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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Interne Nettobereiche: | ||
| Erdgeschoss | 81,66 qm | 879 Quadratfuß |
| Erste Stock | 84,45 qm | 909 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 76,46 qm | 823 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 58,99 qm | 635 Quadratfuß |
| Gesamt | 301,55 qm | 3.246 Quadratfuß |
| Bruttoinnenflächen; | ||
| Erdgeschoss | 112,69 qm | 1.213 Quadratfuß |
| Erste Stock | 116,03 qm | 1.249 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 102,38 qm | 1.102 Quadratfuß |
| Dritte Etage | 84,26 qm | 907 Quadratfuß |
| Gesamt | 415,36 qm | 4.471 Quadratfuß |
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Erdgeschoss
Lass zu Newbury Foods Limited, firmierend als Subway, im Rahmen eines neuen 15-Jahres-Mietvertrags ab 14Th Mai 2026, läuft am 13. abTh Mai 2041 zu einer variablen Miete von 20.000 £ pro Jahr. Am 13. besteht für den Mieter die Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung.Th Mai 2031, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mietvertrag unterliegt dem Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £, und der Mietvertrag wird vom Geschäftsführer des Unternehmens garantiert.
Der Mieter profitiert von einer sechsmonatigen mietfreien Zeit, die am 13. endet.Th November 2026. Der Verkäufer wird das Einkommen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme aufstocken, damit dem Investor kein Einkommensausfall entsteht.
Erste Stock
Lass zu Clay & Co Newbury Limited auf einem neuen 5-Jahres-Mietvertrag ab 14Th November 2025, läuft am 13. abTh November 2030 zu einer jährlichen Miete von 10.416,67 £. Der Mieter hat die Möglichkeit, den Mietvertrag am 14. vorzeitig zu beenden.Th Mai 2028, vorbehaltlich einer dreimonatigen Kündigungsfrist. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Mietvertrag beinhaltet eine feste Mieterhöhung auf 12.500 £ pro Jahr am 14.Th November 2026. Der Verkäufer wird die Miete auf diesen Betrag aufstocken.
Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 3.750 £.
Zweites und drittes Obergeschoss
Lass zu Good Vibes Musikakademie CIC für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 30Th Mai 2024, läuft am 29. abTh Mai 2034 zu einer vorübergehenden Miete von 22.500 £ pro Jahr.Der Mieter hat die Möglichkeit, den Mietvertrag am 30. vorzeitig zu beenden.Th Mai 2029, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Investment Company Act von 1954.
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 55.000 £ pro Jahr.
Bündnisse
Newbury Foods Limited ist ein Franchisenehmer von Subway.
Die Marke Subway wurde 1965 in den USA gegründet und hat sich zu einer der weltweit größten Restaurantketten entwickelt. Täglich serviert Subway in über 37.000 Restaurants in mehr als 100 Ländern individuell belegbare und einzigartige Sandwiches, Wraps und Salate für Millionen von Gästen. Die Subway-Restaurants werden von einem Franchise-Netzwerk mit über 20.000 Unternehmern und Kleinunternehmern geführt. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.subway.com.
Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £, und der Mietvertrag wird persönlich vom Geschäftsführer des Unternehmens garantiert.
Clay & Co ist ein Keramikstudio, das Tagesworkshops, sechswöchige Kurse und Mitgliedschaften für die Kunstszene anbietet. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.clayco.co.uk. Der Vermieter verwahrt eine Mietkaution in Höhe von 3.750 £.
Die Good Vibes Music Academy bietet mit einem Team professioneller Musiker hochwertigen und abwechslungsreichen Unterricht in Rock, Pop und elektronischer Musik. Bei Good Vibes können Schüler ihre Fähigkeiten entwickeln, gemeinsam musizieren, kreativ sein, Selbstvertrauen gewinnen und ihr volles Potenzial ausschöpfen. Das Angebot umfasst Unterricht in Gitarre, Bass, Schlagzeug, Ukulele, Klavier, Keyboard, Gesang, DJing, Musikproduktion sowie Blech- und Holzblasinstrumenten. Der Unterricht findet im Studio in der Newbury Street und an Partnerschulen in der Umgebung statt.st Im August 2025 wies das Unternehmen ein Nettovermögen von 47.624 £ aus. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.goodvibesmusicacademy.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Potenzial in den oberen Etagen
Wir gehen davon aus, dass die oberen Stockwerke zukünftig zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Im Juli 2021 wurde eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des ersten, zweiten und dritten Obergeschosses zur Schaffung von fünf Wohnungen erteilt. Obwohl diese Genehmigung inzwischen erloschen ist, zeigt die frühere Genehmigung das Potenzial für einen Wohnraumumbau der oberen Stockwerke auf, vorbehaltlich der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £500,000 (Fünfhunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 10.5%, unter der Annahme, dass die Kosten der Käufer 4,70% betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.760,80 £) und die Vermessung (635 £ + MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine attraktive Gewerbeinvestition in einer wohlhabenden Stadt im Südosten zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle im Herzen des Stadtzentrums von Newbury.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Kennet Shopping Centre, das derzeit umfassend umgebaut wird;
Das Erdgeschoss wurde ab Mai 2026 an einen Subway-Franchisenehmer im Rahmen eines neuen 15-Jahres-Mietvertrags vermietet;
Das Erdgeschoss wurde ab November 2025 neu vermietet;
Zukünftiges Potenzial zur Umwandlung der oberen Stockwerke in Wohnnutzung;
Freier Halt;
Ein Kauf zum geforderten Preis bietet einem Anleger eine attraktive Rendite;
Eine attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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Datenraum
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