Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
EPC
לנכס דירוג EPC של C, בתוקף עד ה-29ה' ספטמבר 2036.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומציג את השטחים הפנימיים ברוטו הבאים:
| קומת קרקע | 1,776 | 164.99 |
| קוֹמַת בֵּינַיִם | 223 | 20.72 |
| סך הכל GIA | 1,999 | 185.71 |
הסקר הנמדד זמין להורדה.
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| יחידה 24 | סדנה וחצרים | £18,750 |
מכפיל שיעורי הבית העסקיים הוא 43.2 פני לפאונד.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר בשלמותו ל אוטוטק בישופס סטורטפורד בע"מ בחכירת תיקון וביטוח מלאים, בכפוף ללוח תנאים, לתקופה של 10 שנים החל מ-10ה' פברואר 2021, תוקף פג ב-9ה' פברואר 2031. חוזה השכירות נחתם במסגרת הוראות הבטחת הקביעות של חוק השוכר והמשכיר משנת 1954.
אפשרות הפסקה מיום 10ה' פברואר 2026 לא נוצל על ידי השוכר, דבר המוכיח את מחויבותו למיקום זה.
בעקבות בדיקת שכר דירה בשוק הפתוח מיום 10ה' בפברואר 2026, שכר הדירה עלה משכר דירה קודם של 12,000 ליש"ט לשנה לשכר הדירה הנוכחי של 25,000 פאונד לשנה. שכר הדירה ישולם מראש מדי חודש.
השימוש המותר במסגרת חוזה השכירות הוא סוג שימוש B1, B2 או B8. לשוכר מוקצים שני מקומות חניה פרטיים לרכב.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,600 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
דמי השירות שיש לשלם על ידי השוכר לשנת 2026 הם 551.93 ליש"ט.
ברית
אוטוטק בישופס סטורטפורד בע"מ היא חברה מבוססת הפועלת כתיקון רכבים, שירות רכב ותחנת בדיקות MOT מורשית על ידי DVSA.
There are no rent arrears, and the tenant has a very good payment history. A payment schedule is available to download via the data room.
פיקדון דמי שכירות בסך 3,600 ליש"ט מוחזק על ידי המשכיר.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
שכירות וערכי הון
שוק התעשייה של בישופ'ס סטורטפורד נהנה מביקוש מתמשך מצד שוכרים, המונע על ידי קרבתו לנמל התעופה סטנסטד, מיקומו בתוך מסדרון הצמיחה של כביש M11 והמחסור היחסי במלאי תעשייתי מודרני, זמין בבעלות חופשית, בגודל צנוע.
שכר הדירה העובר של 25,000 ליש"ט לשנה שווה ערך ל-14.08 ליש"ט למטר רבוע (לא כולל קומת ביניים). נתון זה תואם את שכר הדירה האחר באחוזה, כפי שמעידים סקירות שכר הדירה הבאות:
| כתובת | גודל | תַאֲרִיך | השכרה PA | השכרה PSF |
| יחידה 29 | 2,360 רגל מרובע | 1 בספטמבר 2026 | £35,000 | £14.83 |
| יחידה 26 | 2,465 רגל מרובע | 16 ביולי 2026 | £33,215 | £13.47 |
רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי הון של 180 ליש"ט למטר רבוע (1,940 ליש"ט למטר רבוע), לא כולל קומת ביניים. הנחה זו מייצגת הנחה משמעותית מערכי החזקה פנויה עבור יחידות תעשייתיות קטנות במסדרון M11 הרחב יותר ובשוק הארלו - תת-השוק הקרוב ביותר להשוואה עם ראיות עסקיות עדכניות:
| כתובת | גודל | תאריך המכירה | מחיר מכירה | מחיר Psf |
| יחידה 3, בית ג'וזף, דרך הרולדס, הארלו | 1,216 רגל מרובע | 25 באוקטובר | £290,000 | £238.48 |
| יחידה 9, RO24, פארק העסקים הארלו | 1,609 רגל מרובע | 25 בדצמבר | £440,000 | £273.46 |
| בית ברדבורי, הארלו | 5,119 רגל מרובע | 25 באפריל | £1,200,000 | £234.42 |
| יחידות E&F, ווסט סייד, הארלו | 4,264 רגל מרובע | 25 בנובמבר | £1,150,000 | £248.70 |
לכן, אנו מציעים ששווי ההשקעה יהיה בהנחה משווי החזקה הפנויה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £320,000 (שלוש מאות ועשרים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 7.55% וערך הוני של 1,940 פאונד למ"ר / 180 פאונד למטר מרובע (לא כולל אזור הביניים).
שימו לב, הרוכש יחויב מחדש בעלות החיפושים (1,238.96 ליש"ט) המסופקים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
הזדמנות נדירה לרכוש יחידה תעשייתית אחת בבעלות חופשית בבישופ'ס סטורטפורד;
מושכר לשוכר ותיק, Autotech Bishops Stortford Limited, בחוזה שכירות ל-10 שנים שתוקופו יפוג בפברואר 2031;
אופציית הפריצה של פברואר 2026 לא מומשה על ידי השוכר, דבר המוכיח את מחויבותו למיקום זה;
שכר דירה חולף נוכחי של 25,000 ליש"ט לשנה שסוכם בבדיקת שכר הדירה האחרונה בפברואר 2026;
רכישה במחיר המבוקש משקפת שווי הון נמוך, בהנחה משווי החזקה פנויה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו
יש לכם שאלה לגבי הנכס הזה?
לחצו על כפתור הצ'אט בפינה הימנית התחתונה של המסך. תשובות מיידיות - זמינות 24/7.
חדר נתונים
חדר נתונים מלא זמין עבור נכס זה.
לחצו על הכפתור למטה כדי לגשת לחדר הנתונים, או נווטו לאזור שכותרתו "clicktopurchase®", שם תוכלו לצפות בחדר הנתונים ולהתחיל בתהליך הרכישה המקוון.
הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו
קבלו הודעות מוקדמות על הזדמנויות השקעה בנדל"ן ישירות לטלפון שלכם.
שירותי פיננסים Singer Vielle
צרו קשר עם הצוות שלנו אם אתם מחפשים הלוואות בכירות, מימון גישור או מימון פיתוח.
