约翰·麦克唐纳和凯特·麦克唐纳的销售报告
亲爱的凯特、约翰，
昨天很高兴见到你们，希望一旦房产出售，我们就可以在 Senior Sassi 庆祝！
根据要求，请参阅下面的建议指导价格和更多信息。
建议的指导价格反映了我们参与市场的观点；然后我们将利用利息来达到市场愿意支付的最高价格。
正如我们的电话会议所示，我们最适合在市场上处置这些财产。
我们可以为您提供最高水平的营销、最远的覆盖范围（国内和国际）和点击购买，从而无需低于报价并避免价格筹码、交易流产和延迟。我们是唯一一家提供这些功能以及所有交互的电子审计跟踪的机构。
如果市场愿意支付高于指导价的价格，请放心，我们将确定。市场是不确定的，知道确切的退出是极其困难的，但我们的流程将确保最好的退出。
根据我们在该领域的直接经验，目前市场总体为 8% +/-。
正如所讨论的，我们的建议是将所有房产推向市场。如果有任何产品没有出售，那么您可以将它们从市场上撤回，无需支付流产费用，并且可能在稍后阶段免费重新推出，因为我们已经准备好了所有营销材料和法律包。
与此同时，p如果您有疑问或想讨论以下信息，请随时给我打电话。我还建议观看本演示文稿底部的各种视频推荐。
温暖的问候，
15 Cornhill，伯里圣埃德蒙兹，IP33 1DY
该房产出租给 WH Smith，后者提出了强有力的契约。租约还剩 9 年，还有 4 年的终止条款。该房产似乎被过度出租，每年 160,750 英镑。
评论：对于该镇来说，这是一个相对较大的地块。报价收益率需要反映这一事实。我们在纽马克特提供一家银行，地块面积较小，租赁期为 3.5 年，价格为 8% / 770,000 英镑？目前兴趣有限，但我们的营销才刚刚一周。
尝试最初指导 1,890,000 英镑，这反映了 8% 的初始净收益率，尽管市场可能更接近 1,680,000 英镑/9%。
29 高街，坎伯利，GU15 3RE
该物业出租给汇丰银行，汇丰银行提供了强有力的契约。租约还剩 3 年，还有 1 年的终止条款。现行租金为每年 35,000 英镑。
评论：手数规模有助于吸引私人投资者，但短期收益会让很多人望而却步。汇丰银行有可能发出终止租约的通知，因此最好在此之前出售该房产。
我们建议指导报价超过 283,000 英镑，这反映了 12% 的净初始收益率。
15 高街, 奇平诺顿, OX7 5AE
该房产出租给巴克莱银行，巴克莱银行提供了强有力的契约。租约还剩3年，没有中断。目前的租金为每年 36,900 英镑。
评论：请注意我们对纽马克特银行的报价。在这种情况下，小批量有助于获得私人投资者的兴趣。
我们建议指导价为 440,000 英镑，反映初始净收益率为 8%。
15 高街，滨海克拉克顿，OX7 5AE
该房产出租给巴克莱银行，巴克莱银行提供了强有力的契约。租约还剩 5 年，没有中断。目前的租金为每年 48,000 英镑。
评论：我们再次参考纽马克特提到的证据，并且再次有论点提出更高的收益率。然而：
我们建议初始指导价为 509,000 英镑，反映初始净收益率为 9%。
6 Bridge Street, 沃灵顿, WA1 2QW
该房产出租给约克郡建筑协会，他们提供了强有力的契约。租约还剩 3 年，还有 1 年的终止条款。现行租金为每年 30,000 英镑。
评论：我们可以在营销中建议，如果租户在租约结束时空置，则较高楼层可以释放一些价值。约克郡建筑协会有可能发出终止租约的通知，因此最好在此之前出售该房产。
我们建议指导报价超过 265,000 英镑，这反映了 12% 的净初始收益率。
10 肉铺街，伍斯特，WR1 2RF
据我了解，该房产最近已租给当地纹身师，租期为 25 年，无间断，年租金为 25,000 英镑。
我们假设租户契约“弱”？为了本练习的目的。
评论：虽然 25 年租约看起来很有吸引力，但租户并没有提供任何财务实力，因此投资者不太可能看重长期租约。
我们建议指导报价超过 204,000 英镑，这反映了 12% 的净初始收益率。
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25-35 诺丁汉街, 梅尔顿莫布雷, LE13 1NN
正如所讨论的，由于租户是 Wilko，我们将拭目以待，看看该网站会发生什么。
法律包和时间
我们将向您的律师发送电子邮件，并向您抄送有关编译法律包的明确说明。该文件包应包括潜在买家律师需要审查的所有文件。租赁、产权文件、搜查、CPSE、EPC、保险文件等。
我们将指示您的律师在特殊销售条件中添加买方应偿还您的搜索费用的条款。
根据摄影师和飞行路线的可用性，我们通常可以在一到两周内准备好营销活动。律师通常需要大约三周的时间来整理法律文件。
一般的
我们将管理从开始到结束的整个过程。例如，与律师核对法律文件、安排进入房产拍照和参观、与买家及其律师打交道以及其他可能出现的事情。
如果您决定指示我们，我会将业务条款和营销费用发票发送给您。然后您可以将所有事情交给我们来处理并随时通知您。
我们的营销成本为 2,500 英镑 + 增值税，涵盖网站、照片、视频、航空摄影、PDF、电子邮件系统、在线执行等费用。
我们的费用为每处房产的售价 + 增值税 13,000 英镑或 2% 中的较高者。如果房产不出售，则不收取流产费。
我们将向买家收取 1% 的销售价格 + 增值税或 5,000 英镑 + 增值税（取决于房产并按房产商定）的交易费，并与您按 50/50 平分。
我们将从 BKR Floorplans 获取每个房产的报价，以进行可分配的测量调查。每次调查的费用将取决于房产的大小。我估计这些房产的价格可能在 300 英镑 + 增值税到 650 英镑 + 增值税之间。
海外投资者不断在我们的各个平台上注册。
该网络最近向投资者出售了：
更快、更负责任、更透明的房产出售流程
房产通过以下销售方式出售：
clicktopurchase® 报价是买方具有法律约束力的承诺，如果接受，则会立即在线交换合同。
如果选择，则可以通过在线绑定“最佳报价”来完成销售。 /“意向书”。
当我们出售您的房产时，您将可以访问实时活动报告，以便您可以准确地看到我们的营销所产生的兴趣。 销售客户不再需要要求更新。 只需点击一下即可获得此信息，因此在出售时您可以准确了解市场对您的房产的反应。
分发、打开和点击
实时查看
Singer Vielle UK 推出一系列当地商店发售 哈博内 要价685,000英镑。 19 日星期二，该酒店通过电子邮件营销活动进行了宣传th 2022 年 7 月？全球范围内阅读了 7,400 多封促销电子邮件，打开率达到 44%。该房产在营销活动初期就吸引了激烈的竞争，导致买家于 20 日通过 clicktopurase 提交了超过要价的在线合法报价。th 2022年7月，进一步加大力度争取投资。该报价未被接受，并于周四 21 日之前英石 7月，随着后续的竞争兴趣，成功的一方提交了比要价高出15%左右、高估33%左右的在线合法报价；该提议被接受，导致即时在线合法交换。
整个营销、报价和接受过程都记录在 clicktopurchase® 区块链中，提供不可变的审计跟踪 ?终极的信任。
营销范围、速度、确定性、透明度、信任度？独特而强大的服务。
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代表管理人员，Singer Vielle 于 2023 年受命在雷丁市中心销售一处复杂的房产。
该物业存在许多问题，包括未能履行规划义务、防火问题和空置问题。
该物业提供了 Clicktopurchase® 功能，以便感兴趣的各方能够提交合法报价以在线处理，从而在销售过程中为销售银行提供速度和确定性。数据室提供了广泛的信息以确保完全公开。
引起了极大的兴趣。市场营销仅两周就决定通过 Clicktopurchase®“最佳优惠”结束销售。
成功的买家 Sykes Capital 在截止日期前提交了他们的 Clicktopurchase®，报价被接受，平台自动生成具有法律约束力的数字签名合同。
?根据我们的经验，clicktopurchase 易于导航且自始至终无缝衔接。作为经验丰富的投资者，在截止日期前提交具有法律约束力的最佳出价的独特过程适合我们的？没有废话？良好的收购风格，我们将非常愿意在未来使用该平台。查理·赛克斯，赛克斯资本董事
所提供信息的增强水平有助于买方快速审查资产，而我们的专有技术使 Sykes Capital 能够转向快速的在线合法合同交换并证明他们的意图。
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Singer Vielle 于 2023 年接到指示，代表管理员在曼彻斯特推销一项商业投资。
高度复杂的财产，存在许多问题，通常会在“同意条款”时导致很大的不确定性。以传统方式与购买者联系。然而，Singer Vielle 从各方处获得了许多在线 Clicktopurchase® 合法报价。在考虑期间，一位新买家出现并在检查房产一天后提交了 Clicktopurchase® 报价；该要约超出了其他兴趣，因此立即接受，从而实现了即时在线合同交换。
?我有机会多次使用 Singer Vielle clicktopurchase 平台，每次都给我留下了深刻的印象。它快速、简单，可以完成工作，而且客户服务也很棒。安东·布拉德利，红木银行
演示我们独特的平台如何确保处理速度和“锁定”一方合法地提供确定性。
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