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Hébergement
Le bien a été mesuré par BKR Floor Plans en septembre 2026 et présente les surfaces intérieures brutes et nettes suivantes :
| Façade brute | 46'9" pieds | 14,25 m |
| Façade nette | 45'3’ pi | 13,79 m |
| Surfaces intérieures brutes | Pied carré | M² |
| Rez-de-chaussée | 10,310 | 957.8 |
| Premier étage | 8,974 | 833.68 |
| Total | 19,284 | 1,791.48 |
| Surfaces nettes intérieures | ||
| Rez-de-chaussée | 9,848 | 914.88 |
| Premier étage | 7,877 | 731.77 |
| Total | 17,725 | 1,646.65 |
Le rez-de-chaussée a été analysé selon les critères de la zone A (ITZA) comme suit :
| Pied carré | M² | |
| Zone A | 851 | 79.06 |
| ZoneB | 905 | 84.07 |
| ZoneC | 898 | 83.42 |
| Reste | 7,194 | 668.32 |
Une copie du relevé topographique est disponible en téléchargement et sera réadressée à l'acheteur au prix de 1 170 £ hors TVA.
Mandat
La propriété est détenue en vertu d'un bail emphytéotique. Le bail principal a été consenti pour une durée de 99 ans à compter du 29 septembre 1987 et jusqu'au 26 septembre 2086, soit une durée résiduelle d'environ 60 ans. Ce bail principal comprend une option de renouvellement pour une période supplémentaire de 26 ans, jusqu'au 26 septembre 2086.e Septembre 2112. Le propriétaire principal est le conseil du Herefordshire.
Le loyer principal actuel est de 52 250 £ par an, indexé sur 30% de la valeur locative du bien, avec des révisions de loyer quinquennales.
Location
La propriété est louée dans son intégralité à Poundland limitée (N° de société 02495645) dans le cadre d'un bail de cinq ans à compter du 28e Novembre 2024, expirant le 27e Novembre 2029. Le bail est exclu du champ d'application des dispositions relatives à la sécurité d'occupation de la loi de 1954 sur les rapports entre propriétaires et locataires.
Le loyer brut actuel est de 70 000 £ par an, avec une augmentation contractuelle progressive à 75 000 £ par an à compter du 28 novembre 2027.
Le revenu net après déduction du loyer principal de 52 250 £ par an est donc de : 17 750 £ par an actuellement, atteignant 22 750 £ par an à compter du 28 novembre 2027.
Nous savons que le locataire occupe les lieux depuis 2014. L'historique de ses paiements de loyer est disponible dans la salle de données. Son compte présente actuellement un solde positif de 38 641,20 £.
Frais de service
La contribution annuelle aux charges de copropriété s'élève à 98 277 £, plafonnée à 122 603 £ (indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation). Le budget des charges pour 2025/2026 est de 111 092 £. Le propriétaire n'est pas tenu de combler le déficit de charges.
Le locataire est responsable de l'assurance, la cotisation actuelle s'élevant à 347 £ par an.
Les informations relatives aux frais de service, y compris les comptes de frais de service et le budget des modifications de service, se trouvent dans la salle de données.
Valeurs imposables
La valeur locative actuelle du bien est de 108 000 £, selon l'évaluation du service d'évaluation foncière. Les taxes foncières à payer s'élèvent à 46 440 £.
Engagement
L'immeuble est loué dans son intégralité à Poundland Limited (numéro d'entreprise 02495645).
Poundland est l'une des plus grandes enseignes de discount au Royaume-Uni. Fondée à Burton upon Trent en 1990, elle est présente sur le marché depuis plus de 36 ans. L'entreprise propose des articles divers, de l'alimentation, des produits de santé et de beauté, des articles ménagers et des vêtements, principalement à des prix de 1, 2 et 3 £. Elle accueille plus de 20 millions de clients par an et, suite à la finalisation de son programme de restructuration 2025-2026, exploite environ 600 magasins au Royaume-Uni et en Irlande.
Poundland Limited appartient à 1903 Peach Bidco Limited, une société ad hoc créée par des filiales de Gordon Brothers Holdings LLC, société américaine de restructuration et d'investissement. Gordon Brothers détient environ 701 000 £ de parts, tandis que Pepco Group NV, le groupe de distribution paneuropéen coté à Amsterdam et ancien propriétaire de Poundland (il y a neuf ans), conserve une participation minoritaire d'environ 301 000 £ dans le cadre de cette transaction. Pepco Group a finalisé la vente à 1903 Peach Bidco Limited le 12 juin 2025 pour un montant symbolique de 1 £.
En août 2025, la Haute Cour britannique a validé un plan de restructuration en vertu de l'article 26A de la loi de 2006 sur les sociétés. Suite à cette validation, environ 150 magasins ont fermé leurs portes et le parc commercial a été réduit d'environ 800 à 600 points de vente. Le 8 octobre 2026, Drapers Online a rapporté que Poundland confirmait une croissance de ses ventes à périmètre comparable non ajustée de 3,31 milliards de livres sterling (6,41 milliards de livres sterling après ajustement) pour le trimestre clos le 27 septembre 2026, avec une croissance de 6,71 milliards de livres sterling pour le seul mois de septembre 2026. Le directeur général de l'entreprise, Barry Williams, a déclaré : “ Notre plan de redressement porte ses fruits. ” La restructuration est considérée comme achevée.
Les comptes statutaires les plus récents déposés auprès de Companies House pour l'exercice clos le 28 septembre 2025 font état des éléments suivants :
| 28 septembre 2025 | 29 septembre 2024 | 1er octobre 2023 | |
| Revenu | £1,549,073,000 | £1,757,021,000 | £1,771,723,000 |
| Perte avant impôt | £85,221,000 | £45,843,000 | £680,000 |
| Actif net | -£90,181,000 | £29,893,000 | £90,690,000 |
CPE
Le bien possède un classement énergétique B-48.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. Il est prévu que la vente puisse être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Ce bien est proposé à la vente en ligne par clicktopurchase® – les offres sont les bienvenues. Sans prix de réserve.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 434,68 £ + TVA) et de l'enquête mesurée (1 170 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ + TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans le centre-ville de Hereford, une ville bien desservie avec une zone de chalandise importante ;
L'immeuble est loué dans son intégralité à Poundland Limited en vertu d'un bail de cinq ans sans possibilité de résiliation ;
Le loyer progressif contractuel à compter du 28 novembre 2027 garantit une croissance des revenus ;
La propriété est située dans Maylords Orchards, propriété du conseil du Herefordshire, qui a obtenu un investissement de 22,4 millions de livres sterling du Towns Fund pour le centre-ville ;
Taille de lot attrayante, convenant à une variété d'investisseurs.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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