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Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| 16 Nueva calle George | £72,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 51,2 peniques por libra.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 8,31 metros | 27'3” |
| Frente Bruto | 8,84 metros | 29'0” |
| Zona A | 50,63 m2 | 545 pies cuadrados |
| Zona B | 50,63 m2 | 545 pies cuadrados |
| Zona C | 38,00 m2 | 409 pies cuadrados |
| Resto | 46,17 m2 | 497 pies cuadrados |
| ITZA | 982 | |
| Total Planta Baja | 185,43 m2 | 1,996 pies cuadrados |
| Primer piso | 204,19 m2 | 2,198 pies cuadrados |
| Segunda planta | 191,00 m2 | 2,056 pies cuadrados |
| Total | 580,63 m2 | 6,250 pies cuadrados |
El informe de inspección medida está disponible para descargar y se reenviará al comprador a un costo de £ 690 + IVA.
Tenencia
La propiedad se mantiene bajo un contrato de arrendamiento principal del Ayuntamiento de Plymouth por un período de 125 años a partir del 3 de enero de 1992 (más 93,25 años restantes) a una renta del suelo de 10% de la renta ocupacional, es decir, £ 4.062,50 por año.
Como el contrato de arrendamiento ocupacional tiene un período de exención de alquiler hasta el 27 de marzo de 2024, no se pagará ningún alquiler principal hasta que expire.
No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada.
Tenencia
La propiedad se alquila a KK Foods SW Limited (t/a Chopstix), Garantizado por Kernow Koffi LimitedPor un plazo de 15 años a partir del 27 de marzo de 2023, con vencimiento el 26 de marzo de 2038. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 27 de marzo de 2033, con un preaviso de seis meses. El contrato de arrendamiento incluye reparaciones y seguro completos, sujeto a un pliego de condiciones para la primera y la segunda planta.
El contrato de arrendamiento está sujeto a un período de 12 meses sin pago de alquiler que vence el 27 de marzo de 2024. El vendedor "complementará" los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
La renta vigente, según el contrato de arrendamiento, es de 65.000 libras esterlinas anuales. Sin embargo, para el período comprendido entre el 27 de marzo de 2024 y el 26 de marzo de 2028, la renta anual se reducirá a 40.625 libras esterlinas anuales.
Por tanto, un inversor se beneficiará de una renta inicial de £40,625 por año, con un aumento mínimo garantizado de £65.000 por año en marzo de 2028.
El contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler de cinco años en adelante únicamente.
Pacto
Chopstix es el grupo asiático de restaurantes de comida rápida más grande del Reino Unido. Fundada en el mercado de Camden en 2002 por los emprendedores Sam Elia y Menashe Sadik, la compañía celebró su 20.º aniversario el año pasado y actualmente se encuentra en un período de fuerte expansión. El Grupo Chopstix cuenta con más de 100 establecimientos Chopstix, además de 10 establecimientos que operan bajo el nombre de Yangtze y 27 establecimientos bajo la marca Chozen Noodle, adquirida a principios de este año.
La empresa cuenta con una sólida cartera de nuevos sitios, tanto a través de modelos de propiedad de franquicia como operados por la empresa, habiendo abierto ya nuevas tiendas de capital en Bracknell y Brent Cross en la primera mitad del año y habiendo asegurado recientemente acuerdos con otros operadores de QSR experimentados, incluidos Sparta Foods, Haven y Butlin's.
El Grupo planea abrir 30 nuevas tiendas este año, creando casi 1.000 nuevos empleos. Esta rápida expansión se ha visto impulsada por unos ingresos récord, con una previsión de ventas totales que superará los 65 millones de libras para finales del ejercicio 2023 (23 de abril de 2023), lo que supone un incremento de más del 40 % en comparación con el ejercicio 2022. Se prevé que los ingresos aumenten aún más en el ejercicio 2024, con una previsión de ventas totales que superará los 90 millones de libras durante el próximo ejercicio (Fuente: What Franchise).
La compañía ha anunciado un acuerdo de franquicia a largo plazo con KK Foods SW (el inquilino) mientras busca desarrollar una cartera de tiendas en todo el suroeste. KK Foods SW, que ya tiene una experiencia significativa en la operación de negocios de restaurantes de servicio rápido (QSR), abrió su primera tienda Chopstix en Plymouth, registrando una primera semana récord de ventas para un sitio de franquicia Chopstix, con el lanzamiento de un segundo sitio planeado en Portsmouth a finales de este año. .
Para más información visita www.chopstixnoodles.co.uk.
El garante del contrato de arrendamiento, Kernow Koffi Limited, ha informado de activos netos de £1.320.998 para el año que finalizó el 31 de agosto de 2022.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £375,000 (Trescientas Setenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto efectivo de 10.4%, llegando a un nivel garantizado 15.0% en marzo de 2028.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 1,500) y el estudio medido (£ 690 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
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Una oportunidad para adquirir una inversión en el centro de la ciudad;
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La propiedad está ubicada en el corazón del principal centro comercial de Plymouth;
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Nuevo alquiler en marzo de 2023;
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Plazo de arrendamiento de 15 años;
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Alquilado por un franquiciado establecido de 'Chopstix', el grupo de restaurantes de comida rápida asiático más grande del Reino Unido;
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Una compra al precio de venta refleja un perfil de rendimiento muy atractivo;
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Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
