Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| صافي المساحات الداخلية: | ||
| الطابق الأرضي | 81.66 متر مربع | 879 قدم مربع |
| الدور الأول | 84.45 مترًا مربعًا | 909 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 76.46 متر مربع | 823 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 58.99 مترًا مربعًا | 635 قدمًا مربعة |
| المجموع | 301.55 مترا مربعا | 3،246 قدم مربع |
| المساحات الداخلية الإجمالية | ||
| الطابق الأرضي | 112.69 متر مربع | 1،213 قدم مربع |
| الدور الأول | 116.03 م 2 | 1،249 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 102.38 متر مربع | 1،102 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 84.26 متر مربع | 907 قدم مربع |
| المجموع | 415.36 متر مربع | 4،471 قدمًا مربعة |
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
الطابق الأرضي
دعونا شركة نيوبري للأغذية المحدودة، التي تعمل تحت اسم صب واي, ، بموجب عقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا ابتداءً من 14ذ مايو 2026، تنتهي صلاحيتها في 13ذ مايو 2041 بإيجار سنوي قدره 20,000 جنيه إسترليني سنويًا. يوجد خيار إنهاء العقد للمستأجر في الوحدة رقم 13ذ مايو 2031، رهناً بإشعار مدته ستة أشهر. يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني، ويضمن مدير الشركة عقد الإيجار.
يستفيد المستأجر من فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر تنتهي في 13ذ نوفمبر 2026. سيقوم البائع بتكملة الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل.
الدور الأول
دعونا شركة كلاي وشركاه نيوبري المحدودة بموجب عقد إيجار جديد لمدة 5 سنوات ابتداءً من 14ذ نوفمبر 2025، تنتهي صلاحيتها في 13ذ نوفمبر 2030 بإيجار سنوي قدره 10,416.67 جنيهًا إسترلينيًا. يوجد خيار فسخ العقد من قبل المستأجر في 14 نوفمبر.ذ مايو 2028، رهناً بإشعار مدته ثلاثة أشهر. لا يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954.
يستفيد عقد الإيجار من زيادة ثابتة في الإيجار إلى 12,500 جنيه إسترليني سنويًا في 14ذ نوفمبر 2026. سيقوم البائع بزيادة الإيجار إلى هذا الرقم.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3750 جنيهًا إسترلينيًا.
الطابقان الثاني والثالث
دعونا أكاديمية غود فايبز للموسيقى CIC لمدة عشر سنوات ابتداءً من عام 30ذ مايو 2024، تنتهي صلاحيتها في 29ذ مايو 2034 بإيجار سنوي قدره 22,500 جنيه إسترليني سنويًا.يوجد خيار إنهاء العقد للمستأجر في البند 30ذ مايو 2029، رهناً بإشعار مدته ستة أشهر. لا يخضع عقد الإيجار لحماية قانون عام 1954.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 55000 جنيه إسترليني سنويًا.
العهود
شركة نيوبري فودز المحدودة هي شركة حاصلة على امتياز من سلسلة مطاعم صب واي.
بدأت سلسلة مطاعم صب واي في الولايات المتحدة الأمريكية عام ١٩٦٥، ونمت لتصبح واحدة من أكبر سلاسل المطاعم في العالم، حيث تقدم يوميًا سندويشات ولفائف وسلطات متنوعة، قابلة للتخصيص، لملايين الزبائن في أكثر من ١٠٠ دولة، عبر أكثر من ٣٧٠٠٠ مطعم. تُدار مطاعم صب واي من خلال شبكة امتياز تضم أكثر من ٢٠٠٠٠ من رواد الأعمال وأصحاب المشاريع الصغيرة. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني. www.subway.com.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 10000 جنيه إسترليني، ويضمن مدير الشركة عقد الإيجار شخصيًا.
كلاي آند كو هو استوديو للخزف يقدم ورش عمل ليوم واحد، ودورات تدريبية لمدة ستة أسابيع، وخيارات عضوية لمجتمع الفنانين. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.clayco.co.uk. يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3750 جنيهًا إسترلينيًا.
تقدم أكاديمية غود فايبز للموسيقى دروسًا عالية الجودة وجذابة في موسيقى الروك والبوب والإلكترونية مع فريق من الموسيقيين المحترفين. غود فايبز هي المكان الأمثل للطلاب لتطوير مهاراتهم، والعزف مع الآخرين، والإبداع، واكتساب الثقة، وتقديم أفضل ما لديهم. تُدرّس الأكاديمية الغيتار، والبيس، والطبول، واليوكوليلي، والبيانو، والكيبورد، والغناء، وفن الدي جي، وإنتاج الموسيقى، وآلات النفخ النحاسية والخشبية. تُعقد الدروس في استوديو الأكاديمية الواقع في شارع رئيسي في نيوبري، وفي مدارس محلية شريكة. للعام المنتهي في 31شارع في أغسطس 2025، أعلنت الشركة عن صافي أصول بقيمة 47,624 جنيهًا إسترلينيًا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.goodvibesmusicacademy.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
إمكانية الطوابق العليا
نقترح إمكانية تحويل الطوابق العلوية إلى وحدات سكنية في المستقبل. في يوليو 2021، مُنحت رخصة تخطيط لتغيير استخدام الطوابق الأول والثاني والثالث لتشكيل خمس شقق سكنية. ورغم انتهاء صلاحية هذه الرخصة، إلا أن الموافقة السابقة تُظهر إمكانية تحويل الطوابق العلوية إلى وحدات سكنية، شريطة الحصول على جميع الموافقات اللازمة.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £500,000 (خمسمائة ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.5%, ، بافتراض تكاليف المشترين البالغة 4.70%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (1760.80 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (635 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري جذاب في بلدة جنوب شرق غنية ؛
يحتل العقار مكانة بارزة في قلب وسط مدينة نيوبري.
يقع بجوار مركز كينيت للتسوق السابق الذي يخضع لعملية إعادة تطوير رئيسية؛;
تم تأجير الطابق الأرضي لصاحب امتياز سلسلة مطاعم صب واي بموجب عقد إيجار جديد لمدة 15 عامًا ابتداءً من مايو 2026؛;
الطابق الأول مؤجر بموجب عقد إيجار جديد ابتداءً من نوفمبر 2025؛;
الإمكانيات المستقبلية لتحويل الطوابق العليا إلى استخدامات سكنية ؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب سيوفر للمستثمر عائدًا جذابًا ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
