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工程总承包
该房产的能源性能证书评级为C级，有效期至29年。th 2036年9月。.
住宿
该房产已根据 BKR Floor Plans 测量，并提供以下内部总面积：
| 一楼 | 1,776 | 164.99 |
| 夹层 | 223 | 20.72 |
| 总 GIA | 1,999 | 185.71 |
调查结果可供下载。.
应课税值
根据估价办公室网站，该房产的应课差饷租值如下：
| 第 24 单元 | 工廠及辦公場所 | £18,750 |
商业税率乘数为每英镑 43.2 便士。.
任期
自由持有。
租赁
该物业整体出租 Autotech Bishops Stortford有限公司 根据《房屋状况清单》，签订一份包含全面维修和保险的租赁合同，租期为10年，自10年起算。th 2021年2月，到期日为9月th 2031 年 2 月。该租赁合同不适用 1954 年《房东与房客法》中的租期保障条款。.
日期为10的休息选择th 2026 年 2 月，租户并未行使续租权，这表明他们对该地点的承诺。.
继10日进行的公开市场租金审查之后th 2026年2月，租金从之前的每年12,000英镑上涨至目前的现行租金。 每年25,000英镑. 租金按月预付。.
根据租赁协议，允许的用途为B1、B2或B8类用途。承租人获分配两个私人机动车停车位。.
房东持有3600英镑的租金押金。.
租户 2026 年应支付的服务费为 551.93 英镑。.
盟约
Autotech Bishops Stortford Limited 是一家成熟的公司，经营车辆维修、保养和 DVSA 授权的 MOT 检测站业务。.
目前没有拖欠租金的情况，租户的支付记录良好。付款计划表可从数据室下载。.
房东持有3600英镑的租金押金。.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
租金和资本价值
由于靠近斯坦斯特德机场、位于 M11 增长走廊内，以及规模适中的现代化永久产权工业用地相对稀缺，毕晓普斯托福德的工业市场受益于持续的租户需求。.
该物业的年租金为 25,000 英镑，相当于每平方英尺 14.08 英镑（不含夹层）。这一租金水平与该物业其他部分的租金水平相符，以下租金审查记录证实了这一点：
| 地址 | 尺寸 | 日期 | 租PA | 每平方英尺租金 |
| 第29单元 | 2,360平方英尺 | 2026年9月1日 | £35,000 | £14.83 |
| 第26单元 | 2,465平方英尺 | 2026年7月16日 | £33,215 | £13.47 |
按要价购买，其资本价值为每平方英尺 180 英镑（每平方米 1,940 英镑），不包括夹层。这比 M11 走廊及哈洛市场（近期有交易记录的最接近的可比子市场）的小型工业单元空置交割价格低得多。
| 地址 | 尺寸 | 售出日期 | 促销价 | 每平方英尺价格 |
| 哈洛，哈罗德路，约瑟夫大厦3号单元 | 1,216 平方英尺 | 10月25日 | £290,000 | £238.48 |
| 哈洛商业园 RO24 9 号单元 | 1,609平方英尺 | 12月25日 | £440,000 | £273.46 |
| 哈洛的布拉德伯里庄园 | 5,119平方英尺 | 4月25日 | £1,200,000 | £234.42 |
| 哈洛西侧 E&F 单元 | 4,264平方英尺 | 11月25日 | £1,150,000 | £248.70 |
因此，我们认为投资价值低于空置价值。.
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 £320,000 （三十二万英镑），以合同为准，反映出净初始收益率为 7.55% 资本价值为 每平方米1940英镑/每平方英尺180英镑 （不包括夹层区域）。.
请注意，购买者将被重新收取数据室提供的搜索费用（1,238.96 英镑）。.
请注意，购买者将被收取购买价格的 1.0% 加上增值税的交易费。
投资注意事项
在毕晓普斯托福德获得永久产权的独立工业单元，这是一个难得的机会；;
已出租给现有租户 Autotech Bishops Stortford Limited，租期 10 年，将于 2031 年 2 月到期；;
租户没有行使 2026 年 2 月的解约选择权，这表明他们对该地点的承诺；;
目前的年租金为 25,000 英镑，该租金已于 2026 年 2 月的最新租金审查中确定。;
按要价购买反映出其资本价值较低，低于空置时的交房价值；;
对于投资者来说具有吸引力的手数。
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