بيع محفظة التجزئة

15 كورنهيل، بيري سانت إدموندز، IP33 1DY

The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.

Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 – interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.

Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.

29 شارع هاي، كامبرلي، GU15 3RE

The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.

التعليق: حجم الأرض مفيد لجذب المستثمرين من القطاع الخاص، ولكن الدخل القصير قد يردع الكثيرين. هناك احتمال أن يقدم بنك HSBC إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار، لذا من الأفضل بيع هذا العقار قبل ذلك.

We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.

15 شارع هاي ستريت، تشيبينج نورتون، OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.

Comment: Note our quote on the bank in Newmarket.  The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.

We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.

15 شارع هاي ستريت، كلاكتون أون سي، OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.

التعليق: نشير مرة أخرى إلى الأدلة المذكورة في قضية نيوماركت، وهناك مرة أخرى حجة لاستشهاد بعائد أعلى. ومع ذلك:

We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.

6 شارع بريدج، وارينجتون، WA1 2QW

The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.

التعليق: يمكننا أن نقترح في التسويق أن هناك بعض القيمة التي يمكن إطلاقها في الطوابق العليا في حالة إخلاء المستأجر للطابق عند نهاية عقد الإيجار. هناك فرصة لأن تقدم جمعية يوركشاير للبناء إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار، لذا من الأفضل بيع هذا العقار قبل ذلك.

We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.

10 ذا شامبلز، ووستر، WR1 2RF

My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.

We are assuming that the tenants covenant is ‘weak’ for the purpose of this exercise.

التعليق: في حين يبدو عقد الإيجار لمدة 25 عامًا جذابًا، فإن المستأجر لا يقدم أي قوة مالية، وبالتالي من غير المرجح أن يضع المستثمرون قيمة كبيرة على عقد الإيجار الطويل.

We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.

.

25-35 شارع نوتنغهام، ميلتون موبراي، LE13 1NN

كما ناقشنا، نظرًا لكون المستأجر هو Wilko، فسوف ننتظر لنرى ما سيحدث مع هذا الموقع.

الحزمة القانونية والتوقيت

We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer’s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.

سنطلب من محاميك أن يضيف إلى شروط البيع الخاصة أن المشتري سوف يعوضك عن تكاليف عمليات البحث.

اعتمادًا على المصورين ومسار الرحلة المتاحة، يمكننا عادةً إعداد التسويق خلال أسبوع أو أسبوعين. يستغرق المحامي عادةً حوالي ثلاثة أسابيع لإعداد الحزمة القانونية.

عام

سنتولى إدارة العملية بأكملها من البداية إلى النهاية. على سبيل المثال، تجميع الحزمة القانونية مع المحامين، وترتيب الوصول إلى العقارات لالتقاط الصور والمشاهدة، والتعامل مع المشترين ومحامييهم وأي شيء آخر قد ينشأ.

إذا قررت تكليفنا بذلك، فسأرسل إليك شروط العمل وفاتورة تكاليف التسويق. وبعد ذلك يمكنك ترك كل شيء لنا للتعامل معه وإبلاغك بالتفاصيل.