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Alojamiento
La propiedad fue medida por BKR Floor Plans en septiembre de 2026 y proporciona las siguientes superficies internas brutas y netas:
| Frente Bruto | 46'9’ pies | 14,25 m |
| Frente Neto | 45'3’ pies | 13,79 m |
| Superficie bruta interior | pies cuadrados | Metros cuadrados |
| Planta baja | 10,310 | 957.8 |
| Primer piso | 8,974 | 833.68 |
| Total | 19,284 | 1,791.48 |
| Superficies interiores netas | ||
| Planta baja | 9,848 | 914.88 |
| Primer piso | 7,877 | 731.77 |
| Total | 17,725 | 1,646.65 |
La planta baja se ha analizado en términos de la Zona A (ITZA) de la siguiente manera:
| pies cuadrados | Metros cuadrados | |
| Zona A | 851 | 79.06 |
| Zona B | 905 | 84.07 |
| Zona C | 898 | 83.42 |
| Resto | 7,194 | 668.32 |
Se puede descargar una copia del plano topográfico, que se enviará al comprador por un precio de 1.170 libras esterlinas más IVA.
Tenencia
La propiedad se posee mediante un derecho de arrendamiento a largo plazo. El contrato de arrendamiento principal se otorgó por un plazo de 99 años a partir del 29 de septiembre de 1987, con vencimiento el 26 de septiembre de 2086, lo que proporciona aproximadamente 60 años de plazo restante. El contrato de arrendamiento principal incluye una opción de renovación por otros 26 años hasta el 26el Septiembre de 2112. El principal propietario es el Ayuntamiento de Herefordshire.
La renta principal actual asciende a 52.250 libras esterlinas anuales, calculada en función del 301% del valor de alquiler de la propiedad, con incrementos únicamente y revisiones de renta cada cinco años.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Poundlandia limitada (Número de empresa 02495645) en un contrato de arrendamiento de cinco años desde el 28el Noviembre de 2024, con vencimiento el 27el Noviembre de 2029. El contrato de arrendamiento queda excluido de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia establecidas en la Ley de Arrendamiento de Tierras de 1954.
La renta bruta actual es de 70.000 libras esterlinas anuales, con un incremento contractual gradual hasta alcanzar las 75.000 libras esterlinas anuales a partir del 28 de noviembre de 2027.
Por lo tanto, el ingreso neto después de deducir el alquiler per cápita de £52,250 por año es 17.750 libras esterlinas al año actualmente, subiendo a 22.750 libras esterlinas al año A partir del 28 de noviembre de 2027.
Entendemos que el inquilino ocupa la vivienda desde 2014. En la sala de datos se encuentra una copia de su historial de pagos de alquiler. Actualmente, su cuenta presenta un saldo positivo de 38.641,20 £.
Cargo por servicio
La contribución actual a los gastos de comunidad es de 98.277 £ anuales, con un límite máximo de 122.603 £ anuales (indexado anualmente según el IPC). El presupuesto para los gastos de comunidad en el ejercicio 2025/2026 es de 111.092 £ anuales. El propietario no tiene ninguna obligación de cubrir el déficit en los gastos de comunidad.
El inquilino es responsable del seguro, cuya contribución actual asciende a 347 libras esterlinas anuales.
La información sobre los cargos por servicio, incluidas las cuentas de cargos por servicio y el presupuesto de cambios de servicio, se encuentra en la sala de datos.
Valores imponibles
La propiedad tiene un valor catastral actual de 108.000 libras esterlinas, según la tasación realizada por la Agencia de Valoración. Los impuestos a pagar ascienden a 46.440 libras esterlinas.
Pacto
La propiedad está arrendada en su totalidad a Poundland Limited (Número de empresa: 02495645).
Poundland es una de las mayores cadenas de tiendas de descuento del Reino Unido, fundada en Burton upon Trent en 1990 y con más de 36 años de trayectoria. La empresa vende artículos de consumo general, alimentación, salud y belleza, artículos para el hogar y ropa, con precios que rondan las 1, 2 y 3 libras. Según nuestros datos, la compañía atiende a más de 20 millones de clientes al año y, tras la finalización de su programa de reestructuración 2025-2026, opera en aproximadamente 600 tiendas en todo el Reino Unido e Irlanda.
Poundland Limited es propiedad de 1903 Peach Bidco Limited, una sociedad instrumental formada por filiales de Gordon Brothers Holdings LLC, la empresa estadounidense de reestructuración e inversión. Entendemos que Gordon Brothers posee aproximadamente 70% de la participación, mientras que Pepco Group NV, la cadena minorista paneuropea de bajo coste que cotiza en Ámsterdam y que anteriormente fue propietaria de Poundland durante nueve años, conserva una participación minoritaria de aproximadamente 30% como parte de la estructura de la transacción. Pepco Group completó la venta a 1903 Peach Bidco Limited el 12 de junio de 2025 por un precio simbólico de 1 £.
En agosto de 2025, el Tribunal Superior del Reino Unido sancionó un plan de reestructuración en virtud de la Parte 26A de la Ley de Sociedades de 2006, tras lo cual se cerraron aproximadamente 150 tiendas y se redujo el parque comercial de aproximadamente 800 a aproximadamente 600 unidades. Drapers Online informó el 8 de octubre de 2026 que Poundland confirmó un crecimiento de ventas comparables trimestrales no ajustados de 3,31 TP4T (6,41 TP4T sobre una base ajustada) para el trimestre que finalizó el 27 de septiembre de 2026, con un crecimiento de ventas comparables no ajustados de 6,71 TP4T solo en septiembre de 2026. El director general de la empresa, Barry Williams, declaró: “Nuestro plan de recuperación está funcionando”. Se informa que la reestructuración está completa.
Las cuentas estatutarias más recientes presentadas en Companies House para el año finalizado el 28 de septiembre de 2025 informaron lo siguiente:
| 28 de septiembre de 2025 | 29 de septiembre de 2024 | 01 de octubre de 2023 | |
| Ganancia | £1,549,073,000 | £1,757,021,000 | £1,771,723,000 |
| Pérdida antes de impuestos | £85,221,000 | £45,843,000 | £680,000 |
| Activos netos | -£90,181,000 | £29,893,000 | £90,690,000 |
EPC
La propiedad tiene una calificación energética EPC de B-48.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé que la venta pueda ser tratada como una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
La propiedad se ofrece a la venta mediante la plataforma online clicktopurchase®. Se aceptan ofertas. Sin precio mínimo de reserva.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (1.434,68 £ + IVA) y del levantamiento topográfico (1.170 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en el centro de la ciudad de Hereford, una ciudad bien comunicada con una importante zona de influencia;
El inmueble está arrendado en su totalidad a Poundland Limited mediante un contrato de arrendamiento de cinco años sin posibilidad de rescisión anticipada;
El alquiler escalonado contractual a partir del 28 de noviembre de 2027 garantiza un crecimiento de los ingresos;
La propiedad está situada dentro de Maylords Orchards, propiedad del Consejo del Condado de Herefordshire, que ha conseguido una inversión de 22,4 millones de libras esterlinas del Fondo para Ciudades destinada al centro de la ciudad;
Terreno de tamaño atractivo, adecuado para una amplia gama de inversores.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
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