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Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 16, rue New George | 72 500 £ |
Le multiplicateur du taux d’affaires est de 51,2 pence par livre.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 8,31 m | 27?3? |
| Façade brute | 8,84 m | 29?0? |
| Zone A | 50,63 m² | 545 pieds carrés |
| ZoneB | 50,63 m² | 545 pieds carrés |
| ZoneC | 38,00 m² | 409 pieds carrés |
| Reste | 46,17 m² | 497 pieds carrés |
| ITZA | 982 | |
| Rez-de-chaussée Total | 185,43 m² | 1 996 pieds carrés |
| Premier étage | 204,19 m² | 2 198 pieds carrés |
| Deuxième étage | 191,00 m² | 2 056 pieds carrés |
| Total | 580,63 m² | 6 250 pieds carrés |
Le rapport d'enquête mesuré est disponible en téléchargement et sera réadressé à un acheteur au prix de 690 £ + TVA.
Mandat
La propriété est détenue dans le cadre d'un bail principal du conseil municipal de Plymouth pour une durée de 125 ans à compter du 3 janvier 1992 (plus de 93,25 ans non expirés) pour un loyer foncier de 101 TP4T du loyer professionnel, soit 4 062,50 £ par an.
Étant donné que le bail professionnel a une période de franchise de loyer jusqu'au 27 mars 2024, aucun loyer principal n'est payable jusqu'à son expiration.
Aucun loyer principal n’est payable si la propriété est vacante.
Location
Le bien est loué à KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), garanti par Kernow Koffi Limited, pour une durée de 15 ans à compter du 27 mars 2023, expirant le 26 mars 2038. Il existe une faculté de résiliation du locataire le 27 mars 2033, moyennant un préavis de six mois. Le bail est entièrement réparateur et assuré, soumis à un cahier des charges concernant les premier et deuxième étages.
Le bail est soumis à une période de franchise de loyer de 12 mois expirant le 27 mars 2024. Le vendeur effectuera un « complément » de loyer. les revenus au moyen d'un ajustement approprié du montant d'achèvement afin que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus.
Le loyer passant conformément au bail est de 65 000 £ par an. Toutefois, pour la période du 27 mars 2024 au 26 mars 2028, le loyer annuel sera réduit à 40 625 £ par an.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu initial de 40 625 £ par an, avec une augmentation minimale garantie à 65 000 £ par an en mars 2028.
Le bail bénéficie de révisions de loyer quinquennales à la hausse uniquement.
Engagement
Chopstix est le plus grand groupe asiatique de restauration rapide au Royaume-Uni. Créée à Camden Market en 2002 par les entrepreneurs Sam Elia et Menashe Sadik, l'entreprise a célébré son 20e anniversaire l'année dernière et connaît actuellement une période d'expansion chargée. Le groupe Chopstix comprend plus de 100 sites Chopstix, en plus de 10 sites opérant sous le nom de Yangtze, et de 27 sites sous la marque Chozen Noodle, que le groupe a acquise plus tôt cette année.
L'entreprise dispose d'un solide portefeuille de nouveaux sites, à la fois exploités par l'entreprise et en franchise, ayant déjà ouvert de nouveaux magasins à Bracknell et Brent Cross au premier semestre et ayant récemment conclu des accords avec d'autres opérateurs QSR expérimentés, notamment Sparta Foods. , Haven et Butlin.
Le Groupe prévoit d'ouvrir 30 nouveaux magasins cette année, créant ainsi près de 1 000 nouveaux emplois. L'expansion rapide a été alimentée par des revenus records, les ventes de systèmes devant atteindre plus de 65 millions de livres sterling d'ici la fin de l'exercice 23 (23 avril 2023), soit une augmentation de plus de 40 % par rapport à l'exercice 22. Les revenus devraient encore augmenter au cours de l’exercice 24, les ventes de systèmes devant atteindre plus de 90 millions de livres sterling au cours du prochain exercice (Source : What Franchise).
La société a annoncé un accord de franchise à long terme avec KK Foods SW (le locataire) dans le cadre du développement d'un pipeline de magasins dans le Sud-Ouest. KK Foods SW, qui possède déjà une expérience significative dans l'exploitation d'entreprises de restauration à service rapide (QSR), a ouvert son premier magasin Chopstix à Plymouth, enregistrant une première semaine de ventes record pour un site franchisé Chopstix, avec le lancement d'un deuxième site prévu à Portsmouth plus tard cette année. .
Pour plus d'informations visitez www.chopstixnoodles.co.uk.
Le garant du bail, Kernow Koffi Limited, a déclaré un actif net de 1 320 998 £ pour l'exercice se terminant le 31 août 2022.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 375 000 £ (Trois cent soixante-quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net effectif de 10.4%, s'élevant à une garantie 15.0% en mars 2028.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra refacturé le coût des recherches (1 500 £) et de l'enquête mesurée (690 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP4T du prix d'achat plus TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement en centre ville ;
La propriété est située au cœur du principal centre commercial de Plymouth ;
Nouvelle location en mars 2023 ;
Durée du bail de 15 ans ;
Loué à un ?Chopstix? franchisé ? le plus grand groupe asiatique de restauration rapide du Royaume-Uni ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement très attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
