إقامة
يوفر العقار المساحات الداخلية الصافية والإجمالية التالية:
إقامة | سكوير م | قدم مربع |
الدور الارضى شمال | 960 | 10,338 جنيه إسترليني |
الدور الارضى جنوبى | 627 جنيهًا إسترلينيًا | 6,753 جنيه إسترليني |
الدور الأول شمال | 628.47 | 6,765 |
الطابق الأول جنوبي | 987.81 | 10,633 |
المجموع | 3,204.03 | 34,489 |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 820 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
لقد قمنا بتوفير مخطط لمواقف السيارات يوضح المساحات المخصصة للمبنى رقم 2 والتي يبلغ مجموعها 152.
موقع
لقد قدمنا التقرير البيئي التاريخي للمرحلة الأولى من عام 2014 والذي تم التكليف به بعد تطوير الموقع. التقرير إيجابي من حيث المخاطر البيئية.
بالإضافة إلى ذلك، تم تنفيذ التقرير البيئي للمرحلة الأولى بواسطة Access Environment في فبراير 2024 والذي خلص إلى أن "المخاطر البيئية الإجمالية في الموقع منخفضة إلى متوسطة؟" و"مع مراعاة استمرار الاستخدام الحالي...تم تقييم مستوى المخاطر البيئية المرتبطة بالموقع على أنه منخفض بشكل مقبول بالنسبة للاستخدام الحالي". نسخة من هذا التقرير متاحة للتحميل.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
تم تأجير الجناح الشمالي بالطابق الأرضي بالإضافة إلى نصف الطابق الأرضي والطابق الأول لشركة G4S لإدارة المرافق (المملكة المتحدة) المحدودة مقابل 90.585 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا و150.000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا على التوالي. الجناح الجنوبي بالطابق الأرضي شاغر حاليًا.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار. وباختصار، فإن موقف الإيجار هو كما يلي:
الطابق الارضي الجناح الشمالي | 90.585 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
الطابق الأرضي، الجناح الجنوبي | 0 جنيه إسترليني سنويًا |
الدور الأول | 150.000 جنيه إسترليني سنويًا |
إجمالي الدخل الإجمالي | 240.000 جنيه إسترليني سنويًا |
وبالنظر إلى الجناح الشاغر، فإن النقص الحالي الذي يواجهه المالك هو كما يلي:
تكلفة الخدمة | - 51,197 جنيهًا إسترلينيًا |
معدلات | - 22.784 جنيه إسترليني |
تأمين | -1,903 |
المجموع | - 75.884 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
من أجل التأكد من أن المشتري لا يعاني من نقص في الدخل بينما يظل الجناح الجنوبي بالطابق الأرضي شاغرًا، سيضع البائع 230 ألف جنيه إسترليني في حساب الضمان عند الانتهاء، ليتم سحبها من قبل المشتري، وبالتالي توفير ثلاث سنوات؟ غطاء.
[لاحظ أن جدول الإيجار يتضمن معلومات الدخل للعقار المجاور المعروض للبيع، المبنى 3.]
تكلفة الخدمة
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار ومعلومات رسوم الخدمة المتوفرة في غرفة البيانات. تبلغ رسوم الخدمة الحالية 4.72 جنيه إسترليني لكل قدم مربع، باستثناء الرسوم المتعلقة بالمرافق في المناطق المشتركة؛ تنص عقود الإيجار على حد أقصى لمساهمات رسوم الخدمة بقيمة 5.79 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع (باستثناء الرسوم المتعلقة بالمرافق العامة)، وتخضع للزيادات وفقًا لمؤشر أسعار التجزئة. لاحظ أنه لم يتم انتهاك الحد الأقصى لرسوم الخدمة ضمن عقود الإيجار.
صافي الدخل
سيستفيد المستثمر من صافي دخل حقيقي قدره 240.585 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. بمجرد تأجير جناح الطابق الأرضي الشاغر بقيمة الإيجار المقترحة البالغة 8.50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، سيرتفع الدخل إلى 297.989 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
معدلات
نحيطكم علماً بأن الأسعار المستحقة هي كما يلي:
قيمة ضريبة المباني | الأسعار المدفوعة | |
الطابق الأرضي، الجناح الشمالي والأول | 115.000 جنيه استرليني | 58.880 جنيه إسترليني |
الطابق الأرضي، الجناح الجنوبي | 44,500 | 22,784 جنيه إسترليني |
المضاعف هو 0.4990/0.5120
عهد
شركة G4S لإدارة المرافق (المملكة المتحدة) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
دوران | 206.964 مليون جنيه إسترليني | 421.609 مليون جنيه إسترليني |
الربح قبل احتساب الضرائب | - 1.238 مليون جنيه إسترليني | - 16.49 مليون جنيه إسترليني |
صافي الموجودات | 9.29 مليون جنيه إسترليني | 11.719 مليون جنيه استرليني |
شركة G4S لإدارة المرافق (المملكة المتحدة) المحدودة هي شركة تابعة لشركة G4S Regional Management (UK&I) المحدودة، والمالك النهائي هو شركة Atlas Ontario LP.
G4S الإدارة الإقليمية (UK&I) المحدودة وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
دوران | 22.031 مليون جنيه إسترليني | 27.222 مليون جنيه إسترليني |
الربح قبل احتساب الضرائب | - 10.519 مليون جنيه إسترليني | - 90.677 مليون جنيه إسترليني |
صافي الموجودات | 215.516 مليون جنيه استرليني | 223.763 مليون جنيه استرليني |
أطلس أونتاريو إل بي البيانات المالية الموحدة
31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
ورقة التوازن | $18,370 م | $18,860 م |
ربح | $19,418 م | $16,449 م |
خسارة | -$602m | -$481 |
تتخصص G4S في تقديم خدمات دعم التوظيف في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تتعاون الشركة مع المنظمات المحلية لتقديم المساعدة في الخطوط الأمامية للفئات المستهدفة، ومساعدتهم في تأمين فرص عمل مستدامة. يعمل مركز الاتصال الخاص بهم كمركز مركزي، حيث يقدم التوجيه بشأن اللوائح الحكومية المختلفة، بما في ذلك مزايا رعاية الأطفال والمعاشات التقاعدية. لمزيد من المعلومات، يرجى الاطلاع على: www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S هي شركة أمنية خاصة بريطانية متعددة الجنسيات مقرها في لندن وتقدم مجموعة من الخدمات بما في ذلك توريد أفراد الأمن ومعدات المراقبة ووحدات الاستجابة والنقل الآمن للسجناء. وتمتلك الشركة عمليات في أكثر من 85 دولة وتوظف أكثر من 800000 شخص، مما يجعلها واحدة من أكبر الشركات الخاصة في العالم. في أبريل 2021، استحوذت شركة Allied Universal، الشركة الرائدة عالميًا في مجال الحلول الأمنية المتكاملة، على G4S. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.g4s.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 1,620,000 جنيه إسترليني (مليون وستمائة وعشرون ألف جنيه) قابلة للعقد على أن يعكس الاستثمار صافي عائد أولي قدره 14% وقيمة رأس مال قدرها 47 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع (صافي).
سوف يرتفع عائد الاستثمار إلى 17.35% عند تأجير جناح الطابق الأرضي الشاغر.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل عملية الشراء تكاليف المسح المقاس (820 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1,517.63 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10،000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
لقد طُلب منا أيضًا بيع العقار المجاور، Buliding 3، Callflex Business Park.
اعتبارات الاستثمار
فرصة الحصول على استثمار مكتبي عالي العائد
يوفر الاستثمار دخلاً آمنًا
يمكن تحقيق تعزيز القيمة من خلال ترك الجناح الشاغر
يقدم البائع الأسعار الكاملة ورسوم الخدمة وضمان التأمين لمدة ثلاث سنوات
حجم القطعة جذاب
الملف الشخصي العائد جذابة