Sales Report for John McDonagh and Kate McDonagh
Dear Kate, John,
It was a pleasure meeting you both yesterday and hopefully once the properties are sold, we can celebrate at Senior Sassi!
As requested, please see recommended guide prices and further information below.
The suggested guide prices reflect our view to engage the market; we will then leverage the interest to achieve the highest price the market is willing to pay.
As shown on our call we are best placed in the market to dispose of these properties.
We can offer you the highest level or marketing, the furthest reach (domestically and internationally) and clicktopurchase which negates the need to go under offer and avoids price chips, abortive transactions and delays. We are the only agency offering these features as well as an electronic audit trail of all interactions.
Should the market be willing to pay above the guide prices, rest assured that we will ascertain. The market is uncertain and knowing an exact exit is extremely difficult, but our process will ensure best exit.
The market is generally 8% +/- at the moment in our direct experience within this sector.
As discussed, our advice would be to launch all the properties to the market. If any do not sell, then you can withdraw them from the market with no abortive fees, and perhaps re launch at a later stage with no cost as we will already have all the marketing material and legal pack prepared.
In the meantime, please feel free to phone me anytime with questions or if you would like to discuss the information below. I would also suggest watching the various video testimonials at the bottom of this presentation.
Warm regards,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY
The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.
Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 ? interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.
Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.
29 High Street, Camberley, GU15 3RE
The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.
Comment: The lot size is helpful to attract private investors but the short income will deter many. There is a chance that HSBC serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.
15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.
Comment: Note our quote on the bank in Newmarket. The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.
We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.
15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.
Comment: We refer again to the evidence mentioned in Newmarket and again there is an argument to quote a higher yield. However:
We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.
6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW
The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.
Comment: We can suggest in the marketing that there is some value to be released on the upper floors should the tenant vacant at the end of the lease. There is a chance that Yorkshire Building Society serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.
10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF
My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.
We are assuming that the tenants covenant is ?weak? for the purpose of this exercise.
Comment: Whilst the 25-year lease appears attractive, the tenant does not offer any financial strength so investors are unlikely to place much value on the long lease.
We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.
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25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN
As discussed, due to the tenant being Wilko, we will wait to see what happens with this site.
Legal Pack & Timing
We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer?s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.
We will instruct your solicitor to add into the special conditions of sale that the buyer is to reimburse you for cost of the searches.
Depending on photographers and flight path availability we can usually prepare the marketing within one or two weeks. The legal pack will typically take around three weeks for the solicitor to collate.
General
We will manage the whole process from start to finish. For example, collating the legal pack with the solicitors, arranging access to the properties for photos and viewings, dealing with buyers and their solicitors and anything else which may arise.
Should you decide to instruct us, I will send terms of business to you and the marketing costs invoice. Then you can leave everything to us to deal with and keep you informed.
Nuestros costos de marketing son £2500 + IVA, que cubren los costos del sitio web, fotografías, videos, fotografías aéreas, PDF, sistemas de correo electrónico, ejecución en línea, etc.
Our fees are the higher of £13,000 or 2% of the Sale Price + VAT per property. There are no abortive fees if a property does not sell.
We will charge a buyer a Transaction Fee of either 1% of the Sale Price + VAT or £5,000 + VAT (depending on the property and to be agreed per property) and split this 50/50 with you.
We will obtain quotes from BKR Floorplans for each property for assignable measured surveys. The cost of each survey will depend on the size of the property. I estimate that for these properties it?s likely to range between say £300 + VAT and £650 + VAT.
Los inversores extranjeros se registran continuamente en nuestras diversas plataformas.
La Red ha vendido recientemente a inversores:
Un proceso de venta de propiedades más rápido, responsable y transparente
Las propiedades se venden mediante los siguientes métodos de venta:
Una oferta clicktopurchase® es un compromiso legalmente vinculante por parte de un comprador que, si se acepta, resulta en un intercambio instantáneo de contratos en línea.
Si se selecciona, la venta se puede concluir mediante un enlace en línea ?Mejores ofertas? / ?¿Expresiones de interés?.
Cuando vendamos su propiedad, tendrá acceso a informes de actividad en tiempo real para que pueda ver exactamente el interés generado por nuestro marketing. Los clientes vendedores ya no necesitan solicitar una actualización. Esto está disponible con un clic para que al vender tenga un conocimiento exacto de la reacción del mercado ante su propiedad.
Distribuido, abierto y clicado
Visto en tiempo real
La cantante Vielle UK lanzó a la venta un desfile de tiendas locales en puerto a un precio inicial de £ 685,000. La propiedad fue promocionada mediante una campaña de email marketing el martes 19el julio de 2022 ? Se leyeron más de 7400 correos electrónicos promocionales a nivel internacional, lo que representa una tasa de apertura de 44%. La propiedad atrajo una fuerte competencia desde el principio de la campaña de marketing, lo que resultó en que un comprador presentara una oferta legal en línea para tratar con clic para comprar por encima del precio solicitado el 20el julio de 2022, aumentando aún más en un intento de asegurar la inversión. La oferta no fue aceptada y para el jueves 21calle Julio, luego de un interés competitivo posterior, una parte ganadora presentó una oferta legal en línea de alrededor de 15% por encima del precio solicitado y 33% por encima de la valoración; esta oferta fue aceptada, lo que resultó en un intercambio legal instantáneo en línea.
Todo el proceso de comercialización, oferta y aceptación se registró en la cadena de bloques clicktopurchase®, lo que proporcionó un registro de auditoría inmutable. lo último en confianza.
¿Alcance de marketing, velocidad, certeza, transparencia, confianza? un servicio único y poderoso.
La pista de auditoría de blockchain se puede encontrar aquí.
Ver el recorrido completo de la venta aquí.
En nombre de los administradores, Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 para comercializar una propiedad complicada en el centro de la ciudad de Reading.
La propiedad sufrió muchos problemas, incluido el incumplimiento de las obligaciones de planificación, asuntos de protección contra incendios y vacantes.
La propiedad se ofreció con la funcionalidad Clicktopurchase® con el fin de permitir a los interesados presentar ofertas legales para tratar en línea y, de esta manera, brindar al banco vendedor rapidez y certeza durante el proceso de venta. Se proporcionó amplia información en la sala de datos para garantizar la divulgación completa.
Se generó un interés significativo. Apenas dos semanas después del inicio de la comercialización, se decidió concluir la venta con las "Mejores ofertas" de Clicktopurchase®.
Sykes Capital, el comprador exitoso, envió su Clicktopurchase® antes de la fecha límite, se aceptó la oferta y la plataforma generó automáticamente un contrato legalmente vinculante y firmado digitalmente.
?Según nuestra experiencia, clicktopurchase ha sido fácil de navegar y fluido en todo momento. Como inversionistas experimentados, el proceso único de presentar las mejores ofertas legalmente vinculantes antes de una fecha límite se adapta a nuestro ?no tonterías? estilo de adquirir bien y estaríamos muy dispuestos a utilizar la plataforma en el futuro.? Charlie Sykes, director de Sykes Capital
El nivel mejorado de información proporcionada ayudó a que el comprador revisara rápidamente el activo, mientras que nuestra tecnología patentada permitió a Sykes Capital pasar a un rápido intercambio legal de contratos en línea y demostrar su intención.
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Ver el recorrido completo de la venta aquí.
Singer Vielle recibió instrucciones en 2023 de comercializar una inversión comercial en Manchester en nombre de los Administradores.
Una propiedad muy complicada con muchos problemas que normalmente resultarían en una gran incertidumbre a la hora de ?acordar los términos? con un comprador de forma tradicional. Sin embargo, Singer Vielle obtuvo una serie de ofertas legales en línea de Clicktopurchase® para tratar de varias partes. Mientras se consideraba la propiedad, apareció un nuevo comprador y presentó una oferta Clicktopurchase® apenas un día después de inspeccionar la propiedad; la oferta excedía otros intereses y, por lo tanto, se aceptó de inmediato, lo que resultó en un intercambio instantáneo de contrato en línea.
?He tenido la oportunidad de utilizar la plataforma clicktopurchase Singer Vielle en varias ocasiones y cada vez quedé realmente impresionado. Es rápido, fácil, hace el trabajo y el servicio al cliente también es excelente. Antón Bradley, Banco Redwood
Una demostración de cómo nuestra plataforma única garantiza la velocidad del proceso y el "bloqueo". una parte legalmente para proporcionar certeza.
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Utilizamos todos los métodos modernos de marketing y comunicación. Los inversores pueden elegir varias formas de recibir notificaciones de nuestras ventas de nuevas propiedades para aumentar la exposición:
Regístrese en nuestras bases de datos; recibir alertas en Twitter, Instagram, YouTube o Facebook; síguenos o únete a nuestros grupos de LinkedIn;
Estamos aquí para ayudar a compradores y vendedores en cada paso del camino. Si por alguna razón las propiedades actuales que estamos comercializando no son adecuadas para un inversionista, las notificaciones emergentes le recordarán que se registre en nuestras bases de datos y comparta sus requisitos.
Una plataforma transaccional única donde los compradores, propietarios y agentes concluyen el proceso de venta de propiedades en línea. Proporciona la posibilidad de realizar un intercambio legalmente vinculante de contratos firmados digitalmente.
*nota: pueden ocurrir variaciones dependiendo del territorio.
clicktopurchase® utiliza tecnología hash y de encriptación como parte de la creación de la pista de auditoría transaccional; esto luego se registra en clicktopurchase® Blockchain.
Nuestro enfoque único y moderno, disponible para todos los miembros de nuestra red, ofrece ventajas significativas y comprobadas sobre los métodos tradicionales.
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