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Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| 16 New George Street | 72.500 £ |
Der Business-Tarifmultiplikator beträgt 51,2 Pence pro Pfund.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 8,31 m | 27?3? |
| Bruttofassade | 8,84 m | 29?0? |
| Zone A | 50,63 qm | 545 Quadratfuß |
| Zone B | 50,63 qm | 545 Quadratfuß |
| Zone C | 38,00 qm | 409 Quadratfuß |
| Rest | 46,17 qm | 497 Quadratfuß |
| ITZA | 982 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 185,43 qm | 1.996 Quadratfuß |
| Erste Stock | 204,19 qm | 2.198 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 191,00 qm | 2.056 Quadratfuß |
| Gesamt | 580,63 qm | 6.250 Quadratfuß |
Der gemessene Vermessungsbericht steht zum Download zur Verfügung und wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 690 £ + MwSt. erneut zugesandt.
Amtszeit
Die Immobilie steht unter einem Hauptpachtvertrag des Stadtrats von Plymouth für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 3. Januar 1992 (mehr als 93,25 Jahre sind noch nicht abgelaufen) und zu einem Erbbauzins von 10% des Betriebsmietzinses, d. h. 4.062,50 £ pro Jahr.
Da der Betriebsmietvertrag eine mietfreie Zeit bis zum 27. März 2024 hat, ist bis zu diesem Zeitpunkt keine Hauptmiete zu zahlen.
Bei Leerstand der Immobilie fällt keine Hauptmiete an.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), garantiert durch Kernow Koffi Limited, für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 27. März 2023, bis zum 26. März 2038. Es besteht eine Kündigungsmöglichkeit des Mieters zum 27. März 2033 mit einer Frist von sechs Monaten. Der Mietvertrag beinhaltet vollständige Reparaturen und Versicherungen, vorbehaltlich einer Zustandsliste für das erste und zweite Stockwerk.
Der Mietvertrag unterliegt einer 12-monatigen mietfreien Zeit, die am 27. März 2024 endet. Der Verkäufer wird eine Aufstockung vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Die Übergangsmiete gemäß Mietvertrag beträgt 65.000 £ pro Jahr. Für den Zeitraum vom 27. März 2024 bis 26. März 2028 wird die Jahresmiete jedoch auf 40.625 £ pro Jahr gesenkt.
Daher profitiert ein Anleger von einem anfänglichen Einkommen von 40.625 £ pro Jahr, mit einer garantierten Mindesterhöhung auf 65.000 £ pro Jahr im März 2028.
Für den Mietvertrag gelten nur alle fünf Jahre Mietüberprüfungen.
Bund
Chopstix ist Großbritanniens größte asiatische Schnellrestaurantgruppe. Das 2002 von den Unternehmern Sam Elia und Menashe Sadik in Camden Market gegründete Unternehmen feierte letztes Jahr sein 20-jähriges Bestehen und befindet sich derzeit in einer geschäftigen Expansionsphase. Die Chopstix-Gruppe besteht aus über 100 Chopstix-Standorten, zusätzlich zu 10 Standorten, die als Yangtze firmieren, und 27 Standorten unter der Marke Chozen Noodle, die die Gruppe Anfang des Jahres erworben hat.
Das Unternehmen verfügt über eine starke Pipeline an neuen Standorten, sowohl durch firmeneigene als auch durch Franchise-Besitzmodelle. In der ersten Jahreshälfte wurden bereits neue Equity-Filialen in Bracknell und Brent Cross eröffnet und kürzlich Verträge mit anderen erfahrenen Schnellrestaurant-Betreibern, darunter Sparta Foods, abgeschlossen , Haven und Butlin's.
Der Konzern plant, in diesem Jahr 30 neue Filialen zu eröffnen und dabei fast 1.000 neue Arbeitsplätze zu schaffen. Die schnelle Expansion wurde durch Rekordumsätze vorangetrieben, wobei der Systemumsatz bis zum Ende des Geschäftsjahres 2023 (23. April 2023) voraussichtlich über 65 Millionen Pfund erreichen wird, was einem Anstieg von über 40 Prozent im Vergleich zum Geschäftsjahr 22 entspricht. Der Umsatz soll im Geschäftsjahr 2024 noch weiter steigen, wobei der Systemumsatz im nächsten Geschäftsjahr voraussichtlich über 90 Millionen Pfund erreichen wird (Quelle: What Franchise).
Das Unternehmen hat einen langfristigen Franchisevertrag mit KK Foods SW (dem Mieter) angekündigt, um eine Pipeline von Filialen im gesamten Südwesten aufzubauen. KK Foods SW, das bereits über umfangreiche Erfahrung im Betrieb von Quick-Service-Restaurants (QSR) verfügt, eröffnete seinen ersten Chopstix-Laden in Plymouth und verzeichnete in der ersten Verkaufswoche einen Rekordumsatz für einen Chopstix-Franchise-Standort. Die Eröffnung eines zweiten Standorts ist später in diesem Jahr in Portsmouth geplant .
Weitere Informationen finden Sie unter www.chopstixnoodles.co.uk.
Der Bürge des Mietvertrags, Kernow Koffi Limited, hat für das am 31. August 2022 endende Jahr ein Nettovermögen von 1.320.998 £ gemeldet.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 375.000 £ (Dreihundertfünfundsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer effektiven Nettoanfangsrendite von entspricht 10.4%, steigt auf einen garantierten Wert 15.0% im März 2028.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Suche (1.500 £) und die gemessene Umfrage (690 £ + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition im Stadtzentrum zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Plymouths erstklassigem Einzelhandelszentrum;
Neuvermietung im März 2023;
Mietdauer 15 Jahre;
An ein etabliertes ?Chopstix? vermieten Franchisenehmer? Großbritanniens größte asiatische Schnellrestaurantgruppe;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein sehr attraktives Renditeprofil wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
