) | E | 13. Februar 2023 | 12. Februar 2033 |
MwSt
Für diese Immobilie gilt keine Mehrwertsteuer. Daher fällt auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer an.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, einen Gesamtpreis zu ermitteln, der den Käufer effektiv einen Betrag von … kostet. 2.100.000 £ (Zwei Millionen einhunderttausend Pfund), Vorbehaltlich eines Vertrags, für das langfristige Pachtrecht und die Optionsvereinbarung zum Erwerb des Eigentums.
Eine Akquisition auf diesem Niveau spiegelt einen Kapitalwert von 73 £ pro Quadratfuß / 794 £ pro Quadratmeter Brutto extern, Und 79 £ pro Quadratfuß / 848 £ pro Quadratmeter Brutto-Innenfläche.
Beachten Sie, dass die angegebene Zahl die Optionspreis von 475.000 £ Diese Summe ist fällig, wenn der Käufer die Option ausübt. Der Käufer muss das Eigentum erst dann bezahlen, wenn die Kaufoption ausgeübt wird, was einen Liquiditätsvorteil bietet, da die Summe für den anfänglichen Erwerb des langfristigen Erbbaurechts ... £1,625,000 zum Gesamtpreis von 2.100.000 £.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Beauftragung der Vermessung (3.780 £ inklusive MwSt.) und die Recherchen (1.541,30 £ inklusive MwSt.) in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie im Zentrum von Nottingham zu erwerben
Die Immobilie ist zu einem attraktiven, niedrigen Kapitalwert erhältlich.
Das Objekt bietet Möglichkeiten zur Sanierung und Modernisierung.
Ein Cashflow-Vorteil für den Käufer im Zusammenhang mit dem Erwerb des Eigentumsrechts
Der Mehraufwand beim Erwerb des Eigentumsrechts ist nur dann fällig, wenn das Grundstück erweitert wird.
Haftungsausschluss
Die Zwangsverwalter Philip Reynolds und Nathan Jones handeln aufgrund der ihnen durch die Hypothek und alle weiteren gesetzlichen oder anderweitig übertragenen Befugnisse als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Zwangsverwalter sind von der Wirtschaftsprüferkammer von England und Wales zugelassen und an deren Insolvenzordnung gebunden.
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