Sales Report for John McDonagh and Kate McDonagh
Dear Kate, John,
It was a pleasure meeting you both yesterday and hopefully once the properties are sold, we can celebrate at Senior Sassi!
As requested, please see recommended guide prices and further information below.
The suggested guide prices reflect our view to engage the market; we will then leverage the interest to achieve the highest price the market is willing to pay.
As shown on our call we are best placed in the market to dispose of these properties.
We can offer you the highest level or marketing, the furthest reach (domestically and internationally) and clicktopurchase which negates the need to go under offer and avoids price chips, abortive transactions and delays. We are the only agency offering these features as well as an electronic audit trail of all interactions.
Should the market be willing to pay above the guide prices, rest assured that we will ascertain. The market is uncertain and knowing an exact exit is extremely difficult, but our process will ensure best exit.
The market is generally 8% +/- at the moment in our direct experience within this sector.
As discussed, our advice would be to launch all the properties to the market. If any do not sell, then you can withdraw them from the market with no abortive fees, and perhaps re launch at a later stage with no cost as we will already have all the marketing material and legal pack prepared.
In the meantime, please feel free to phone me anytime with questions or if you would like to discuss the information below. I would also suggest watching the various video testimonials at the bottom of this presentation.
Warm regards,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY
The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.
Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 ? interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.
Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.
29 High Street, Camberley, GU15 3RE
The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.
Comment: The lot size is helpful to attract private investors but the short income will deter many. There is a chance that HSBC serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.
15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.
Comment: Note our quote on the bank in Newmarket. The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.
We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.
15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.
Comment: We refer again to the evidence mentioned in Newmarket and again there is an argument to quote a higher yield. However:
We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.
6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW
The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.
Comment: We can suggest in the marketing that there is some value to be released on the upper floors should the tenant vacant at the end of the lease. There is a chance that Yorkshire Building Society serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.
10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF
My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.
We are assuming that the tenants covenant is ?weak? for the purpose of this exercise.
Comment: Whilst the 25-year lease appears attractive, the tenant does not offer any financial strength so investors are unlikely to place much value on the long lease.
We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.
.
25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN
As discussed, due to the tenant being Wilko, we will wait to see what happens with this site.
Legal Pack & Timing
We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer?s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.
We will instruct your solicitor to add into the special conditions of sale that the buyer is to reimburse you for cost of the searches.
Depending on photographers and flight path availability we can usually prepare the marketing within one or two weeks. The legal pack will typically take around three weeks for the solicitor to collate.
General
We will manage the whole process from start to finish. For example, collating the legal pack with the solicitors, arranging access to the properties for photos and viewings, dealing with buyers and their solicitors and anything else which may arise.
Should you decide to instruct us, I will send terms of business to you and the marketing costs invoice. Then you can leave everything to us to deal with and keep you informed.
Nos frais de marketing s'élèvent à 2 500 £ + TVA, qui couvrent les coûts du site Web, des photos, des vidéos, des photographies aériennes, des PDF, des systèmes de courrier électronique, de l'exécution en ligne, etc.
Our fees are the higher of £13,000 or 2% of the Sale Price + VAT per property. There are no abortive fees if a property does not sell.
We will charge a buyer a Transaction Fee of either 1% of the Sale Price + VAT or £5,000 + VAT (depending on the property and to be agreed per property) and split this 50/50 with you.
We will obtain quotes from BKR Floorplans for each property for assignable measured surveys. The cost of each survey will depend on the size of the property. I estimate that for these properties it?s likely to range between say £300 + VAT and £650 + VAT.
Les investisseurs basés à l’étranger s’inscrivent en permanence sur nos différentes plateformes.
Le Réseau a récemment vendu à des investisseurs :
Un processus de vente de propriété plus rapide, plus responsable et transparent
Les propriétés sont vendues selon les méthodes de vente suivantes :
Une offre clicktopurchase® est un engagement juridiquement contraignant de la part d'un acheteur qui, s'il est accepté, donne lieu à un échange de contrats en ligne instantané.
Si cette option est sélectionnée, une vente peut être conclue par une liaison en ligne « Meilleures offres » / ?Expressions d'intérêt?.
Lorsque nous vendons votre propriété, vous aurez accès à des rapports d'activité en temps réel afin que vous puissiez voir exactement l'intérêt généré par notre marketing. Les clients vendeurs n’ont plus besoin de demander une mise à jour. Ceci est disponible en un clic afin que, lors de la vente, vous ayez une connaissance exacte de la réaction du marché à l'égard de votre propriété.
Distribué, ouvert et cliqué
Visualisé en temps réel
La chanteuse Vielle UK a lancé pour la vente un défilé de commerces de proximité à Harborne au prix demandé de 685 000 £. La propriété a été promue par une campagne de marketing par e-mail le mardi 19e Juillet 2022 ? plus de 7 400 e-mails promotionnels ont été lus à l'international, ce qui représente un taux d'ouverture de 44%. La propriété a attiré une forte concurrence au début de la campagne de marketing, ce qui a conduit un acheteur à soumettre une offre légale en ligne pour traiter par clicktopuchase un dépassement du prix demandé le 20e juillet 2022, augmentant encore pour tenter de sécuriser l'investissement. L'offre n'a pas été acceptée et le jeudi 21St juillet, à la suite d'un intérêt concurrentiel ultérieur, une offre légale en ligne d'environ 15% au-dessus du prix demandé et de 33% au-dessus de l'évaluation a été soumise par une partie gagnante ; cette offre a été acceptée, ce qui a donné lieu à un échange juridique en ligne instantané.
L'ensemble du processus de marketing, d'offre et d'acceptation a été enregistré dans la blockchain clicktopurchase® fournissant une piste d'audit immuable ? le summum de la confiance.
Portée marketing, rapidité, certitude, transparence, confiance ? un service unique et puissant.
La piste d'audit de la blockchain peut être trouvée ici.
Voir le parcours complet de la vente ici.
Au nom des administrateurs, Singer Vielle a été chargé en 2023 de commercialiser une propriété compliquée dans le centre-ville de Reading.
La propriété a souffert de nombreux problèmes, notamment le non-respect des obligations d'urbanisme, des problèmes de protection contre les incendies et des postes vacants.
La propriété a été proposée avec la fonctionnalité Clicktopurchase® afin de permettre aux parties intéressées de soumettre des offres légales à traiter en ligne et, ainsi, de fournir à la banque vendeuse rapidité et sécurité pendant le processus de vente. De nombreuses informations ont été fournies dans la salle des données pour assurer une divulgation complète.
Un intérêt significatif a été généré. Il a été décidé à peine deux semaines après le début de la commercialisation de conclure la vente par un Clicktopurchase® ?Best Offers?.
Sykes Capital, l'acheteur retenu, a soumis son Clicktopurchase® avant la date limite, l'offre a été acceptée et un contrat juridiquement contraignant et signé numériquement a été généré automatiquement par la plateforme.
? D'après notre expérience, clicktopurchase a été facile à naviguer et transparent tout au long. En tant qu'investisseurs chevronnés, le processus unique de soumission des meilleures offres juridiquement contraignantes avant une date limite convient à notre "no nonsense" ? style de bien acquérir et nous serions très disposés à utiliser la plate-forme à l'avenir. ? Charlie Sykes, directeur de Sykes Capital
Le niveau amélioré d'informations fournies a aidé l'acheteur à examiner rapidement l'actif, tandis que notre technologie exclusive a permis à Sykes Capital de passer à un échange de contrat légal rapide en ligne et de prouver son intention.
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Singer Vielle a été chargé en 2023 de commercialiser un investissement commercial à Manchester pour le compte des Administrateurs.
Une propriété très compliquée avec de nombreux problèmes qui entraîneraient généralement une grande incertitude lors de la "convention des conditions". avec un acheteur de manière traditionnelle. Cependant, Singer Vielle a obtenu un certain nombre d'offres légales en ligne Clicktopurchase® à traiter auprès de diverses parties. Alors qu'il était à l'étude, un nouvel acheteur est apparu et a soumis une offre Clicktopurchase® juste un jour après avoir inspecté la propriété ; l'offre dépassait les autres intérêts et, par conséquent, a été acceptée immédiatement, ce qui a entraîné un échange de contrat en ligne instantané.
?J'ai eu l'occasion d'utiliser la plateforme clicktopurchase Singer Vielle à plusieurs reprises maintenant et à chaque fois j'ai été vraiment impressionné. C'est rapide, c'est facile, ça fait le travail et le service client est super aussi. Anton Bradley, Redwood Bank
Une démonstration de la façon dont notre plate-forme unique garantit la rapidité du processus et le "verrouillage" ? une partie légalement pour fournir la certitude.
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Nous utilisons toutes les méthodes modernes de marketing et de communication. Les investisseurs peuvent choisir plusieurs manières de recevoir des notifications de nos nouvelles ventes de propriétés afin d’augmenter leur visibilité :
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Nous sommes là pour aider les acheteurs et les vendeurs à chaque étape du processus. Si, pour une raison quelconque, les propriétés actuelles que nous commercialisons ne conviennent pas à un investisseur, des notifications contextuelles lui rappelleront de s'inscrire sur nos bases de données et de partager leurs besoins.
Une plate-forme transactionnelle unique où les acheteurs, les propriétaires et les agents concluent le processus de vente de propriété en ligne. Il offre la possibilité d'effectuer un échange juridiquement contraignant de contrats signés numériquement.
*Remarque : des variations peuvent survenir selon le territoire.
clicktopurchase® utilise la technologie de hachage et de cryptage dans le cadre de la création de la piste d'audit transactionnelle ; ceci est ensuite enregistré dans la Blockchain clicktopurchase®.
Notre approche unique et moderne, accessible à tous les membres de notre réseau, offre des avantages significatifs et éprouvés par rapport aux méthodes traditionnelles.
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