عوائد عالية، واستثمار طويل الأمد في المطاعم

مُباع

معاهدة خاصة

16 شارع جورج الجديد

| بليموث

| PL1 1RL

375٬000

سعر الدليل

ملخص

فرصة للاستثمار في وسط المدينة
يقع في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث
إيجار جديد في مارس 2023
إيجار لمدة 15 سنة (TBO سنة 10)
التداول باسم "Chopstix Noodle Bar" - أكبر مجموعة مطاعم الخدمة السريعة الآسيوية في المملكة المتحدة؛
375,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
10.4% صافي العائد الأولي الفعال
يرتفع إلى 15.0% في مارس 2028

موقع

بليموث هي أكبر منطقة حضرية في المنطقة الجنوبية الغربية من إنجلترا ومركز رئيسي يبلغ عدد سكانه المتزايد حوالي 264000 نسمة.

تقع على بعد حوالي 72 كم (45 ميلاً) جنوب غرب إكستر، و 87 كم (54 ميلاً) شرق ترورو و 200 كم (124 ميلاً) جنوب غرب بريستول. إنه متصل جيدًا عن طريق الطرق والسكك الحديدية عند تقاطع الطريقين A386 وA38، اللذين يرتبطان بالطريق السريع M5 في إكستر.

تستغرق الرحلة من محطة قطار بليموث الرئيسية إلى لندن ما يزيد قليلاً عن ثلاث ساعات، ومن بريستول تمبل ميدز حوالي ساعتين. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ المدينة ميناءً بحريًا قاريًا ووطنيًا هامًا.

تعد مدينة بليموث المركز الإداري للجنوب الغربي وتتمتع باقتصاد متنوع مع ناتج اقتصادي يبلغ 5.03 مليار جنيه إسترليني وأكثر من 110 ألف وظيفة (المصدر: www.dataplymouth.co.uk/economy). تضم جامعة بليموث 30.000 طالب و3000 موظف.

بلايموث هي أكبر مركز للتسوق في الجنوب الغربي، خارج بريستول.

الموقف

يقتصر البيع بالتجزئة في بليموث بشكل أساسي على ثلاثة شوارع (شارع نيو جورج وشارع كورنوال وطريق أرمادا) ومركز دريك سيركس للتسوق.

يقع العقار في موقع متميز في شارع نيو جورج، بين مداخل مركز تسوق Drakes Circus وطريق Armada Way. يشمل الشاغلون المحيطون White Stuff وHalifax وMoss Bros وVision Express وThe Body Shop وVodafone وCaffe Nero.

مركز دريكس سيركس للتسوق، المملوك لشركة بريتيش لاند، يُعدّ من أشهر وجهات التسوق في غرب البلاد، ويضمّ حوالي 70 متجرًا ومطعمًا و1270 موقفًا للسيارات. ومن أبرز المستأجرين ماركس آند سبنسر، وآبل، وبريمارك، ونيكست، وإتش آند إم، وجيه دي سبورتس.

في عام 2019، افتتحت بريتيش لاند The Barcode، وهو مخطط ترفيهي تبلغ مساحته حوالي 9290 مترًا مربعًا (100000 قدم مربع) بجوار مركز تسوق Drakes Circus بما في ذلك سينما Cineworld المكونة من 12 شاشة و15 وحدة مطعم و420 مكانًا لوقوف السيارات. وفي عام 2016، استحوذت شركة بريتيش لاند على عقار نيو جورج ستريت الذي يربط مركز البيع بالتجزئة بالمخطط الترفيهي.

خصص مجلس مدينة بليموث 27 مليون جنيه إسترليني لمشروع "أماكن أفضل" الذي يهدف إلى تحسين مظهر الشوارع الرئيسية في مركز المدينة، وجعلها أكثر جاذبية للمتسوقين والزوار، بالإضافة إلى تشجيع المزيد من الاستثمارات الداخلية في قطاعات التجزئة والترفيه والتوظيف والإسكان في قلب مدينة بليموث. وفي إطار هذا المشروع، يجري العمل على تجديد شارع المدينة القديمة والطرف العلوي من شارع نيو جورج بإضافة متاجر ومقاعد وأشجار جديدة.

هناك عدد من المشاريع الكبرى قيد التنفيذ في وسط المدينة ومنطقة الواجهة البحرية، بما في ذلك تجديد أرصفة ميلباي التاريخية السابقة بتكلفة 200 مليون جنيه إسترليني بواسطة صندوق المدن الإنجليزية. تم افتتاح محطة حافلات جديدة، إلى جانب The Box - مركز المدينة الجديد للتاريخ والفنون والثقافة في نورث هيل، بالإضافة إلى سوق بليموث الذي خضع لتجديد بقيمة 3.5 مليون جنيه إسترليني.

وصف

يتكون العقار من وحدة مطعم في الطابق الأرضي تم تجهيزها حديثًا من قبل المستأجر على مستوى عالٍ بأسلوب الشركة المعتاد. يوفر الطابقان الأول والثاني أماكن إقامة إضافية.

العقار حاصل على تصنيف EPC بدرجة B.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:

16 شارع جورج الجديد

£72,500

مضاعف سعر الأعمال هو 51.2 بنسًا للرطل الواحد.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	8.31 م	27'3"
الواجهة الإجمالية	8.84 م	29'0”

المنطقة أ	50.63 متر مربع	545 قدم مربع
المنطقة ب	50.63 متر مربع	545 قدم مربع
المنطقة ج	38.00 متر مربع	409 قدم مربع
بقية	46.17 متر مربع	497 قدم مربع
ITZA		982
إجمالي الطابق الأرضي	185.43 متر مربع	1,996 قدم مربع

الدور الأول	204.19 متر مربع	2,198 قدم مربع
الطابق الثاني	191.00 متر مربع	2,056 قدم مربع

المجموع	580.63 متر مربع	6,250 قدم مربع

يتوفر تقرير المسح المقاس للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

يتم الاحتفاظ بالملكية بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 3 يناير 1992 (أكثر من 93.25 عامًا غير منتهية) بإيجار أرضي قدره 10% من الإيجار المهني، أي 4062.50 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

نظرًا لأن عقد الإيجار المهني له فترة إيجار مجانية حتى 27 مارس 2024، فلا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع حتى تنتهي هذه الفترة.

لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.

الإيجار

تم السماح للممتلكات KK Foods SW Limited (t/a Chopstix)، مضمونة من قبل كيرنو كوفي المحدودةلمدة ١٥ عامًا، تبدأ من ٢٧ مارس ٢٠٢٣، وتنتهي في ٢٦ مارس ٢٠٣٨. يُتاح للمستأجر خيار فسخ العقد في ٢٧ مارس ٢٠٣٣، مع إشعار مسبق قبل ستة أشهر. يشمل عقد الإيجار إصلاحات وتأمينًا شاملين، ويخضع لجدول الشروط الخاص بالطابقين الأول والثاني.

يخضع عقد الإيجار لفترة إعفاء من الإيجار لمدة 12 شهرًا تنتهي في 27 مارس 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

الإيجار السنوي بموجب عقد الإيجار هو 65,000 جنيه إسترليني سنويًا. أما للفترة من 27 مارس 2024 إلى 26 مارس 2028، فسيتم تخفيض الإيجار السنوي إلى 40,625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

لذلك، سيستفيد المستثمر من دخل أولي قدره 40,625 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، مع ضمان الحد الأدنى للزيادة إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا في مارس 2028.

يستفيد عقد الإيجار من خمس مراجعات سنوية فما فوق للإيجار فقط.

عهد

تشوبستيكس هي أكبر مجموعة مطاعم آسيوية للوجبات السريعة في المملكة المتحدة. تأسست الشركة في سوق كامدن عام ٢٠٠٢ على يد رائدي الأعمال سام إيليا ومناشي صادق، واحتفلت بالذكرى العشرين لتأسيسها العام الماضي، وتشهد حاليًا فترة توسع نشطة. تتكون مجموعة تشوبستيكس من أكثر من ١٠٠ فرع لسلسلة تشوبستيكس، بالإضافة إلى ١٠ فروع تعمل تحت اسم يانغتسي، و٢٧ فرعًا تحت علامة تشوزين نودلز التجارية، التي استحوذت عليها المجموعة في وقت سابق من هذا العام.

وتفتخر الشركة بخط أنابيب قوي من المواقع الجديدة، من خلال نماذج إدارة الشركة وملكية الامتياز، بعد أن افتتحت بالفعل متاجر أسهم جديدة في براكنيل وبرينت كروس في النصف الأول من العام وحصلت مؤخرًا على اتفاقيات مع مشغلي مطاعم الخدمة السريعة ذوي الخبرة الآخرين بما في ذلك سبارتا فودز، هافن وبوتلين.

تخطط المجموعة لافتتاح 30 متجرًا جديدًا هذا العام، مما سيوفر ما يقرب من 1000 فرصة عمل جديدة. وقد عزز هذا التوسع السريع الإيرادات القياسية، حيث من المتوقع أن تتجاوز مبيعات الأجهزة 65 مليون جنيه إسترليني بنهاية السنة المالية 2023 (23 أبريل 2023)، بزيادة تزيد عن 40% مقارنة بالسنة المالية 2022. ومن المتوقع أن ترتفع الإيرادات أكثر في السنة المالية 2024، حيث من المتوقع أن تتجاوز مبيعات الأجهزة 90 مليون جنيه إسترليني خلال السنة المالية القادمة (المصدر: What Franchise).

أعلنت الشركة عن اتفاقية امتياز طويلة الأجل مع KK Foods SW (المستأجر) حيث تتطلع إلى تطوير مجموعة من المتاجر عبر الجنوب الغربي. افتتحت شركة KK Foods SW، التي تتمتع بالفعل بخبرة كبيرة في تشغيل أعمال مطاعم الخدمة السريعة (QSR)، أول متجر لـ Chopstix في بليموث، مسجلة رقمًا قياسيًا في الأسبوع الأول من المبيعات لموقع امتياز Chopstix، مع التخطيط لإطلاق موقع ثانٍ في بورتسموث في وقت لاحق من هذا العام. .

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.chopstixnoodles.co.uk.

أعلنت شركة Kernow Koffi Limited، الضامن لعقد الإيجار، عن صافي أصول بقيمة 1,320,998 جنيهًا إسترلينيًا للسنة المنتهية في 31 أغسطس 2022.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £375,000 (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي العائد الأولي الفعلي بمبلغ 10.4%، ترتفع إلى مضمونة 15.0% في مارس 2028.

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (1500 جنيه إسترليني) والمسح المقاس (690 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
يقع العقار في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث؛
إيجار جديد في مارس 2023؛
مدة الإيجار 15 سنة؛
تأجيرها إلى أحد أصحاب الامتيازات المعروفين باسم "Chopstix" - أكبر مجموعة مطاعم الخدمة السريعة الآسيوية في المملكة المتحدة؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب ملف عائد جذاب للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

دي ال ايه بايبر

+44 (0) 207 349 0296

إسحاق بوردون

+44 (0) 774 820 8901

Isaac.Bordon@dlapiper.com

توم وارن

+44 (0) 207 796 6492

Tom.Warren@dlapiper.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 16 New George Street، بليموث، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.