Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
ערך ניתן לדירוג
לפי אתר משרד השווי הערך הנקוב עבור הנכס הוא כדלקמן;
| רחוב ג'ורג' 16 | £72,500 |
מכפיל התעריף העסקי הוא 51.2 פני לפאונד.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
| חזית נטו | 8.31 מ' | 27’3” |
| חזית ברוטו | 8.84 מ' | 29’0” |
| אזור א' | 50.63 מ"ר | 545 רגל רבוע |
| אזור ב' | 50.63 מ"ר | 545 רגל רבוע |
| אזור C | 38.00 מ"ר | 409 רגל רבוע |
| היתרה | 46.17 מ"ר | 497 מ"ר |
| איצה | 982 | |
| קומת קרקע סך הכל | 185.43 מ"ר | 1,996 רגל רבוע |
| קומה ראשונה | 204.19 מ"ר | 2,198 רגל רבוע |
| קומה שנייה | 191.00 מ"ר | 2,056 רגל רבוע |
| סה"כ | 580.63 מ"ר | 6,250 רגל רבוע |
The measured survey report is available to download and will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
קְבִיעוּת
The property is held under a head lease from Plymouth City Council for a term of 125 years from 3rd January 1992 (in excess of 93.25 years unexpired) at a ground rent of 10% of the occupational rent, i.e. £4,062.50 per annum.
מכיוון שלחוזה השכירות התעסוקתי יש תקופת שכר דירה ללא שכר דירה עד ה-27 במרץ 2024, אין שכר דירה לתשלום עד לפקיעתו.
אין שכר דירה בתשלום אם הנכס ריק.
חֲכִירָה
הנכס מושכר KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), מובטח על ידי Kernow Koffi Limited, for a term of 15 years from 27th March 2023, expiring on 26th March 2038. There is a tenant’s break option on 27th March 2033, subject to six months’ notice. The lease is full repairing and insuring, subject to a Schedule of Condition in relation to the first and second floors.
The lease is subject to a 12 month rent free period expiring on 27th March 2024. The vendor will ‘top-up’ the income by way of an appropriate adjustment on the completion sum in order that a purchaser does not suffer an income shortfall.
The passing rent in accordance with the lease is £65,000 per annum. However, for the period from 27th March 2024 to 26th March 2028 the annual rent shall be reduced to £40,625 per annum.
לכן, משקיע ייהנה מהכנסה ראשונית של £40,625 per annum, עם עלייה מינימלית מובטחת ל £65,000 per annum במרץ 2028.
חוזה השכירות נהנה מבדיקות שכר דירה של חמש שנים ומעלה בלבד.
ברית
Chopstix is the UK’s largest Asian quick service restaurant group. Established in Camden Market in 2002 by entrepreneurs Sam Elia and Menashe Sadik, the company celebrated its 20th anniversary last year, and is currently undergoing a busy period of expansion. The Chopstix Group consists of over 100 Chopstix sites, in addition to 10 sites operating as Yangtze, and 27 sites under the Chozen Noodle brand, which the group acquired earlier this year.
The business boasts a strong pipeline of new sites, through both company operated and franchise ownership models, having already opened new equity stores in Bracknell and Brent Cross in the first half of the year and having recently secured agreements with other experienced QSR operators including Sparta Foods, Haven and Butlin’s.
The Group plans to open 30 new stores this year, creating almost 1,000 new jobs in the process. The rapid expansion has been fuelled by record revenues, with system sales forecast to hit over £65m by the end of FY23 (23 April 2023), an increase of over 40 per cent compared to FY22. Revenue is projected to rise even further in FY24, with system sales expected to hit over £90m over the next financial year (Source: What Franchise).
החברה הודיעה על הסכם זיכיון ארוך טווח עם KK Foods SW (השוכר) שכן היא מתכוונת לפתח צינור של חנויות ברחבי הדרום מערב. KK Foods SW, שכבר יש לה ניסיון משמעותי בהפעלת עסקי Quick Service Restaurant (QSR), פתחה את חנות Chopstix הראשונה שלה בפליימות', ורשמה שיא שבוע ראשון של מכירות עבור אתר זכיינות Chopstix, עם השקת אתר שנייה מתוכננת בפורטסמות' בהמשך השנה .
למידע נוסף בקר www.chopstixnoodles.co.uk.
The guarantor on the lease, Kernow Koffi Limited, has reported Net Assets of £1,320,998 for the year ending 31st August 2022.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש דמות של £375,000 (שלוש מאות שבעים וחמש אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה התחלתית נטו אפקטיבית של 10.4%, עולה לרמה מובטחת 15.0% במרץ 2028.
Please note a purchaser will be re-charged the cost of the searches (£1,500) and measured survey (£690 + VAT) which are provided in the data room.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ
שיקולי השקעה
-
הזדמנות לרכוש השקעה במרכז העיר;
-
The property is located in the heart of Plymouth’s prime retailing centre;
-
השכרה חדשה במרץ 2023;
-
תקופת שכירות של 15 שנים;
-
Let to an established ‘Chopstix’ franchisee – the UK’s largest Asian quick service restaurant group;
-
רכישה במחיר המבוקש משקפת פרופיל תשואה אטרקטיבי מאוד;
-
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע.
