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EPÜ
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse C, gültig bis 29.Th September 2036.
Unterkunft
Das Objekt wurde mit BKR Floor Plans vermessen und verfügt über folgende Brutto-Innenflächen:
| Erdgeschoss | 1,776 | 164.99 |
| Mezzanin | 223 | 20.72 |
| Gesamt-GIA | 1,999 | 185.71 |
Die Messergebnisse stehen zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 24 | Werkstatt & Räumlichkeiten | £18,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 43,2 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das gesamte Objekt ist vermietet an Autotech Bishops Stortford Ltd auf der Grundlage eines Leasingvertrags mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses, für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 10.Th Februar 2021, läuft am 9. abTh Februar 2031. Der Mietvertrag unterliegt nicht den Bestimmungen des Landlord and Tenant Act 1954 zur Mietersicherheit.
Eine Ausstiegsoption vom 10.Th Der Mieter hat die Option im Februar 2026 nicht ausgeübt, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Nach einer Überprüfung der Marktmiete vom 10.Th Im Februar 2026 erhöhte sich die Miete von zuvor 12.000 £ pro Jahr auf die aktuelle Jahresmiete von 25.000 £ pro Jahr. Die Miete ist monatlich im Voraus zu entrichten.
Die im Mietvertrag vorgesehene Nutzung entspricht den Nutzungsklassen B1, B2 oder B8. Dem Mieter werden zwei private Pkw-Parkplätze zugewiesen.
Der Vermieter behält eine Mietkaution in Höhe von 3.600 £ ein.
Die vom Mieter für das Jahr 2026 zu zahlende Servicegebühr beträgt 551,93 £.
Bund
Autotech Bishops Stortford Limited ist ein etabliertes Unternehmen, das als Fahrzeugreparatur- und Wartungsbetrieb sowie als von der DVSA autorisierte MOT-Prüfstelle tätig ist.
There are no rent arrears, and the tenant has a very good payment history. A payment schedule is available to download via the data room.
Der Vermieter behält eine Mietkaution in Höhe von 3.600 £ ein.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Miet- und Kapitalwerte
Der Industriemarkt von Bishop's Stortford profitierte von einer anhaltenden Nachfrage seitens der Mieter, die durch die Nähe zum Flughafen Stansted, die Lage innerhalb des Wachstumskorridors M11 und die relative Knappheit an modernen, im Volleigentum verfügbaren Industrieimmobilien von moderater Größe bedingt ist.
Die jährliche Miete von 25.000 £ entspricht 14,08 £ pro Quadratfuß (ohne Zwischengeschoss). Dies entspricht den üblichen Mieten in dem betreffenden Objekt, wie die folgenden Mietanpassungen belegen:
| Adresse | Größe | Datum | PA mieten | Miete pro Quadratfuß |
| Einheit 29 | 2.360 Quadratfuß | 1. September 2026 | £35,000 | £14.83 |
| Einheit 26 | 2.465 Quadratfuß | 16. Juli 2026 | £33,215 | £13.47 |
Ein Kauf zum Angebotspreis entspricht einem Kapitalwert von 180 £ pro Quadratfuß (1.940 £ pro Quadratmeter), ohne Berücksichtigung der Zwischenebene. Dies stellt einen erheblichen Abschlag gegenüber den Preisen leerstehender Gewerbeeinheiten kleinerer Einheiten im weiteren Umkreis des M11-Korridors und im Markt von Harlow dar – dem nächstgelegenen vergleichbaren Teilmarkt mit aktuellen Transaktionsdaten.
| Adresse | Größe | Verkaufsdatum | Verkaufspreis | Preis pro Quadratfuß |
| Einheit 3, Joseph House, Harolds Road, Harlow | 1.216 Quadratfuß | 25. Oktober | £290,000 | £238.48 |
| Einheit 9, RO24, Harlow Business Park | 1.609 Quadratfuß | 25. Dez. | £440,000 | £273.46 |
| Bradbury House, Harlow | 5.119 Quadratfuß | 25. April | £1,200,000 | £234.42 |
| Einheiten E und F, Westseite, Harlow | 4.264 Quadratfuß | 25. November | £1,150,000 | £248.70 |
Daher gehen wir davon aus, dass der Investitionswert unter dem Wert bei freiem Besitz liegt.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £320,000 (Dreihundertzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich der Vertragserfüllung, was einem anfänglichen Nettoertrag von 7.55% und einem Kapitalwert von 1.940 £ pro Quadratmeter / 180 £ pro Quadratfuß (ohne Zwischengeschoss).
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.238,96 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine seltene Gelegenheit, eine freistehende Einzel-Industriehalle in Bishop's Stortford zu erwerben;
Vermietet an den etablierten Mieter Autotech Bishops Stortford Limited mit einem 10-Jahres-Mietvertrag, der im Februar 2031 ausläuft;
Die Ausstiegsoption im Februar 2026 wurde vom Mieter nicht ausgeübt, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.;
Die derzeitige Jahresmiete beträgt 25.000 £ und wurde bei der letzten Mietüberprüfung im Februar 2026 vereinbart;
Ein Kauf zum geforderten Preis spiegelt einen geringen Kapitalwert wider, der unter dem Wert bei unbelastetem Besitz liegt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
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