Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
EPC
العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة C، وهو ساري المفعول حتى 29ذ سبتمبر 2036.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر المساحات الداخلية الإجمالية التالية:
| الطابق الأرضي | 1,776 | 164.99 |
| طابق الميزانين | 223 | 20.72 |
| إجمالي GIA | 1,999 | 185.71 |
يمكن تحميل نتائج المسح الذي تم قياسه.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| الوحدة 24 | ورشة العمل والمباني | £18,750 |
يبلغ معامل معدل الأعمال 43.2 بنس لكل رطل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر بالكامل لـ شركة أوتوتك بيشوبس ستورتفورد المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، يخضع لجدول الشروط، لمدة 10 سنوات ابتداءً من 10ذ فبراير 2021، تنتهي صلاحيتها في 9ذ فبراير 2031. تم التعاقد على عقد الإيجار خارج أحكام أمن الحيازة المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر لعام 1954.
خيار استراحة مؤرخ في 10ذ لم يقم المستأجر بتفعيل بند فبراير 2026، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
بعد مراجعة إيجارات السوق المفتوحة بتاريخ 10ذ في فبراير 2026، ارتفع الإيجار من 12000 جنيه إسترليني سنويًا إلى الإيجار الحالي البالغ 25000 جنيه إسترليني سنويًا. يتم دفع الإيجار شهرياً مقدماً.
الاستخدام المسموح به بموجب عقد الإيجار هو فئات الاستخدام B1 أو B2 أو B8. ويتم تخصيص موقفين خاصين للسيارات للمستأجر.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3600 جنيه إسترليني.
تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر لعام 2026 مبلغ 551.93 جنيهًا إسترلينيًا.
عهد
شركة أوتوتك بيشوبس ستورتفورد المحدودة هي شركة راسخة تعمل في مجال إصلاح وصيانة المركبات، بالإضافة إلى كونها محطة معتمدة من وكالة معايير المركبات والسائقين (DVSA) لإجراء اختبارات فحص المركبات (MOT).
There are no rent arrears, and the tenant has a very good payment history. A payment schedule is available to download via the data room.
يحتفظ المالك بوديعة إيجار قدرها 3600 جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
القيم الإيجارية والرأسمالية
استفاد السوق الصناعي في بيشوب ستورتفورد من الطلب المستمر من المستأجرين مدفوعًا بقربه من مطار ستانستيد، وموقعه داخل ممر النمو M11، والندرة النسبية للمخزون الصناعي الحديث المتاح للتملك الحر ذي الحجم المتواضع.
يبلغ الإيجار السنوي الحالي 25,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 14.08 جنيه إسترليني للقدم المربع (باستثناء الميزانين). وهذا يتماشى مع الإيجارات الأخرى في العقار المعني، كما يتضح من مراجعات الإيجار التالية:
| عنوان | مقاس | تاريخ | إيجار PA | إيجار القدم المربع |
| الوحدة 29 | 2360 قدم مربع | 1 سبتمبر 2026 | £35,000 | £14.83 |
| الوحدة 26 | 2465 قدم مربع | 16 يوليو 2026 | £33,215 | £13.47 |
يعكس الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية قدرها 180 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع (1940 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع)، باستثناء طابق الميزانين. ويمثل هذا خصمًا كبيرًا مقارنةً بقيم الوحدات الصناعية الصغيرة الشاغرة في منطقة الطريق السريع M11 الأوسع وسوق هارلو - أقرب سوق فرعية مماثلة تتوفر عنها بيانات معاملات حديثة.
| عنوان | مقاس | تاريخ البيع | سعر التخفيض | السعر للقدم المربع |
| الوحدة 3، منزل جوزيف، طريق هارولدز، هارلو | 1216 قدم مربع | 25 أكتوبر | £290,000 | £238.48 |
| الوحدة 9، RO24، مجمع هارلو للأعمال | 1609 قدم مربع | 25 ديسمبر | £440,000 | £273.46 |
| منزل برادبري، هارلو | 5119 قدم مربع | 25 أبريل | £1,200,000 | £234.42 |
| الوحدتان E وF، الجانب الغربي، هارلو | 4264 قدم مربع | 25 نوفمبر | £1,150,000 | £248.70 |
لذلك، نقترح أن قيمة الاستثمار أقل من قيمة الحيازة الشاغرة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.55% وقيمة رأس المال 1940 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 180 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع (باستثناء منطقة الميزانين).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة عمليات البحث (1238.96 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة نادرة لاقتناء وحدة صناعية فردية بملكية حرة في بيشوب ستورتفورد؛;
مؤجر لمستأجر قائم، شركة أوتوتك بيشوبس ستورتفورد المحدودة، بموجب عقد إيجار لمدة 10 سنوات ينتهي في فبراير 2031؛;
لم يقم المستأجر بتفعيل خيار إنهاء العقد في فبراير 2026، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛;
الإيجار الحالي البالغ 25000 جنيه إسترليني سنوياً تم الاتفاق عليه في مراجعة الإيجار الأخيرة في فبراير 2026؛;
إن الشراء بالسعر المطلوب يعكس قيمة رأسمالية منخفضة، بخصم عن قيمة الحيازة الخالية؛;
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن
هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟
انقر على زر الدردشة في الزاوية السفلية اليمنى من الشاشة. إجابات فورية - متوفرة على مدار الساعة.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
