Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans בספטמבר 2026 ומספק את השטחים הפנימיים ברוטו והנטו הבאים:
| חזית ברוטו | 1.25 מטר | 14.25 מטר |
| חזית נטו | 45'3" רגל | 13.79 מטר |
| שטחי רצפה פנימיים ברוטו | מ"ר | Sq M |
| קומת קרקע | 10,310 | 957.8 |
| קומה ראשונה | 8,974 | 833.68 |
| סה"כ | 19,284 | 1,791.48 |
| שטחי רצפה פנימיים נטו | ||
| קומת קרקע | 9,848 | 914.88 |
| קומה ראשונה | 7,877 | 731.77 |
| סה"כ | 17,725 | 1,646.65 |
קומת הקרקע נותחה על בסיס אזור A (ITZA) באופן הבא:
| מ"ר | Sq M | |
| אזור א' | 851 | 79.06 |
| אזור ב' | 905 | 84.07 |
| אזור C | 898 | 83.42 |
| היתרה | 7,194 | 668.32 |
עותק של סקר המדידה זמין להורדה ויישלח מחדש לרוכש בעלות של 1,170 ליש"ט בתוספת מע"מ.
קְבִיעוּת
הנכס מוחזק באמצעות חכירה ארוכת טווח. חוזה החכירה ניתן לתקופה של 99 שנים החל מ-29 בספטמבר 1987 ותוקפו פג ב-26 בספטמבר 2086, ומספק כ-60 שנים של תקופה נותרת. חוזה החכירה כולל אופציה לחידוש ל-26 שנים נוספות עד 26...ה' ספטמבר 2112. בעל הבית הראשי הוא מועצת הרפורדשייר.
שכר הדירה הנוכחי עומד על 52,250 ליש"ט לשנה, המבוסס על 30% מערך השכירות של הנכס על בסיס עלייה בלבד, עם עדכון שכר דירה כל חמש שנים.
חֲכִירָה
הנכס מושכר בשלמותו ל פאונדלנד מוגבלת (מספר חברה 02495645) בחוזה שכירות לחמש שנים החל מ-28ה' נובמבר 2024, יפוג תוקפו ב-27ה' נובמבר 2029. חוזה השכירות נחתם במסגרת הוראות הבטחת הקביעות של חוק השוכר והמשכיר משנת 1954.
שכר הדירה הנוכחי ברוטו הוא 70,000 ליש"ט לשנה, עם עלייה חוזית מדורגת ל-75,000 ליש"ט לשנה החל מ-28 בנובמבר 2027.
לכן, ההכנסה נטו לאחר ניכוי שכר דירה ראשי בסך 52,250 ליש"ט לשנה היא 17,750 פאונד לשנה נכון לעכשיו, עולה ל 22,750 פאונד לשנה החל מ-28 בנובמבר 2027.
אנו מבינים שהדייר מתגורר בנכס מאז 2014. עותק של היסטוריית תשלומי שכר הדירה שלו נמצא בחדר הנתונים. נכון לעכשיו, יש יתרה חיובית של 38,641.20 ליש"ט בחשבונו.
תשלום עבור שירות
תרומת דמי השירות החולפים היא 98,277 ליש"ט לשנה, בכפוף לתקרה של 122,603 ליש"ט לשנה (מוצמד מדי שנה לפי מדד המחירים לצרכן). תקציב דמי השירות לשנת 2025/2026 הוא 111,092 ליש"ט לשנה. אין חובה לשלם גירעון בדמי שירות על הבעלים.
השוכר אחראי לביטוח, כאשר התשלום הנוכחי הוא 347 ליש"ט לשנה.
מידע על חיובי שירות, כולל חשבונות חיובי שירות ותקציב שינויי שירות, נמצא בחדר הנתונים.
ערכים ניתנים לדירוג
שווי הנכס החייב בנכס נוכחי עומד על 108,000 ליש"ט כפי שהוערך על ידי סוכנות משרד ההערכה. סכום הארנונה שיש לשלם מסתכם ב-46,440 ליש"ט.
ברית
הנכס מושכר במלואו לחברת Poundland Limited (מספר חברה 02495645).
פאונדלנד היא אחת מקמעונאיות הדיסקאונט הגדולות ביותר בבריטניה, שנוסדה בברטון על נהר טרנט בשנת 1990 ופועלת למעלה מ-36 שנים. העסק מוכר סחורות כלליות, מזון, בריאות ויופי, מוצרים לבית וביגוד, במחירים של 1, 2 ו-3 פאונד. אנו מבינים שהחברה משרתת למעלה מ-20 מיליון קונים בשנה, ולאחר השלמת תוכנית הרה-ארגון שלה לשנים 2025-2026, פועלת מכ-600 חנויות ברחבי בריטניה ואירלנד.
פאונדלנד בע"מ נמצאת בבעלות 1903 Peach Bidco Limited, חברת ייעודית שהוקמה על ידי חברות קשורות של Gordon Brothers Holdings LLC, חברת השקעות וארגון מחדש שבסיסה בארה"ב. אנו מבינים שגורדון ברדרס מחזיקה בכ-70% מהאחזקה, כאשר Pepco Group NV, קמעונאית הערך הפאן-אירופית הרשומה באמסטרדם, שהחזיקה בעבר בפאונדלנד במשך תשע שנים, שומרת על אחזקת מיעוט של כ-30% כחלק ממבנה העסקה. קבוצת Pepco השלימה את המכירה ל-1903 Peach Bidco Limited ב-12 ביוני 2025 תמורת תמורה סמלית של ליש"ט אחד.
באוגוסט 2025 אישר בית המשפט העליון בבריטניה תוכנית ארגון מחדש במסגרת חלק 26A של חוק החברות 2006, ולאחר מכן נסגרו כ-150 חנויות ונכסי המסחר הצטמצמו מכ-800 לכ-600 יחידות. Drapers Online דיווח ב-8 באוקטובר 2026 כי Poundland אישרה צמיחה לא מותאמת במכירות רבעוניות של 3.3% (6.4% על בסיס מתואם) ברבעון שהסתיים ב-27 בספטמבר 2026, כאשר המכירות הלא מותאמות צמחו ב-6.7% בספטמבר 2026 בלבד. מנכ"ל החברה, בארי וויליאמס, צוטט כאומר: "תוכנית ההבראה שלנו עובדת". ארגון מחדש דווח כהשלם.
הדוחות הסטטוטוריים האחרונים שהוגשו לבית החברות לשנה שהסתיימה ב-28 בספטמבר 2025 דיווחו על:
| 28 ספטמבר 25 | 29 ספטמבר 24 | 01 אוקטובר 23 | |
| הַכנָסָה | £1,549,073,000 | £1,757,021,000 | £1,771,723,000 |
| הפסד לפני מס | £85,221,000 | £45,843,000 | £680,000 |
| נכסים נטו | -£90,181,000 | £29,893,000 | £90,690,000 |
EPC
לנכס דירוג EPC של B-48.
מס ערך מוסף
הנכס נבחר למע"מ. צפוי כי המכירה תטופל כ"העברת עסק חי" (TOGC).
הצעה
הנכס מוצע למכירה דרך clicktopurchase® אונליין – הצעות מתקבלות. אין צורך בהזמנת מקום מראש.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים (1,434.68 ליש"ט + מע"מ) והמדידה (1,170 ליש"ט + מע"מ) המסופקות בחדר הנתונים.
שימו לב כי רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 ליש"ט + מע"מ.
שיקולי השקעה
הנכס ממוקם במרכז העיר הרפורד, עיר מקושרת היטב עם אזור ניקוז משמעותי;
הנכס מושכר במלואו לחברת Poundland Limited בחוזה שכירות לחמש שנים ללא אופציות ניתוק;
שכר הדירה המדורג החוזי החל מ-28 בנובמבר 2027 מספק צמיחת הכנסה מובטחת;
הנכס ממוקם בתוך מתחם Maylords Orchards, בבעלות מועצת הרפורדשייר, אשר הבטיחה השקעה של 22.4 מיליון ליש"ט מקרן העיירות עבור מרכז העיר;
גודל מגרש אטרקטיבי המתאים למגוון משקיעים.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
