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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Zones intérieures nettes : | ||
| Rez-de-chaussée | 81,66 m² | 879 pieds carrés |
| Premier étage | 84,45 m² | 909 pieds carrés |
| Deuxième étage | 76,46 m² | 823 pieds carrés |
| Troisième étage | 58,99 m² | 635 pieds carrés |
| Total | 301,55 m² | 3 246 pieds carrés |
| Surfaces intérieures brutes ; | ||
| Rez-de-chaussée | 112,69 m² | 1 213 pieds carrés |
| Premier étage | 116,03 m² | 1 249 pieds carrés |
| Deuxième étage | 102,38 m² | 1 102 pieds carrés |
| Troisième étage | 84,26 m² | 907 pieds carrés |
| Total | 415,36 m² | 4 471 pieds carrés |
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Rez-de-chaussée
Laisser à Newbury Foods Limited, exerçant ses activités sous le nom de Subway, sur un nouveau bail de 15 ans à compter du 14e Mai 2026, expirant le 13e Mai 2041 à un loyer transitoire de 20 000 £ par an. Il existe une option de résiliation pour le locataire au 13.e Mai 2031, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail est protégé par la loi de 1954.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le propriétaire, et le bail est garanti par le directeur de la société.
Le locataire bénéficie d'une période de franchise de loyer de six mois expirant le 13e Novembre 2026. Le vendeur complétera les revenus par un ajustement approprié du montant final, afin qu'aucun investisseur ne subisse de manque à gagner.
Premier étage
Laisser à Clay & Co Newbury Limited sur un nouveau bail de 5 ans à partir du 14e Novembre 2025, expirant le 13e Novembre 2030, pour un loyer annuel de 10 416,67 £. Une option de résiliation anticipée est prévue au 14e anniversaire du bail.e Mai 2028, sous réserve d'un préavis de trois mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le bail bénéficie d'une augmentation de loyer fixe à 12 500 £ par an le 14e Novembre 2026. Le vendeur complétera le loyer jusqu'à ce montant.
Un dépôt de garantie de 3 750 £ est détenu par le propriétaire.
Deuxième et troisième étages
Laisser à Académie de musique Good Vibes CIC pour une durée de 10 ans à compter de 30 anse Mai 2024, expirant le 29e Mai 2034 à un loyer transitoire de 22 500 £ par an.Il existe une option de résiliation pour le locataire au 30.e Mai 2029, sous réserve d'un préavis de six mois. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 55 000 £ par an.
Pactes
Newbury Foods Limited est une franchise de Subway.
La marque Subway a vu le jour en 1965 aux États-Unis et est devenue l'une des plus grandes chaînes de restauration au monde. Elle propose chaque jour des sandwichs, des wraps et des salades personnalisables et signatures à des millions de clients dans plus de 100 pays, à travers plus de 37 000 restaurants. Les restaurants Subway sont détenus et exploités par un réseau de franchisés qui regroupe plus de 20 000 entrepreneurs et propriétaires de petites entreprises. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.subway.com.
Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le propriétaire, et le bail est garanti personnellement par le directeur de la société.
Clay & Co est un atelier de poterie proposant des ateliers d'une journée, des cours de six semaines et des formules d'abonnement à la communauté artistique. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.clayco.co.uk. Un dépôt de garantie de 3 750 £ est détenu par le propriétaire.
Good Vibes Music Academy propose des cours de rock, pop et électro de grande qualité et stimulants, dispensés par une équipe de musiciens professionnels. Good Vibes est un lieu où les élèves peuvent développer leurs compétences, jouer en groupe, exprimer leur créativité, gagner en confiance et donner le meilleur d'eux-mêmes. L'établissement enseigne la guitare, la basse, la batterie, le ukulélé, le piano, le clavier, le chant, le DJing, la production musicale, les cuivres et les bois. Les cours ont lieu dans leur studio situé en centre-ville de Newbury et dans des écoles partenaires locales. Pour l'année se terminant le 31St En août 2025, la société a déclaré un actif net de 47 624 £. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web. www.goodvibesmusicacademy.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Potentiel des étages supérieurs
Nous estimons qu'il existe un potentiel futur pour la conversion des étages supérieurs en logements. En juillet 2021, un permis de construire avait été accordé pour le changement d'affectation des premier, deuxième et troisième étages afin d'y aménager cinq appartements. Bien que ce permis soit désormais caduc, l'autorisation précédente démontre le potentiel de conversion des étages supérieurs en logements, sous réserve de l'obtention de toutes les autorisations nécessaires.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £500,000 (Cinq cent mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 10.5%, en supposant des coûts d'achat de 4,70%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 760,80 £) et du relevé topographique (635 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial attractif dans une ville aisée du Sud-Est;
La propriété occupe une position de choix au cœur du centre-ville de Newbury ;
Situé à proximité de l'ancien centre commercial Kennet, qui fait actuellement l'objet d'une importante restructuration ;
Le rez-de-chaussée est loué à un franchisé Subway dans le cadre d'un nouveau bail de 15 ans à compter de mai 2026 ;
Le premier étage a été loué avec un nouveau bail à compter de novembre 2025 ;
Potentiel futur de conversion des étages supérieurs à usage résidentiel;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé fournira à un investisseur un rendement attractif ;
Une taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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Salle de données
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