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三一广场5号47单元

赫里福德

| HR1 2BX

100,000

指导价格

概括

赫里福德镇中心黄金零售地段
这家位置显眼的零售店面受益于强劲的人流量。
大型零售单元，净使用面积达 17,725 平方英尺
出租给全国零售商 Poundland Limited（租期五年，至 2029 年 11 月 27 日到期）
目前净收入为每年17,750英镑，根据合同规定，自2027年11月28日起将增至每年22,750英镑。
剩余租期约60年的长期租赁权，并可选择续租26年。
欢迎出价——无底价

地点

英国赫里福德郡梅洛兹果园三一广场5号47单元，邮编：HR1 2BX

赫里福德是赫里福德郡的主要城市和行政中心，位于伍斯特西南约24英里，格洛斯特西北约23英里处。赫里福德交通便利，可通过M5高速公路向东北方向行驶约一个半小时到达伯明翰。此外，该市还拥有一个干线火车站，提供直达伯明翰（约一个小时四十分钟）、卡迪夫、伦敦和曼彻斯特的列车服务。.

赫里福德是赫里福德郡主要的零售、商业和公共部门就业中心，其辐射范围远超其市区人口。赫里福德郡议会的《地方规划》显示，每天约有3万人从赫里福德郡周边城镇和乡村地区以及邻近的郡县（包括伍斯特郡、格洛斯特郡和波伊斯郡）通勤至赫里福德市。这种通勤人口的涌入巩固了赫里福德作为周边广阔乡村和半乡村腹地主要零售目的地的地位。.

该市经济历来以农业为主，尤其是苹果酒生产和畜牧业。如今，该市经济已多元化发展，涵盖制造业、商业服务、公共管理和旅游业。国家网络安全学院是该市的重要雇主之一。.

情况

位于赫里福德市中心的梅洛兹果园（Maylords Orchards）是三一广场5号47单元的一部分，该果园是一个室内零售中心。该项目是赫里福德主要的室内购物目的地之一，与步行街高地商业区和更广阔的埃德加街商业区相得益彰。.

梅洛兹果园归赫里福德郡议会所有。议会收购该中心是将其视为一项战略性市政资产，旨在将其长期改造为一个集文化、技能和就业于一体的综合性目的地，使其成为城市中心的核心。议会已为赫里福德争取到2240万英镑的政府城镇基金投资，其中包括专注于梅洛兹果园项目的多个项目。.

该物业位于中心地段的显眼位置。47号单元面向Trinity Square内部购物中心，拥有14.25米（46英尺9英寸）的临街面。中心设有停车场，方便顾客购物，并且步行即可轻松抵达主线火车站和主要公交枢纽站。.

Maylords Orchards 内的其他入驻商户包括 Specsavers、Boots Opticians、Warren James、The Body Shop、Ernest Jones、Trespass、Card Factory 和 EE。.

描述

该物业包括一间大型两层零售单元，是赫里福德市中心 Maylords Orchards 室内购物中心的一部分，占据了 Trinity Square 区域的显眼拐角位置。.

该商铺位于地面层和一楼，两层之间内部相连。租户已根据现有租赁协议完成了装修工程，包括安装了通往一楼的自动扶梯。该商铺的布局符合大型零售店的用途，并且在获得必要的许可后，可以改造为其他零售或休闲用途。.

住宿

该物业已由 BKR Floor Plans 于 2026 年 9 月测量，并提供以下总内部面积和净内部面积：

总临街面积	46英尺9英寸	14.25米
净临街面	45英尺3英寸	13.79 米

总内部建筑面积	平方英尺	平方米
一楼	10,310	957.8
第一层	8,974	833.68
全部的	19,284	1,791.48
净内部建筑面积
一楼	9,848	914.88
第一层	7,877	731.77
全部的	17,725	1,646.65

已根据A区（ITZA）标准对底层进行了如下分析：

	平方英尺	平方米
A区	851	79.06
B区	905	84.07
C区	898	83.42
余	7,194	668.32

测量调查报告的副本可供下载，并将以 1,170 英镑加增值税的价格重新寄送给购买者。.

任期

该物业以长期租赁权持有。主租赁权自1987年9月29日起授予，期限为99年，至2086年9月26日到期，剩余期限约为60年。主租赁权包含续租26年的选择权。^th 2112年9月。总房东是赫里福德郡议会。.

目前，该物业的年租金为 52,250 英镑，按该物业租金价值的 30% 倍计算，且只涨不跌，每五年进行一次租金审查。.

租赁

该物业整体出租 一英镑有限公司 （公司编号 02495645）自 28 日起签订五年租赁合同^th 2024年11月，到期日为27日^th 2029 年 11 月。该租赁合同不适用 1954 年《房东与房客法》中的租期保障条款。.

目前的毛租金为每年 70,000 英镑，根据合同规定，从 2027 年 11 月 28 日起将逐步增加到每年 75,000 英镑。.

因此，扣除每年52,250英镑的租金后，净收入为 每年17,750英镑 目前，上升至 每年22,750英镑 自 2027 年 11 月 28 日起。.

据了解，该租户自 2014 年起一直租用该物业。其租金支付记录副本保存在数据室中。目前其账户余额为 38,641.20 英镑。.

服务费

业主每年需缴纳的服务费为98,277英镑，上限为每年122,603英镑（每年根据零售物价指数调整）。2025/2026年度的服务费预算为每年111,092英镑。业主无需承担任何服务费差额。.

租户负责购买保险，目前的保费为每年 347 英镑。.

服务费信息，包括服务费账户和服务变更预算，都存储在数据室中。.

应税价值

根据估价署的评估，该房产目前的应税价值为108,000英镑。应缴税款为46,440英镑。.

盟约

该物业已全部出租给 Poundland Limited（公司编号 02495645）。.

Poundland是英国最大的折扣零售商之一，于1990年在伯顿特伦特创立，至今已有36年以上的历史。该公司销售日用百货、食品、健康美容产品、家居用品和服装，商品价格主要集中在1英镑、2英镑和3英镑三个价位。据了解，该公司每年服务超过2000万名顾客，并在完成2025-2026年的重组计划后，在英国和爱尔兰拥有约600家门店。.

Poundland Limited 由 1903 Peach Bidco Limited 所有，后者是由总部位于美国的重组和投资公司 Gordon Brothers Holdings LLC 的关联公司成立的特殊目的公司。据了解，Gordon Brothers 持有约 70% 的股份，而此前持有 Poundland 九年的泛欧零售商 Pepco Group NV（在阿姆斯特丹上市）作为交易结构的一部分，保留了约 30% 的少数股权。Pepco Group 于 2025 年 6 月 12 日以象征性的 1 英镑对价完成了向 1903 Peach Bidco Limited 的出售。.

2025年8月，英国高等法院根据2006年《公司法》第26A部分批准了一项重组计划。此后，约150家门店关闭，营业网点从约800家减少到约600家。据Drapers Online于2026年10月8日报道，Poundland确认截至2026年9月27日的季度，未经调整的同店销售额环比增长3.31万亿英镑（经调整后为6.41万亿英镑），仅2026年9月，未经调整的同店销售额就增长了6.71万亿英镑。该公司董事总经理巴里·威廉姆斯表示：“我们的复苏计划正在奏效。” 据报道，重组已完成。.

根据向英国公司注册处提交的截至2025年9月28日止年度的最新法定账目报告：

	2025年9月28日	2024年9月29日	2023年10月1日
收入	£1,549,073,000	£1,757,021,000	£1,771,723,000
税前亏损	£85,221,000	£45,843,000	£680,000
净资产	-£90,181,000	£29,893,000	£90,690,000