Sales Report for John McDonagh and Kate McDonagh
Dear Kate, John,
It was a pleasure meeting you both yesterday and hopefully once the properties are sold, we can celebrate at Senior Sassi!
As requested, please see recommended guide prices and further information below.
The suggested guide prices reflect our view to engage the market; we will then leverage the interest to achieve the highest price the market is willing to pay.
As shown on our call we are best placed in the market to dispose of these properties.
We can offer you the highest level or marketing, the furthest reach (domestically and internationally) and clicktopurchase which negates the need to go under offer and avoids price chips, abortive transactions and delays. We are the only agency offering these features as well as an electronic audit trail of all interactions.
Should the market be willing to pay above the guide prices, rest assured that we will ascertain. The market is uncertain and knowing an exact exit is extremely difficult, but our process will ensure best exit.
The market is generally 8% +/- at the moment in our direct experience within this sector.
As discussed, our advice would be to launch all the properties to the market. If any do not sell, then you can withdraw them from the market with no abortive fees, and perhaps re launch at a later stage with no cost as we will already have all the marketing material and legal pack prepared.
In the meantime, please feel free to phone me anytime with questions or if you would like to discuss the information below. I would also suggest watching the various video testimonials at the bottom of this presentation.
Warm regards,
15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY
The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.
Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 ? interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.
Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.
29 High Street, Camberley, GU15 3RE
The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.
Comment: The lot size is helpful to attract private investors but the short income will deter many. There is a chance that HSBC serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.
15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.
Comment: Note our quote on the bank in Newmarket. The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.
We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.
15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE
The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.
Comment: We refer again to the evidence mentioned in Newmarket and again there is an argument to quote a higher yield. However:
We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.
6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW
The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.
Comment: We can suggest in the marketing that there is some value to be released on the upper floors should the tenant vacant at the end of the lease. There is a chance that Yorkshire Building Society serve notice to break the lease so ideally this property sells prior to that.
We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.
10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF
My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.
We are assuming that the tenants covenant is ?weak? for the purpose of this exercise.
Comment: Whilst the 25-year lease appears attractive, the tenant does not offer any financial strength so investors are unlikely to place much value on the long lease.
We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.
.
25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN
As discussed, due to the tenant being Wilko, we will wait to see what happens with this site.
Legal Pack & Timing
We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer?s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.
We will instruct your solicitor to add into the special conditions of sale that the buyer is to reimburse you for cost of the searches.
Depending on photographers and flight path availability we can usually prepare the marketing within one or two weeks. The legal pack will typically take around three weeks for the solicitor to collate.
General
We will manage the whole process from start to finish. For example, collating the legal pack with the solicitors, arranging access to the properties for photos and viewings, dealing with buyers and their solicitors and anything else which may arise.
Should you decide to instruct us, I will send terms of business to you and the marketing costs invoice. Then you can leave everything to us to deal with and keep you informed.
Unsere Marketingkosten betragen 2.500 £ + MwSt. und decken die Kosten für Website, Fotos, Videos, Luftaufnahmen, PDF, E-Mail-Systeme, Online-Ausführung usw. ab.
Our fees are the higher of £13,000 or 2% of the Sale Price + VAT per property. There are no abortive fees if a property does not sell.
We will charge a buyer a Transaction Fee of either 1% of the Sale Price + VAT or £5,000 + VAT (depending on the property and to be agreed per property) and split this 50/50 with you.
We will obtain quotes from BKR Floorplans for each property for assignable measured surveys. The cost of each survey will depend on the size of the property. I estimate that for these properties it?s likely to range between say £300 + VAT and £650 + VAT.
Ausländische Investoren registrieren sich kontinuierlich auf unseren verschiedenen Plattformen.
Das Netzwerk hat kürzlich Folgendes an Investoren verkauft:
Ein schnellerer, verantwortungsvollerer und transparenterer Prozess beim Verkauf von Immobilien
Immobilien werden auf folgende Weise verkauft:
Ein Clicktopurchase®-Angebot ist eine rechtsverbindliche Verpflichtung eines Käufers, die bei Annahme zu einem sofortigen Online-Vertragsaustausch führt.
Bei Auswahl kann ein Verkauf durch eine online verbindliche „Best Offers“-Anfrage abgeschlossen werden. / ?Interessenbekundung?.
Wenn wir Ihre Immobilie verkaufen, haben Sie Zugriff auf Aktivitätsberichte in Echtzeit, sodass Sie genau sehen können, welches Interesse durch unser Marketing geweckt wurde. Verkaufskunden müssen nicht mehr nach einem Update fragen. Dies ist auf einen Klick verfügbar, sodass Sie beim Verkauf genau wissen, wie der Markt auf Ihre Immobilie reagiert.
Verteilt, geöffnet und angeklickt
In Echtzeit angezeigt
Singer Vielle UK startete für den Verkauf eine Parade lokaler Geschäfte Harborne zu einem Angebotspreis von 685.000 £. Die Immobilie wurde am Dienstag, den 19., durch eine E-Mail-Marketingkampagne beworbenTh Juli 2022 ? Über 7.400 Werbe-E-Mails wurden international gelesen, was einer Öffnungsrate von 44% entspricht. Die Immobilie zog zu Beginn der Marketingkampagne starke Konkurrenz an, was dazu führte, dass ein Käufer online ein legales Angebot einreichte, um per Clicktopuchase mehr als den geforderten Preis zu erwerbenTh Juli 2022, weitere Erhöhung, um die Investition zu sichern. Das Angebot wurde nicht angenommen und bis Donnerstag, den 21st Im Juli wurde aufgrund des anschließenden Wettbewerbsinteresses von einer erfolgreichen Partei ein legales Online-Angebot eingereicht, das rund 151 TP3T über dem geforderten Preis und 331 TP3T über dem Schätzpreis lag; Dieses Angebot wurde angenommen, was zu einem sofortigen Online-Rechtsaustausch führte.
Der gesamte Marketing-, Angebots- und Annahmeprozess wurde in der Clicktopurchase®-Blockchain aufgezeichnet und bietet einen unveränderlichen Prüfpfad. das ultimative Vertrauen.
Marketingreichweite, Geschwindigkeit, Sicherheit, Transparenz, Vertrauen? ein einzigartiger und leistungsstarker Service.
Der Blockchain-Audit-Trail ist zu finden Hier.
Sehen Sie sich den gesamten Verlauf des Verkaufs an Hier.
Im Auftrag der Verwaltung wurde Singer Vielle im Jahr 2023 mit der Vermarktung einer komplexen Immobilie im Stadtzentrum von Reading beauftragt.
Die Immobilie litt unter vielen Problemen, darunter der Nichteinhaltung von Planungsverpflichtungen, Brandschutzproblemen und Leerständen.
Die Immobilie wurde mit Clicktopurchase®-Funktionalität angeboten, um Interessenten die Abgabe rechtsgültiger Kaufangebote online zu ermöglichen und so der verkaufenden Bank Schnelligkeit und Sicherheit im Verkaufsprozess zu bieten. Im Datenraum wurden umfangreiche Informationen bereitgestellt, um eine vollständige Offenlegung sicherzustellen.
Es wurde großes Interesse geweckt. Bereits zwei Wochen nach Beginn der Vermarktung wurde beschlossen, den Verkauf mit einem Clicktopurchase® „Best Offers“ abzuschließen.
Sykes Capital, der erfolgreiche Käufer, reichte seinen Clicktopurchase® fristgerecht ein, das Angebot wurde angenommen und ein rechtsverbindlicher, digital unterzeichneter Vertrag wurde von der Plattform automatisch generiert.
„Nach unserer Erfahrung war die Navigation bei Clicktopurchase durchgehend einfach und reibungslos. Für uns als erfahrene Anleger ist der einzigartige Prozess der fristgerechten Abgabe rechtsverbindlicher bester Gebote genau das Richtige für uns. Der Akquisestil ist gut und wir wären sehr gerne bereit, die Plattform auch in Zukunft zu nutzen.? Charlie Sykes, Direktor von Sykes Capital
Das verbesserte Maß an bereitgestellten Informationen half dem Käufer, den Vermögenswert schnell zu prüfen, während unsere proprietäre Technologie es Sykes Capital ermöglichte, zu einem schnellen Online-Austausch von Rechtsverträgen überzugehen und seine Absicht nachzuweisen.
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Singer Vielle wurde 2023 beauftragt, im Auftrag von Administratoren eine kommerzielle Investition in Manchester zu vermarkten.
Eine äußerst komplizierte Immobilie mit vielen Problemen, die normalerweise zu großer Unsicherheit bei der „Vereinbarung der Bedingungen“ führen würden. mit einem Käufer auf traditionelle Weise. Allerdings hat Singer Vielle online eine Reihe legaler Clicktopurchase®-Angebote von verschiedenen Parteien eingeholt. Während der Prüfung erschien ein neuer Käufer und reichte nur einen Tag nach der Besichtigung der Immobilie ein Clicktopurchase®-Angebot ein; Das Angebot überstieg das sonstige Interesse und wurde daher sofort angenommen, was zu einem sofortigen Online-Vertragsaustausch führte.
?Ich hatte bereits mehrfach die Gelegenheit, die Clicktopurchase-Plattform von Singer Vielle zu nutzen, und jedes Mal war ich wirklich beeindruckt. Es geht schnell, es ist einfach, es erledigt die Arbeit und der Kundenservice ist auch großartig. Anton Bradley, Redwood Bank
Eine Demonstration, wie unsere einzigartige Plattform Prozessgeschwindigkeit und „Einrastung“ gewährleistet. einer Partei rechtlich Gewissheit zu verschaffen.
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Wir nutzen alle modernen Methoden des Marketings und der Kommunikation. Anleger können zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen, um Benachrichtigungen über unsere neuen Immobilienverkäufe zu erhalten, um ihre Bekanntheit zu erhöhen:
Registrieren Sie sich in unseren Datenbanken; Benachrichtigungen auf Twitter, Instagram, YouTube oder Facebook erhalten; Folgen Sie uns oder treten Sie unseren LinkedIn-Gruppen bei.
Wir sind hier, um Käufern und Verkäufern bei jedem Schritt zu helfen. Sollten die aktuell von uns vermarkteten Immobilien aus irgendeinem Grund für einen Investor nicht geeignet sein, werden Popup-Benachrichtigungen ihn daran erinnern, sich in unseren Datenbanken zu registrieren und seine Anforderungen mitzuteilen.
Eine einzigartige Transaktionsplattform, auf der Käufer, Eigentümer und Makler den Immobilienverkaufsprozess online abschließen. Es bietet die Möglichkeit, einen rechtsverbindlichen Austausch digital unterzeichneter Verträge durchzuführen.
*Hinweis: Je nach Gebiet kann es zu Abweichungen kommen.
clicktopurchase® verwendet Hash- und Verschlüsselungstechnologie als Teil der Erstellung des Transaktions-Audit-Trails; diese wird dann in der clicktopurchase® Blockchain erfasst.
Unser einzigartiger und moderner Ansatz, der allen Mitgliedern unseres Netzwerks zur Verfügung steht, bietet erhebliche und nachgewiesene Vorteile gegenüber den herkömmlichen Methoden.
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*Hinweis: Je nach Gebiet kann es zu Abweichungen kommen.
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