Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את הלינה הבאה:
| אזורים פנימיים נטו: | ||
| קומת קרקע | 81.66 מ"ר | 879 מ"ר |
| קומה ראשונה | 84.45 מ"ר | 909 מ"ר |
| קומה שנייה | 76.46 מ"ר | 823 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 58.99 מ"ר | 635 רגל רבוע |
| סה"כ | 301.55 מ"ר | 3,246 רגל רבוע |
| שטחים פנימיים ברוטו; | ||
| קומת קרקע | 112.69 מ"ר | 1,213 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 116.03 מ"ר | 1,249 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 102.38 מ"ר | 1,102 רגל רבוע |
| קומה שלישית | 84.26 מ"ר | 907 מ"ר |
| סה"כ | 415.36 מ"ר | 4,471 רגל רבוע |
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
שכירות
קומת קרקע
תן ל ניוברי פודס בע"מ, המסווגת כ-Subway, בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים החל מ-14ה' מאי 2026, יפוג תוקפו ב-13ה' מאי 2041 במחיר שכר דירה חולף של 20,000 פאונד לשנה. ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-13ה' מאי 2031, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות נמצא תחת הגנת חוק 1954.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר, וחוזה השכירות מובטח על ידי מנהל החברה.
השוכר נהנה מתקופה של שישה חודשים ללא שכר דירה שתסתיים ב-13ה' נובמבר 2026. המוכר יגבה את ההכנסה באמצעות התאמה מתאימה על סכום ההשלמה, על מנת שהמשקיע לא יסבול מגירעון בהכנסות.
קומה ראשונה
תן ל קליי ושות' ניוברי בע"מ בחוזה שכירות חדש ל-5 שנים החל מ-14ה' נובמבר 2025, יפוג תוקפו ב-13ה' נובמבר 2030 במחיר שכר דירה שנתי של 10,416.67 ליש"ט. קיימת אפשרות ניתוק לשוכר ב-14ה' מאי 2028, בכפוף להודעה מראש של שלושה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
חוזה השכירות נהנה מעלייה קבועה בשכר דירה ל- 12,500 פאונד לשנה ב-14ה' נובמבר 2026. המוכר יעלה את שכר הדירה עד לסכום זה.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,750 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
קומה שנייה ושלישית
תן ל אקדמיית המוזיקה גוד וייבס CIC לתקופה של 10 שנים החל מ-30ה' מאי 2024, יפוג תוקפו ב-29ה' מאי 2034 במחיר שכר דירה חולף של 22,500 פאונד לשנה.ישנה אפשרות הפסקה לשוכר ב-30ה' מאי 2029, בכפוף להודעה מראש של שישה חודשים. חוזה השכירות אינו מוגן על פי חוק 1954.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה כוללת של 55,000 פאונד לשנה.
בריתות
Newbury Foods Limited היא זכיינית של סאבווי.
מותג סאבווי החל את דרכו בשנת 1965 בארה"ב וצמח והפך לאחד ממותגי המסעדות הגדולים בעולם, המגיש כריכים, ראפים וסלטים הניתנים להתאמה אישית ומיוחדים למיליוני אורחים, ביותר מ-100 מדינות ביותר מ-37,000 מסעדות מדי יום. מסעדות סאבווי נמצאות בבעלות ומופעלות על ידי רשת זכיינים הכוללת יותר מ-20,000 יזמים ובעלי עסקים קטנים. למידע נוסף אנא בקרו באתר www.subway.com.
פיקדון דמי שכירות בסך 10,000 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר, וחוזה השכירות מובטח באופן אישי על ידי מנהל החברה.
Clay & Co הוא סטודיו לקדרות המציע סדנאות של יום אחד, שיעורים בני שישה שבועות ואפשרויות חברות לקהילת האמנות. למידע נוסף בקרו באתר www.clayco.co.uk. פיקדון דמי שכירות בסך 3,750 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
אקדמיית Good Vibes Music Academy מספקת שיעורי רוק, פופ ואלקטרוניקה איכותיים ומרתקים עם צוות מוזיקאים מקצועיים. Good Vibes הוא מקום בו תלמידים יכולים לפתח את כישוריהם, לנגן עם אחרים, להיות יצירתיים, לצבור ביטחון ולהופיע בצורה הטובה ביותר. החברה מלמדת גיטרה, בס, תופים, יוקללה, פסנתר, קלידים, שירה, די ג'יי, הפקה מוזיקלית, כלי נשיפה ממתכת וכלי נשיפה מעץ. השיעורים מתקיימים באולפן שלהם ברחוב הראשי בניוברי ובבתי ספר שותפים מקומיים. לשנה המסתיימת ב-31רחוב באוגוסט 2025, החברה דיווחה על נכסים נטו של 47,624 ליש"ט. למידע נוסף בקרו באתר www.goodvibesmusicacademy.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
פוטנציאל קומות עליונות
אנו מציעים כי קיים פוטנציאל עתידי להסבת הקומות העליונות למגורים. ביולי 2021 ניתן היתר בנייה לשינוי ייעוד הקומות הראשונה, השנייה והשלישית ליצירת חמש דירות מגורים. בעוד שהסכמה זו פגה תוקפה, האישור הקודם מדגים את הפוטנציאל להסבת הקומות העליונות למגורים, בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים.
הצעה
אנו מתבקשים לחפש הצעות העולה על £500,000 (חמש מאות אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 10.5%, בהנחה שעלויות הרוכשים הן 4.70%.
שימו לב כי הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,760.80 ליש"ט) והמדידה (635 ליש"ט + מע"מ) המסופקים בחדר הנתונים.
שיקולי השקעה
הזדמנות לרכוש השקעה מסחרית אטרקטיבית בעיירה אמידה בדרום מזרח;
הנכס תופס מיקום בולט בלב מרכז העיר ניוברי;
ממוקם בסמוך למרכז הקניות לשעבר של קנת, אשר עובר כעת שיפוץ נרחב;
קומת קרקע מושכרת לזכיין של סאבווי בחוזה שכירות חדש ל-15 שנים החל ממאי 2026;
קומה ראשונה מושכרת בחוזה שכירות חדש החל מנובמבר 2025;
פוטנציאל עתידי להסב את הקומות העליונות למגורים;
זְכוּת חֲכִּירָה;
רכישה במחיר המבוקש תעניק למשקיע תשואה אטרקטיבית;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
