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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Áreas internas netas: | ||
| Planta baja | 81,66 m2 | 879 pies cuadrados |
| Primer piso | 84,45 m2 | 909 pies cuadrados |
| Segunda planta | 76,46 m2 | 823 pies cuadrados |
| Tercer piso | 58,99 m2 | 635 pies cuadrados |
| Total | 301,55 m2 | 3,246 pies cuadrados |
| áreas internas brutas; | ||
| Planta baja | 112,69 m2 | 1,213 pies cuadrados |
| Primer piso | 116,03 m2 | 1,249 pies cuadrados |
| Segunda planta | 102,38 m2 | 1,102 pies cuadrados |
| Tercer piso | 84,26 m2 | 907 pies cuadrados |
| Total | 415,36 m2 | 4,471 pies cuadrados |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
Planta baja
dejar a Newbury Foods Limited, que opera bajo el nombre comercial de Subway, en un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años desde 14el Mayo de 2026, con vencimiento el 13el Mayo de 2041 con un alquiler transitorio de £20.000 por año. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino en el 13el Mayo de 2031, sujeto a un preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento está amparado por la Ley de 1954.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 10.000 libras esterlinas, y el contrato de arrendamiento está garantizado por el director de la empresa.
El inquilino se beneficia de un período de seis meses sin alquiler que finaliza el 13.el Noviembre de 2026. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste apropiado en el precio final, para que el inversor no sufra una disminución de ingresos.
Primer piso
dejar a Clay & Co Newbury Limited en un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años a partir del 14el Noviembre de 2025, con vencimiento el 13el Noviembre de 2030 con una renta vigente de 10.416,67 libras esterlinas al año. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 14el Mayo de 2028, sujeto a un preaviso de tres meses. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954.
El contrato de arrendamiento se beneficia de un aumento fijo del alquiler. £12.500 por año el 14el Noviembre de 2026. El vendedor completará el alquiler hasta alcanzar esta cifra.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 3.750 libras esterlinas.
Segundo y tercer piso
dejar a Academia de Música Buenas Vibras CIC por un período de 10 años a partir de los 30el Mayo de 2024, con vencimiento el 29el Mayo de 2034 a un alquiler transitorio de £22.500 por año. Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el 30el Mayo de 2029, sujeto a un preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento no está amparado por la Ley de 1954.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £55.000 por año.
pactos
Newbury Foods Limited es una franquicia de Subway.
La marca Subway nació en 1965 en Estados Unidos y se ha convertido en una de las cadenas de restaurantes más grandes del mundo, ofreciendo sándwiches, wraps y ensaladas personalizables y exclusivos a millones de clientes en más de 100 países, con más de 37 000 restaurantes cada día. Los restaurantes Subway son propiedad de una red de franquiciados que incluye a más de 20 000 emprendedores y propietarios de pequeñas empresas. Para más información, visite www.subway.com.
El propietario retiene un depósito de alquiler de 10.000 libras esterlinas, y el contrato de arrendamiento está garantizado personalmente por el director de la empresa.
Clay & Co es un estudio de cerámica que ofrece talleres de un día, cursos de seis semanas y opciones de membresía para la comunidad artística. Para obtener más información, visite www.clayco.co.uk. El propietario retiene un depósito de alquiler de 3.750 libras esterlinas.
Good Vibes Music Academy ofrece clases de rock, pop y música electrónica de alta calidad y dinámicas con un equipo de músicos profesionales. Good Vibes es un lugar donde los estudiantes pueden desarrollar sus habilidades, tocar con otros, ser creativos, ganar confianza y dar lo mejor de sí mismos. La compañía imparte clases de guitarra, bajo, batería, ukelele, piano, teclado, canto, DJ, producción musical, instrumentos de viento metal y madera. Las clases se imparten en su estudio en Newbury y en escuelas asociadas locales. Para el año que finaliza el 31calle En agosto de 2025, la empresa informó de un patrimonio neto de 47.624 libras esterlinas. Para obtener más información, visite www.goodvibesmusicacademy.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Potencial de los pisos superiores
Consideramos que existe potencial para convertir las plantas superiores en viviendas. En julio de 2021 se concedió el permiso de obras para el cambio de uso de la primera, segunda y tercera planta, transformándolas en cinco apartamentos. Si bien este permiso ya ha caducado, la aprobación anterior demuestra el potencial para la conversión residencial de las plantas superiores, sujeto a la obtención de todos los permisos necesarios.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £500,000 (Quinientas mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 10.5%, suponiendo costos de compra de 4,70%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (1760,80 £) y del levantamiento topográfico (635 £ + IVA) que se realizan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una atractiva inversión comercial en una próspera ciudad del sureste;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad de Newbury;
Situado junto al antiguo centro comercial Kennet, que está siendo objeto de una importante remodelación;
La planta baja se ha alquilado a un franquiciado de Subway con un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años a partir de mayo de 2026;
La primera planta se alquila con un nuevo contrato de arrendamiento a partir de noviembre de 2025;
Potencial futuro para convertir los pisos superiores para uso residencial;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio de venta proporcionará al inversor un rendimiento atractivo;
Un tamaño de lote atractivo para un inversor.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
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