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CPE
Le bien possède un DPE de classe C, valable jusqu'en 29e Septembre 2036.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et offre les surfaces intérieures brutes suivantes :
| Rez-de-chaussée | 1,776 | 164.99 |
| Mezzanine | 223 | 20.72 |
| CIG total | 1,999 | 185.71 |
Le questionnaire est disponible en téléchargement.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 24 | Atelier et locaux | £18,750 |
Le coefficient multiplicateur du taux d'imposition des entreprises est de 43,2 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
La propriété est louée dans son intégralité à Autotech Bishops Stortford Ltd sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de 10 ans à compter du 10e Février 2021, expirant le 9e Février 2031. Le bail est exclu du champ d'application des dispositions relatives à la sécurité d'occupation de la loi de 1954 sur les rapports entre propriétaires et locataires.
Une option de rupture datée du 10e L'option de février 2026 n'a pas été exercée par le locataire, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement.
Suite à une révision des loyers sur le marché libre datée du 10e En février 2026, le loyer est passé de 12 000 £ par an au loyer actuel de 25 000 £ par an. Le loyer est payable mensuellement d'avance.
L'usage autorisé en vertu du bail est de type B1, B2 ou B8. Le locataire se voit attribuer deux places de stationnement privées pour véhicules à moteur.
Un dépôt de garantie de 3 600 £ est détenu par le propriétaire.
Les charges locatives à la charge du locataire pour 2026 s'élèvent à 551,93 £.
Engagement
Autotech Bishops Stortford Limited est une entreprise établie qui opère dans le domaine de la réparation et de l'entretien de véhicules, ainsi que dans un centre de contrôle technique agréé par la DVSA.
There are no rent arrears, and the tenant has a very good payment history. A payment schedule is available to download via the data room.
Un dépôt de garantie de 3 600 £ est détenu par le propriétaire.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Valeurs locatives et capitalisées
Le marché industriel de Bishop's Stortford a bénéficié d'une demande soutenue de la part des occupants, stimulée par sa proximité avec l'aéroport de Stansted, sa position au sein du corridor de croissance de la M11 et la rareté relative de stocks industriels modernes, disponibles en pleine propriété et de taille modeste.
Le loyer annuel actuel de 25 000 £ correspond à 14,08 £ par pied carré (mezzanine exclue). Ce loyer est conforme aux autres loyers pratiqués sur le même immeuble, comme en témoignent les révisions de loyer suivantes :
| Adresse | Taille | Date | Location PA | Rent Psf |
| Unité 29 | 2 360 pieds carrés | 1er septembre 2026 | £35,000 | £14.83 |
| Unité 26 | 2 465 pieds carrés | 16 juillet 2026 | £33,215 | £13.47 |
L'achat au prix demandé correspond à une valeur de 180 £ par pied carré (1 940 £ par mètre carré), hors mezzanine. Cela représente une décote importante par rapport aux valeurs des petits locaux industriels vacants dans le corridor de l'autoroute M11 et sur le marché de Harlow, le sous-marché comparable le plus proche disposant de données transactionnelles récentes.
| Adresse | Taille | Date de vente | Prix de vente | Prix au pied carré |
| Unité 3, Joseph House, Harolds Road, Harlow | 1 216 pieds carrés | 25 octobre | £290,000 | £238.48 |
| Unité 9, RO24, Parc d'activités de Harlow | 1 609 pieds carrés | 25 décembre | £440,000 | £273.46 |
| Bradbury House, Harlow | 5 119 pieds carrés | 25 avril | £1,200,000 | £234.42 |
| Unités E et F, côté ouest, Harlow | 4 264 pieds carrés | 25 novembre | £1,150,000 | £248.70 |
Par conséquent, nous suggérons que la valeur de l'investissement soit inférieure à la valeur de la vacance du bien.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £320,000 (Trois cent vingt mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 7.55% et une valeur en capital de 1 940 £ par m² / 180 £ par pied carré (à l'exclusion de la mezzanine).
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (1 238,96 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1,0% du prix d'achat plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité rare d'acquérir un bâtiment industriel individuel en pleine propriété à Bishop's Stortford ;
Loué à un locataire établi, Autotech Bishops Stortford Limited, pour un bail de 10 ans expirant en février 2031 ;
L’option de résiliation en février 2026 n’a pas été exercée par le locataire, ce qui démontre son engagement envers cet emplacement ;
Loyer annuel actuel de 25 000 £ convenu lors de la récente révision des loyers en février 2026 ;
Un achat au prix demandé reflète une faible valeur du capital, inférieure à la valeur de possession vacante ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Assistant IA Singer Vielle - Essayez-le maintenant
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