Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
סיכום
- הזדמנות אטרקטיבית להשקעה במשרד
- תשואה גבוהה
- תעריפים ל-3 שנים, דמי שירות ואחריות ביטוח על סוויטה פנויה
- הכנסה בטוחה
- הצעות מחיר באזור 1,620,000 פאונד, בכפוף לחוזה
- 14% תשואה ראשונית נטו
- 17.35% תשואה נטו על השכרת סוויטה פנויה
מקום
רות'רהאם היא עיירה חשובה בדרום יורקשייר הממוקמת כ-14.5 ק"מ (9 מייל) צפונית מזרחית לשפילד, 56 ק"מ (35 מייל) דרומית ללידס ו-70.5 ק"מ (44 מייל) מזרחית למנצ'סטר.
העיירה נהנית מתקשורת כביש טובה הממוקמת אסטרטגית כ-6.5 ק"מ (4 מייל) מהצומת בין הכביש המהיר M1 לכביש המהיר M18. צומת 34 של הכביש המהיר M1 מספק גישה ממרכז העיר רות'רהאם לרשת הכבישים המהירים. הכביש A1(M) נמצא במרחק של כ-11 ק"מ (7 מייל) מזרחה.
בנוסף, העיירה מחוברת לרשת הרכבות הלאומית עם שירותי רכבת יומיים סדירים לשפילד, לידס ומנצ'סטר, כמו גם לקיבורים שונים אחרים, כולל בארנסלי ודונקסטר. נמל התעופה לידס ברדפורד נמצא כ-64 ק"מ (40 מייל) צפונה.
מַצָב
הנכס המדובר ממוקם בלב רובע העסקים הגדול ביותר של רוטרהאם, בפארק העסקים הוותיק Callflex, כ-9.6 ק"מ (6 מייל) צפונית למרכז העיר.
הכובשים באזור שמסביב כוללים את Next, Capita, Cepac, Dearne Valley College.
הפארק נהנה מקישורי כביש חזקים עם הכביש המהיר M1 כ-13 ק"מ (8.0 מייל) מערבה, A1(M) 11 ק"מ (7 מייל) מזרחה והכביש המהיר M18 15 ק"מ (9 מייל) מדרום. שירותי אוטובוס סדירים פועלים ממרכז רות'רהאם לפארק העסקים.
הנכס תופס מיקום בולט בכיכר מנברס וניתן לגשת אליו דרך Golden Smithies Lane.
השירותים המקומיים כוללים את Cortonwood Retail Park שנמצא פחות מעשר דקות נסיעה מערבה. הכובשים כוללים את B&Q, Matalan, Boots, Next ומוריסונס. מסלול הגולף ומועדון הסירות ווטרפרונט נמצאים פחות מחמש דקות מצפון-מערב.
תיאור
הנכס מספק משרד נפרד עם חניה ייעודית בצורת "L". לנכס ליבה מרכזית הכוללת מעלית נוסעים לשמונה אנשים, חדרי מדרגות, שירותים ואזורי שירות.
המבנה עשוי מסגרת פלדה עם חיפוי/קיר מסך מתחת לגג משופע. המפרט של שטחי המשרדים כולל מיזוג אוויר, תקרות חשודות עם תאורה מקטגוריה II, זיגוג כפול וקומות מוגבהות בגישה מלאה.
סיפקנו בחדר הנתונים את הערכת סיכוני האש מספטמבר 2023, אשר מעריכה את רמת הסיכון כ"רגילה". אנו מספקים גם הערכת סיכונים כללית מיולי 2022, כאשר הסיכון מוערך כ"בינוני" - שימו לב כי הדו"ח ציין כי "הבניין נבנה לאחר שנת 2000 ולכן, לא נעשה שימוש בחומרים המכילים אסבסט בבנייה". סיפקנו גם הערכת סיכונים כללית מעודכנת מספטמבר 2023.
