מכירת תיקים קמעונאיים

15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY

הנכס מושכר לחברת WH Smith, המציעה התחייבות חזקה. נותרו 9 שנים לחוזה השכירות ו-4 שנים עד לסעיף הביטול. נראה כי הנכס מושכר ביתר במחיר של 160,750 ליש"ט לשנה.

הערה: זהו מגרש גדול יחסית לעיר. התשואה המוצגת צריכה לשקף עובדה זו. אנו מציעים מגרש בנק בניומרקט, מגרש קטן יותר, 3.5 שנים בחכירה במחיר של 8% / 770,000 ליש"ט - הריבית מוגבלת כרגע אבל אנחנו רק שבוע אחד בשיווק.

נסו בתחילה להעריך תשואה התחלתית של 1,890,000 ליש"ט, המשקפת תשואה התחלתית נטו של 8%, אם כי השוק עשוי להיות קרוב יותר ל-1,680,000 ליש"ט / 9%.

29 High Street, Camberley, GU15 3RE

הנכס מושכר לחברת HSBC המציעה התחייבות חזקה. נותרו 3 שנים לחוזה השכירות ושנה אחת עד לסעיף הביטול. שכר הדירה העובר הוא 35,000 ליש"ט לשנה.

הערה: גודל המגרש עוזר למשוך משקיעים פרטיים אך ההכנסה הקצרה ירתיע רבים. יש סיכוי ש-HSBC יגיש הודעה להפר את חוזה השכירות, כך שבאופן אידיאלי נכס זה נמכר לפני כן.

אנו ממליצים על הצעות מחיר מעל 283,000 ליש"ט, המשקפות תשואה התחלתית נטו של 12%.

15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE

הנכס מושכר לבנק ברקליס המציע התחייבות חזקה. נותרו 3 שנים לחוזה השכירות ואין אפשרות להפרעות. שכר הדירה העובר הוא 36,900 ליש"ט לשנה.

הערה: שימו לב להצעת המחיר שלנו על הבנק בניומרקט. גודל המגרש הקטן במקרה זה מועיל למשיכת עניין של משקיעים פרטיים.

אנו ממליצים על תשואה התחלתית של 440,000 ליש"ט, המשקפת תשואה התחלתית נטו של 8%.

15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE

הנכס מושכר לבנק ברקליס המציע התחייבות חזקה. נותרו 5 שנים לחוזה השכירות ואין אפשרות להפרעות. שכר הדירה העובר הוא 48,000 ליש"ט לשנה.

הערה: אנו מתייחסים שוב לראיות שהוזכרו בניומרקט ושוב יש טענה לצטט תשואה גבוהה יותר. אוּלָם:

אנו ממליצים בתחילה על 509,000 ליש"ט, המשקף תשואה התחלתית נטו של 9%.

6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW

הנכס מושכר לחברת Yorkshire Building Society המציעה התחייבות חזקה. נותרו 3 שנים לחוזה השכירות ושנה אחת עד לסעיף הביטול. שכר הדירה העובר הוא 30,000 ליש"ט לשנה.

הערה: אנו יכולים להציע בשיווק שיש ערך כלשהו לשחרור בקומות העליונות במידה והשוכר יתפנה בתום חוזה השכירות. יש סיכוי שהחברה לבניין יורקשייר תגיש הודעה להפר את חוזה השכירות, כך שבאופן אידיאלי נכס זה נמכר לפני כן.

אנו ממליצים על הצעות מחיר מעל 265,000 ליש"ט, המשקפות תשואה ראשונית נטו של 12%.

10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF

לפי הבנתי הנכס הזה הושכר לאחרונה למקעקע מקומי בחוזה של 25 שנה ללא אפשרות יציאה, במחיר של 25,000 ליש"ט לשנה.

אנו מניחים כי אמנת השוכרים "חלשה" לצורך תרגיל זה.

הערה: בעוד שחוזה השכירות ל-25 שנים נראה אטרקטיבי, השוכר אינו מציע חוסן פיננסי ולכן לא סביר שמשקיעים יניבו ערך רב על חוזה השכירות הארוך.

אנו ממליצים על הצעות מחיר מעל 204,000 ליש"ט, המשקפות תשואה התחלתית נטו של 12%.

.

25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN

כפי שצוין, בשל היותו הדייר וילקו, נחכה לראות מה יקרה עם אתר זה.

חבילה משפטית ותזמון

אנו נשלח לך דוא"ל לעורך הדין שלך ונשלח לך עותק עם הוראות ברורות כיצד להרכיב את החבילה המשפטית. החבילה צריכה לכלול את כל המסמכים שעורך הדין של קונה פוטנציאלי יצטרך לעיין בהם. חוזי שכירות, מסמכי בעלות, חיפושים, CPSEs, EPC, מסמכי ביטוח וכו'.

אנו ננחה את עורך הדין שלך להוסיף לתנאי המכירה המיוחדים כי על הקונה להחזיר לך את עלות החיפושים.

בהתאם לצלמים ולזמינות נתיב הטיסה נוכל בדרך כלל להכין את השיווק תוך שבוע או שבועיים. החבילה המשפטית ייקח בדרך כלל כשלושה שבועות לעורך הדין לאסוף.

כְּלָלִי

אנו ננהל את כל התהליך מתחילתו ועד סופו. למשל, איסוף החבילה המשפטית עם עורכי הדין, הסדרת גישה לנכסים לצורך תמונות וצפייה, התנהלות מול קונים ועורכי הדין שלהם וכל דבר אחר שעלול לצוץ.

במידה והחלטת להורות לנו, אשלח לך תנאי העסקה ואת חשבונית עלויות השיווק. אז אתה יכול להשאיר לנו הכל לטפל ולעדכן אותך.