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Unterkunft
Die Immobilie wurde im September 2026 von BKR Floor Plans vermessen und weist folgende Brutto- und Nettoinnenflächen auf:
| Bruttofassade | 46'9’ Fuß | 14,25 m |
| Netzfront | 45'3’ Fuß | 13,79 m |
| Brutto-Innenflächen | Quadratfuß | Quadratmeter |
| Erdgeschoss | 10,310 | 957.8 |
| Erste Stock | 8,974 | 833.68 |
| Gesamt | 19,284 | 1,791.48 |
| Netto-Innenflächen | ||
| Erdgeschoss | 9,848 | 914.88 |
| Erste Stock | 7,877 | 731.77 |
| Gesamt | 17,725 | 1,646.65 |
Das Erdgeschoss wurde auf der Grundlage der Zone A (ITZA) wie folgt analysiert:
| Quadratfuß | Quadratmeter | |
| Zone A | 851 | 79.06 |
| Zone B | 905 | 84.07 |
| Zone C | 898 | 83.42 |
| Rest | 7,194 | 668.32 |
Eine Kopie der vermessenen Fläche kann heruntergeladen werden und wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 1.170 £ zuzüglich Mehrwertsteuer zugesandt.
Amtszeit
Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts gehalten. Der Haupterwerbspachtvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren ab dem 29. September 1987 abgeschlossen und endet am 26. September 2086, was einer Restlaufzeit von ca. 60 Jahren entspricht. Der Haupterwerbspachtvertrag beinhaltet eine Option zur Verlängerung um weitere 26 Jahre bis zum 26. September 2086.Th September 2112. Hauptvermieter ist der Herefordshire Council.
Die derzeitige jährliche Grundmiete beträgt £52.250 und basiert auf 30% des Mietwerts der Immobilie, wobei die Miete alle fünf Jahre angepasst wird.
Mietverhältnis
Das gesamte Objekt ist vermietet an Poundland Limited (Firmennummer 02495645) auf einem Fünfjahresvertrag ab 28Th November 2024, läuft am 27. abTh November 2029. Der Mietvertrag unterliegt nicht den Bestimmungen des Landlord and Tenant Act 1954 zur Mietersicherheit.
Die derzeitige Bruttomiete beträgt 70.000 £ pro Jahr und erhöht sich ab dem 28. November 2027 vertragsgemäß stufenweise auf 75.000 £ pro Jahr.
Das Nettoeinkommen nach Abzug der jährlichen Grundmiete von 52.250 £ beträgt daher 17.750 £ pro Jahr derzeit steigend auf 22.750 £ pro Jahr ab dem 28. November 2027.
Uns ist bekannt, dass der Mieter die Wohnung seit 2014 bewohnt. Eine Kopie seiner Mietzahlungshistorie befindet sich im Datenraum. Derzeit weist sein Konto einen positiven Saldo von 38.641,20 £ auf.
Servicegebühr
Der jährliche Nebenkostenbeitrag beträgt 98.277 £, ist jedoch auf 122.603 £ begrenzt (jährlich inflationsbereinigt). Das Nebenkostenbudget für 2025/2026 beläuft sich auf 111.092 £. Für den Eigentümer besteht keine Verpflichtung zur Deckung von Nebenkostenlücken.
Der Mieter ist für die Versicherung verantwortlich; der aktuelle Beitrag beträgt 347 £ pro Jahr.
Informationen zu den Servicegebühren, einschließlich Servicegebührenkonten und Budget für Serviceänderungen, befinden sich im Datenraum.
Bemessungswerte
Das Grundstück hat laut Bewertungsamt einen aktuellen Einheitswert von 108.000 £. Die zu zahlenden Grundsteuern belaufen sich auf 46.440 £.
Bund
Das Objekt ist vollständig an Poundland Limited (Firmennummer 02495645) vermietet.
Poundland ist einer der größten britischen Discounter mit einem breiten Sortiment. Das Unternehmen wurde 1990 in Burton upon Trent gegründet und ist seit über 36 Jahren im Geschäft. Poundland bietet Waren des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Drogerieartikel, Haushaltswaren und Bekleidung an, wobei die Preise hauptsächlich bei 1, 2 und 3 Pfund liegen. Jährlich bedient das Unternehmen über 20 Millionen Kunden und betreibt nach Abschluss des Restrukturierungsprogramms 2025/26 rund 600 Filialen in Großbritannien und Irland.
Poundland Limited gehört der 1903 Peach Bidco Limited, einer Zweckgesellschaft, die von Tochtergesellschaften der Gordon Brothers Holdings LLC, einer US-amerikanischen Restrukturierungs- und Investmentgesellschaft, gegründet wurde. Gordon Brothers hält nach unserem Kenntnisstand ca. 701,4 Mio. Pfund an Poundland. Die Pepco Group NV, der in Amsterdam börsennotierte paneuropäische Discounter, der Poundland zuvor neun Jahre lang besaß, behielt im Rahmen der Transaktionsstruktur eine Minderheitsbeteiligung von ca. 301,4 Mio. Pfund. Die Pepco Group schloss den Verkauf an die 1903 Peach Bidco Limited am 12. Juni 2025 zu einem symbolischen Preis von 1 £ ab.
Im August 2025 genehmigte der britische High Court einen Restrukturierungsplan gemäß Teil 26A des Companies Act 2006. Daraufhin wurden rund 150 Filialen geschlossen und das Filialnetz von etwa 800 auf rund 600 Einheiten reduziert. Drapers Online berichtete am 8. Oktober 2026, dass Poundland für das Quartal bis zum 27. September 2026 ein unbereinigtes Umsatzwachstum von 3,31 TP4T (bereinigt 6,41 TP4T) bestätigte. Allein im September 2026 stieg der unbereinigte Umsatz um 6,71 TP4T. Der Geschäftsführer des Unternehmens, Barry Williams, wurde mit den Worten zitiert: “Unser Sanierungsplan greift.” Die Restrukturierung gilt als abgeschlossen.
Der jüngste beim Companies House eingereichte Jahresabschluss für das am 28. September 2025 endende Geschäftsjahr wies folgende Daten aus:
| 28. September 2025 | 29. September 2024 | 01. Okt. 23 | |
| Einnahmen | £1,549,073,000 | £1,757,021,000 | £1,771,723,000 |
| Vorsteuerverlust | £85,221,000 | £45,843,000 | £680,000 |
| Nettovermögen | -£90,181,000 | £29,893,000 | £90,690,000 |
EPÜ
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von B-48.
MwSt
Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Die Immobilie wird online über clicktopurchase® zum Verkauf angeboten – Angebote werden erbeten. Kein Mindestpreis.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.434,68 £ + MwSt.) und die Vermessung (1.170 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Hereford, einer gut angebundenen Stadt mit einem bedeutenden Einzugsgebiet;
Das Objekt ist als Ganzes an Poundland Limited im Rahmen eines Fünfjahresvertrags ohne Ausstiegsmöglichkeit vermietet;
Die vertraglich vereinbarte gestaffelte Miete ab dem 28. November 2027 garantiert ein Einkommenswachstum;
Das Anwesen befindet sich in Maylords Orchards, das im Besitz des Herefordshire Council ist, der Investitionen in Höhe von 22,4 Millionen Pfund aus dem Towns Fund für das Stadtzentrum gesichert hat;
Attraktive Grundstücksgröße, geeignet für eine breite Anlegergruppe.
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