استثمار تجزئة ذو عائد مرتفع - سيتم بيعه عبر خدمة clicktopurchase®. بدون حد أدنى للسعر.

متبادلة

الوحدة 47، 5 ساحة ترينيتي

| هيريفورد

| HR1 2BX

100,000

سعر الدليل

ملخص

موقع تجاري مميز في وسط مدينة هيرفورد
وحدة تجارية بارزة للغاية تستفيد من حركة مرور كثيفة للمشاة
وحدة بيع بالتجزئة كبيرة الحجم تمتد إلى 17,725 قدم مربع من المساحة الصافية الداخلية
مؤجر لشركة التجزئة الوطنية باوندلاند المحدودة (بعقد إيجار لمدة خمس سنوات ينتهي في 27 نوفمبر 2029)
يبلغ صافي الدخل الحالي 17,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، ويرتفع بموجب العقد إلى 22,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا اعتبارًا من 28 نوفمبر 2027
حق انتفاع طويل الأجل لمدة 60 عاماً تقريباً متبقية، مع خيار التمديد لمدة 26 عاماً.
العروض مرحب بها – بدون حد أدنى للسعر

موقع

الوحدة 47، 5 ميدان ترينيتي، مايلوردز أورتشاردز، هيريفورد، HR1 2BX

هيريفورد هي المدينة الرئيسية والعاصمة الإدارية لمقاطعة هيريفوردشير، وتقع على بعد حوالي 24 ميلاً جنوب غرب مدينة ووستر و23 ميلاً شمال غرب مدينة غلوستر. ترتبط هيريفورد بشبكة طرق تربطها بمدينة برمنغهام في غضون ساعة ونصف تقريباً إلى الشمال الشرقي عبر الطريق السريع M5، كما تتميز المدينة بمحطة قطار رئيسية توفر رحلات مباشرة إلى برمنغهام في غضون ساعة وأربعين دقيقة تقريباً، بالإضافة إلى كارديف ولندن ومانشستر.

تُعدّ مدينة هيرفورد المركز التجاري الرئيسي في مقاطعة هيرفوردشير، حيث تُشكّل قطاعات التجزئة والتجارة والتوظيف في القطاع العام، وتستقطب شريحة أوسع بكثير من سكانها. وتشير الخطة المحلية لمجلس مقاطعة هيرفوردشير إلى أن حوالي 30,000 شخص يأتون إلى مدينة هيرفورد يوميًا من البلدات والمناطق الريفية المحيطة بها داخل المقاطعة، ومن المقاطعات المجاورة مثل ووسترشير وجلوسيسترشير وبويز. ويُعزّز هذا التدفق اليومي للعمالة دور المدينة كوجهة التسوق الرئيسية لسكان المناطق الريفية وشبه الريفية الشاسعة.

لطالما ارتكز اقتصاد المدينة على الزراعة، ولا سيما إنتاج عصير التفاح وتربية الماشية. ومنذ ذلك الحين، تنوّعت أنشطة المدينة لتشمل التصنيع، وخدمات الأعمال، والإدارة العامة، والسياحة. وتُعدّ الأكاديمية الوطنية للأمن السيبراني من بين أبرز جهات التوظيف في المدينة.

الموقف

تقع الوحدة رقم 47 في ساحة ترينيتي الخامسة ضمن مجمع مايلوردز أورتشاردز، وهو مركز تجاري مغطى يقع في قلب مدينة هيريفورد. يُعد هذا المجمع أحد أبرز وجهات التسوق المغطاة في هيريفورد، حيث يُكمّل منطقة هاي تاون المخصصة للمشاة ومنطقة إدغار ستريت غريد الأوسع.

تُعدّ مزارع مايلوردز مملوكةً لمجلس مقاطعة هيرفوردشير، الذي استحوذ على المركز كأصل مدني استراتيجي بهدف تمكين إعادة تأهيله على المدى الطويل ليصبح وجهة متعددة الاستخدامات تُرسّخ الأنشطة الثقافية والمهارية والتوظيفية في قلب المدينة. وقد حصل المجلس على استثمار بقيمة 22.4 مليون جنيه إسترليني من صندوق المدن الحكومي لهيرفورد، بما في ذلك مشاريع تركز على موقع مزارع مايلوردز.

يتمتع العقار بموقع متميز داخل المركز. تبلغ واجهة الوحدة رقم 47 على المركز التجاري الداخلي في ساحة ترينيتي 14.25 مترًا (46 قدمًا و9 بوصات). يوفر المركز موقفًا للسيارات لخدمة المتسوقين، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام من محطة القطار الرئيسية ومحطة الحافلات الرئيسية، وكلاهما على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المشروع.

ومن بين المستأجرين الآخرين داخل مجمع مايلوردز أورتشاردز: سبيكسيفرز، وبوتس أوبتيكالز، ووارن جيمس، وذا بودي شوب، وإرنست جونز، وتريسباس، وكارد فاكتوري، وإي إي.

وصف

يتألف العقار من وحدة تجارية كبيرة من طابقين تشكل جزءًا من مركز التسوق المغطى "مايلوردز أورتشاردز" في وسط مدينة هيريفورد، وتحتل موقعًا بارزًا في زاوية منطقة ساحة ترينيتي.

يمتدّ النشاط التجاري للوحدة على الطابقين الأرضي والأول، ويرتبط الطابقان داخليًا. وقد قام المستأجر بتنفيذ أعمال التجهيز، بما في ذلك تركيب سلم كهربائي يخدم الطابق الأول، وذلك بموجب شروط عقد الإيجار الحالي. يتوافق تصميم الوحدة مع استخدامات متاجر التجزئة الكبيرة، ويمكن تعديله، بعد الحصول على الموافقات اللازمة، ليناسب مجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية أو الترفيهية البديلة.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floor Plans في سبتمبر 2026، ويقدم ما يلي من إجمالي المساحات الداخلية وصافي المساحات الداخلية:

الواجهة الإجمالية	46'9" قدم	14.25 متر
صافي الواجهة	45'3" قدم	13.79 متر

إجمالي مساحات الأرضيات الداخلية	قدم مربع	سكوير م
الطابق الأرضي	10,310	957.8
الدور الأول	8,974	833.68
المجموع	19,284	1,791.48
صافي مساحات الأرضيات الداخلية
الطابق الأرضي	9,848	914.88
الدور الأول	7,877	731.77
المجموع	17,725	1,646.65

تم تحليل الطابق الأرضي على أساس المنطقة (أ) (ITZA) على النحو التالي:

	قدم مربع	سكوير م
المنطقة أ	851	79.06
المنطقة ب	905	84.07
المنطقة ج	898	83.42
بقية	7,194	668.32

تتوفر نسخة من المسح المقاس للتنزيل وسيتم إعادة توجيهها إلى المشتري بتكلفة 1170 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

فترة

يتم حيازة العقار بموجب عقد إيجار طويل الأجل. مُنح عقد الإيجار الرئيسي لمدة 99 عامًا تبدأ من 29 سبتمبر 1987 وتنتهي في 26 سبتمبر 2086، مما يوفر حوالي 60 عامًا متبقية. يتضمن عقد الإيجار الرئيسي خيار التجديد لمدة 26 عامًا إضافية.^ذ سبتمبر 2112. المالك الرئيسي هو مجلس مقاطعة هيريفوردشاير.

يبلغ الإيجار الرئيسي الحالي 52,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، بنسبة 30% من القيمة الإيجارية للعقار على أساس الزيادة فقط، مع مراجعات الإيجار كل خمس سنوات.

الإيجار

العقار مؤجر بالكامل لـ باوند لاند المحدودة (رقم الشركة 02495645) بموجب عقد إيجار لمدة خمس سنوات ابتداءً من 28^ذ نوفمبر 2024، تنتهي صلاحيتها في 27^ذ نوفمبر 2029. تم التعاقد على عقد الإيجار خارج أحكام أمن الحيازة المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر لعام 1954.

يبلغ إجمالي الإيجار السنوي الحالي 70,000 جنيه إسترليني، مع زيادة تعاقدية تدريجية إلى 75,000 جنيه إسترليني سنويًا اعتبارًا من 28 نوفمبر 2027.

وبالتالي، فإن صافي الدخل بعد خصم إيجار العقار الرئيسي البالغ 52,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا هو 17,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا حالياً، يرتفع إلى 22,750 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ابتداءً من 28 نوفمبر 2027.

علمنا أن المستأجر يشغل العقار منذ عام ٢٠١٤. توجد نسخة من سجل دفعات الإيجار الخاص به في غرفة البيانات. ويبلغ رصيده الحالي ٣٨,٦٤١.٢٠ جنيهًا إسترلينيًا.

تكلفة الخدمة

تبلغ مساهمة رسوم الخدمة السنوية 98,277 جنيهًا إسترلينيًا، بحد أقصى 122,603 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (يتم تعديلها سنويًا وفقًا لمؤشر أسعار التجزئة). تبلغ ميزانية رسوم الخدمة للعام 2025/2026 مبلغ 111,092 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. لا يتحمل المالك أي التزام بسداد أي نقص في رسوم الخدمة.

يتحمل المستأجر مسؤولية التأمين، وتبلغ المساهمة الحالية 347 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

توجد معلومات رسوم الخدمة، بما في ذلك حسابات رسوم الخدمة وميزانية تغيير الخدمة، في غرفة البيانات.

القيم الخاضعة للضريبة

تبلغ القيمة الخاضعة للضريبة الحالية للعقار 108,000 جنيه إسترليني وفقًا لتقييم وكالة التقييم العقاري. وتبلغ الرسوم المستحقة 46,440 جنيهًا إسترلينيًا.

عهد

العقار مؤجر بالكامل لشركة باوندلاند المحدودة (رقم الشركة 02495645).

باوندلاند هي إحدى أكبر متاجر التجزئة المتنوعة بأسعار مخفضة في المملكة المتحدة، تأسست في بيرتون أبون ترينت عام 1990 وتعمل منذ أكثر من 36 عامًا. تبيع الشركة سلعًا عامة، ومواد غذائية، ومنتجات صحية وتجميلية، وأدوات منزلية، وملابس بأسعار تتراوح بين جنيه إسترليني واحد وجنيهين وثلاثة جنيهات إسترلينية. وتشير المعلومات إلى أن الشركة تخدم أكثر من 20 مليون متسوق سنويًا، وبعد إتمام برنامج إعادة الهيكلة للفترة 2025-2026، تدير حوالي 600 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأيرلندا.

شركة باوندلاند المحدودة مملوكة لشركة 1903 بيتش بيدكو المحدودة، وهي شركة ذات غرض خاص تأسست من قبل شركات تابعة لشركة جوردون براذرز هولدينغز ذ.م.م، وهي شركة إعادة هيكلة واستثمار مقرها الولايات المتحدة. وتشير المعلومات إلى أن جوردون براذرز تمتلك ما يقارب 701 تيرابايت و4 تيرابايت من الأسهم، بينما تحتفظ مجموعة بيبكو، وهي شركة تجزئة أوروبية مدرجة في بورصة أمستردام، بحصة أقلية تبلغ حوالي 301 تيرابايت و4 تيرابايت كجزء من هيكل الصفقة. وقد أتمت مجموعة بيبكو عملية البيع لشركة 1903 بيتش بيدكو المحدودة في 12 يونيو 2025 مقابل مبلغ رمزي قدره جنيه إسترليني واحد.

في أغسطس/آب 2025، أقرت المحكمة العليا في المملكة المتحدة خطة إعادة هيكلة بموجب الجزء 26أ من قانون الشركات لعام 2006، ما أدى إلى إغلاق حوالي 150 متجرًا وتقليص عدد المتاجر من حوالي 800 إلى حوالي 600 متجر. وفي 8 أكتوبر/تشرين الأول 2026، أفاد موقع دريبرز أونلاين أن باوندلاند أكدت نموًا في المبيعات المقارنة غير المعدلة بنسبة 3.31 تريليون روبية (6.41 تريليون روبية بعد التعديل) للربع المنتهي في 27 سبتمبر/أيلول 2026، مع نمو المبيعات المقارنة غير المعدلة بنسبة 6.71 تريليون روبية في سبتمبر/أيلول 2026 وحده. ونُقل عن المدير الإداري للشركة، باري ويليامز، قوله: "خطة التعافي لدينا ناجحة". وأُفيد بأن عملية إعادة الهيكلة قد اكتملت.

أظهرت أحدث البيانات المالية القانونية المقدمة إلى سجل الشركات للسنة المنتهية في 28 سبتمبر 2025 ما يلي:

	28 سبتمبر 2025	29 سبتمبر 2024	1 أكتوبر 2023
ربح	£1,549,073,000	£1,757,021,000	£1,771,723,000
خسارة قبل الضريبة	£85,221,000	£45,843,000	£680,000
صافي الموجودات	-£90,181,000	£29,893,000	£90,690,000

EPC

العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة B-48.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن تتم معالجة عملية البيع على أنها نقل لمنشأة قائمة (TOGC).

عرض

العقار معروض للبيع عبر الإنترنت من خلال خدمة clicktopurchase® - العروض مرحب بها. بدون حد أدنى للسعر.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف عمليات البحث (1434.68 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والمسح المقاس (1170 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار داخل مركز مدينة هيريفورد، وهي مدينة متصلة جيداً ولها منطقة نفوذ كبيرة؛;
العقار مؤجر بالكامل لشركة باوندلاند المحدودة بموجب عقد إيجار لمدة خمس سنوات بدون خيارات فسخ؛;
يوفر الإيجار المتدرج التعاقدي اعتبارًا من 28 نوفمبر 2027 نموًا مضمونًا في الدخل؛;
يقع العقار داخل مزارع مايلوردز، المملوكة لمجلس هيريفوردشاير، والذي حصل على استثمار بقيمة 22.4 مليون جنيه إسترليني من صندوق المدن لوسط المدينة؛;
مساحة جذابة مناسبة لمجموعة متنوعة من المستثمرين.

مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

غرفة البيانات

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بالوكيل الرئيسي

ريتشارد وولفريد

+44 (0) 203 478 9121

richard@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

مساعد الذكاء الاصطناعي Singer Vielle

متوفر الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟

استشر مساعدنا المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على إجابات فورية حول العائدات، والمستأجرين، وشروط الإيجار، والملفات القانونية، وغير ذلك الكثير - متوفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. انقر على زر الدردشة للبدء.