东南地区高收益投资机会

出售

温奇科姆楼，巴塞洛缪街123-126号

| 纽伯里，,

| RG14 5BN

500,000

优惠超过

概括

富裕而迷人的东南部城镇
位于城镇中心显要位置
毗邻正在进行大规模重建的原肯尼特购物中心
底层商铺已出租给赛百味加盟商，新租约15年，自2026年5月起生效。
完全敞开的上部
年总收入 55,000 英镑
未来有可能将上层部分改建成住宅用途
自由持有
报价超过50万英镑，具体以合同为准。
10.5%净初始收益率

地点

温奇科姆楼，巴塞洛缪街123-126号，纽伯里，伯克郡，RG14 5BN

纽伯里是位于M4走廊内的一个富裕且迷人的集镇。该镇位于伦敦市中心以西约96公里（60英里），雷丁以西约32公里（20英里），牛津以南约45公里（28英里）。.

纽伯里坐落于肯尼特河和肯尼特-埃文运河畔，历史悠久，四周环绕着英国最美丽的乡村风光。它也是西伯克郡行政区的中心（截至2021年人口为16.1万）。其优越的地理位置以及便捷的公路和铁路交通，有望助力其发展成为创新型和科技型企业的理想选址。纽伯里位于M4高速公路和连接南部海岸至牛津及更远地区的南北向A34双车道公路的交汇处。该镇与国家铁路网相连，目前前往伦敦帕丁顿车站的最快行程时间为42分钟。

几分钟（50英里）。英国铁路公司最近完成了纽伯里和伦敦之间线路的电气化改造，这将带来更频繁的班次和更快的旅程时间。.

纽伯里拥有众多历史景点和名胜古迹，以及世界闻名的赛马场。.

情况

该物业位于镇中心地带，占据巴塞洛缪街与市场街交汇处的显眼拐角位置。.

纽伯里火车站位于南面，步行约三分钟即可到达。.

该物业毗邻原肯尼特购物中心，后者正在进行一项名为‘老城’项目的重大重建工程，因此地理位置优越。西伯克郡议会于2025年9月批准了一项规划申请，该申请拟部分拆除现有建筑，并开发317套新住宅以及面向巴塞洛缪街和市场广场的五个新商业单元。现有的Vue影院将保留，该中心配有一个拥有500个停车位的停车场。更多信息请参见 www.oldtownnewbury.com.

从这里步行五分钟即可到达镇上主要的步行商业街——诺斯布鲁克街（Northbrook Street），其中包括帕克威纽伯里购物中心（Parkway Newbury Shopping Centre）。帕克威纽伯里购物中心占地超过44,129平方米（475,000平方英尺），汇集了零售、餐饮和住宿场所，其中玛莎百货（Marks & Spencer）和Next是主要入驻品牌。其他入驻的全国性零售商包括H&M、New Look、Fat Face、Primark、Waterstones和Clarks。.

描述

该物业是一栋独立的商业建筑，包括地面层和地上三层。.

底层为纽伯里食品有限公司（Newbury Foods Limited）的零售单元，以赛百味（Subway）品牌进行交易。.

一楼由 Clay & Co 公司占据，设有一个新的陶艺工作室。.

二楼和三楼由 Good Vibes 音乐学院占据，用作音乐展示厅、教学室和录音室。.

该物业的能源性能证书等级为 C，有效期至 2033 年 6 月。.

住宿

该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下住宿：

净内部面积：
一楼	81.66 平方米	879 平方英尺
第一层	84.45平方米	909平方英尺
二楼	76.46平方米	823平方英尺
三楼	58.99平方米	635平方英尺
全部的	301.55平方米	3,246平方英尺

总内部面积；;
一楼	112.69平方米	1,213 平方英尺
第一层	116.03平方米	1,249平方英尺
二楼	102.38平方米	1,102平方英尺
三楼	84.26平方米	907平方英尺
全部的	415.36平方米	4,471平方英尺

任期

自由持有。

租约

一楼

让至 纽伯里食品有限公司（以赛百味名义经营）, 从14年起，签订了一份新的15年租约。^th 2026年5月，将于13日到期^th 2041年5月，租金为 每年2万英镑. 租户可以选择在第 13 条中规定的提前终止条款。^th 租约将于2031年5月到期，需提前六个月通知。该租约受1954年租赁法保护。.

房东持有10000英镑的租金押金，租赁合同由公司董事担保。.

租户享有六个月的免租期，该免租期将于13日到期。^th 2026 年 11 月。卖方将通过对完成金额进行适当调整来补充收入，以确保投资者不会遭受收入短缺。.

第一层

让至 克莱和纽伯里有限公司 从14年起签订一份新的5年租约^th 2025年11月，将于13日到期^th 2030年11月到期，年租金为10,416.67英镑。租户可选择提前终止租约。^th 2028年5月到期，需提前三个月通知。该租赁不受1954年租赁法保护。.

该租赁协议受益于固定租金增长。 每年12,500英镑 14日^th 2026年11月。卖方将把租金补足到这个数额。.

房东持有3750英镑的租金押金。.

二楼和三楼

让至 好心情音乐学院 加拿大投资公司 任期10年，自30年起^th 2024年5月，将于29日到期^th 2034年5月，租金为 每年22,500英镑.租户可以选择在30号提前终止合同。^th 2029年5月到期，需提前六个月通知。该租赁不受1954年租赁法保护。.

因此，投资者将受益于总收入 每年55,000英镑.

盟约

纽伯里食品有限公司是赛百味的特许经营商。.

赛百味品牌于1965年在美国创立，现已发展成为全球最大的餐饮品牌之一，每天在遍布100多个国家和地区的37,000多家餐厅为数百万顾客提供可定制的招牌三明治、卷饼和沙拉。赛百味餐厅由拥有超过20,000名加盟商的特许经营网络拥有和运营。欲了解更多信息，请访问[网站地址]。 www.subway.com.

房东持有10000英镑的租金押金，租赁合同由公司董事个人担保。.

Clay & Co 是一家陶艺工作室，为艺术界提供一日工作坊、六周课程和会员服务。欲了解更多信息，请访问 www.clayco.co.uk. 房东收取3750英镑的租金押金。.

Good Vibes音乐学院拥有一支专业的音乐人团队，提供高质量、引人入胜的摇滚、流行和电子音乐课程。Good Vibes致力于为学生打造一个提升技能、与他人合作、激发创造力、增强自信并展现最佳表演水平的理想场所。学院开设吉他、贝斯、鼓、尤克里里、钢琴、键盘、声乐、DJ、音乐制作、铜管乐器和木管乐器课程。课程在其位于纽伯里商业街的工作室以及当地合作学校进行。截至2011年3月31日止年度^英石截至2025年8月，该公司公布的净资产为47,624英镑。欲了解更多信息，请访问[此处插入链接]。 www.goodvibesmusicacademy.co.uk.