מכירת תיקים קמעונאיים

15 Cornhill, Bury St Edmunds, IP33 1DY

The property is let to WH Smith who offer a strong covenant. There are 9 years remaining on the lease and 4 years to the break clause. The property appears to be overrented at £160,750 per annum.

Comment: this is a comparatively large lot size for the town. The quoting yield needs to reflect this fact. We are offering a bank in Newmarket, smaller lots size, 3.5 years on the lease at 8% / £770,000 – interest is limited at the moment but we are just one week into the marketing.

Try initially guiding £1,890,000 which reflects a net initial yield of 8% though the market may be closer to £1,680,000 / 9%.

29 High Street, Camberley, GU15 3RE

The property is let to HSBC who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £35,000 per annum.

הערה: גודל המגרש עוזר למשוך משקיעים פרטיים אך ההכנסה הקצרה ירתיע רבים. יש סיכוי ש-HSBC יגיש הודעה להפר את חוזה השכירות, כך שבאופן אידיאלי נכס זה נמכר לפני כן.

We recommend guiding offers in excess of £283,000 which reflects a net initial yield of 12%.

15 High Street, Chipping Norton, OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £36,900 per annum.

Comment: Note our quote on the bank in Newmarket.  The small lot size in this instance is helpful to gain private investor interest.

We recommend guiding £440,000 which reflects a net initial yield of 8%.

15 High Street, Clacton on Sea, OX7 5AE

The property is let to Barclays Bank who offer a strong covenant. There are 5 years remaining on the lease and no breaks. The passing rent is £48,000 per annum.

הערה: אנו מתייחסים שוב לראיות שהוזכרו בניומרקט ושוב יש טענה לצטט תשואה גבוהה יותר. אוּלָם:

We recommend initially guiding £509,000 which reflects a net initial yield of 9%.

6 Bridge Street, Warrington, WA1 2QW

The property is let to Yorkshire Building Society who offer a strong covenant. There are 3 years remaining on the lease and 1 year to the break clause. The passing rent is £30,000 per annum.

הערה: אנו יכולים להציע בשיווק שיש ערך כלשהו לשחרור בקומות העליונות במידה והשוכר יתפנה בתום חוזה השכירות. יש סיכוי שהחברה לבניין יורקשייר תגיש הודעה להפר את חוזה השכירות, כך שבאופן אידיאלי נכס זה נמכר לפני כן.

We recommend guiding offers in excess of £265,000 which reflects a net initial yield of 12%.

10 The Shambles, Worcester, WR1 2RF

My understanding is that this property has recently been let to a local tattooist on a 25-year lease with no breaks at a rent of £25,000 per annum.

We are assuming that the tenants covenant is ‘weak’ for the purpose of this exercise.

הערה: בעוד שחוזה השכירות ל-25 שנים נראה אטרקטיבי, השוכר אינו מציע חוסן פיננסי ולכן לא סביר שמשקיעים יניבו ערך רב על חוזה השכירות הארוך.

We recommend guiding offers in excess of £204,000 which reflects a net initial yield of 12%.

.

25-35 Nottingham Street, Melton Mowbray, LE13 1NN

כפי שצוין, בשל היותו הדייר וילקו, נחכה לראות מה יקרה עם אתר זה.

חבילה משפטית ותזמון

We will e-mail your solicitor and copy you in with clear instructions on compiling the legal pack. The pack should include all documents a prospective buyer’s solicitor will need to review. Leases, title documents, searches, CPSEs, EPC, insurance documents etc.

אנו ננחה את עורך הדין שלך להוסיף לתנאי המכירה המיוחדים כי על הקונה להחזיר לך את עלות החיפושים.

בהתאם לצלמים ולזמינות נתיב הטיסה נוכל בדרך כלל להכין את השיווק תוך שבוע או שבועיים. החבילה המשפטית ייקח בדרך כלל כשלושה שבועות לעורך הדין לאסוף.

כְּלָלִי

אנו ננהל את כל התהליך מתחילתו ועד סופו. למשל, איסוף החבילה המשפטית עם עורכי הדין, הסדרת גישה לנכסים לצורך תמונות וצפייה, התנהלות מול קונים ועורכי הדין שלהם וכל דבר אחר שעלול לצוץ.

במידה והחלטת להורות לנו, אשלח לך תנאי העסקה ואת חשבונית עלויות השיווק. אז אתה יכול להשאיר לנו הכל לטפל ולעדכן אותך.