Hébergement
La propriété offre les surfaces de plancher intérieures nettes et brutes suivantes :
Hébergement | M² | Pied carré |
Rez-de-chaussée Nord | 960 | 10 338 £ |
Rez-de-Chaussée Sud | 627 £ | 6 753 £ |
Premier étage nord | 628.47 | 6,765 |
Premier étage sud | 987.81 | 10,633 |
Total | 3,204.03 | 34,489 |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 820 £ + TVA.
Nous avons fourni un plan de stationnement montrant les places allouées au bâtiment 2 totalisant 152 places.
Placer
Nous avons fourni un rapport environnemental historique de phase I de 2014 qui a été commandé suite au développement du site. Le rapport est favorable en termes de risque environnemental.
En outre, un rapport environnemental de phase 1 a été réalisé par Access Environment en février 2024, qui concluait que « le risque environnemental global sur le site est faible et modéré ». et « Sous réserve de l'utilisation actuelle continue… le niveau de risque environnemental associé au site est jugé suffisamment faible pour l'utilisation actuelle. » Une copie de ce rapport est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
L'aile nord du rez-de-chaussée, la moitié du noyau du rez-de-chaussée et le premier étage sont loués à G4S Facilities Management (UK) Limited à hauteur de 90 585 £ par an et 150 000 £ par an respectivement. L'aile sud du rez-de-chaussée est actuellement vacante.
Veuillez vous référer au calendrier de location. En résumé, la situation du locataire est la suivante :
Rez-de-chaussée Aile Nord | 90 585 £ par an |
Rez-de-chaussée Aile Sud | 0 £ par an |
Premier étage | 150 000 £ par an |
Revenu brut total | 240 000 £ par an |
Compte tenu du logement vacant, les manques à gagner actuels pour le propriétaire sont les suivants :
Frais de service | -51 197 £ |
Les taux | -22 784 £ |
Assurance | -1,903 |
Total | -75 884 £ par an |
Afin de garantir que l'acheteur ne subisse pas de perte de revenus pendant que l'aile sud du rez-de-chaussée reste vacante, le vendeur placera 230 000 £ sur un compte séquestre à l'achèvement, qui sera prélevé par l'acheteur, accordant ainsi trois ans ? couverture.
[Notez que le barème de location comprend les informations sur les revenus de la propriété attenante à vendre, bâtiment 3.]
Frais de service
Veuillez vous référer au calendrier de location et aux informations sur les frais de service fournis dans la salle de données. Les frais de service actuels sont de 4,72 £ par pied carré, hors frais liés aux services publics dans les espaces communs ; les baux prévoient un plafond sur les contributions aux charges de service de 5,79 £ par pied carré (hors charges liées aux services publics), sous réserve d'augmentations conformément à l'indice des prix de détail. Notez que le plafond des frais de service dans les baux n’est pas dépassé.
Revenu net
Un investisseur bénéficiera d'un véritable revenu net de 240 585 £ par an. Une fois que l'appartement vacant du rez-de-chaussée aura été loué à la valeur locative suggérée de 8,50 £ par pied carré, le revenu s'élèvera à 297 989 £ par an.
Les taux
Nous sommes informés que les tarifs payables sont les suivants :
Valeur imposable | Tarifs payés | |
Rez-de-chaussée Aile Nord et 1er | 115 000 £ | 58 880 £ |
Rez-de-chaussée Aile Sud | 44,500 | 22 784 £ |
Le multiplicateur est 0,4990/0,5120
Engagement
G4S Facilities Management (Royaume-Uni) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Chiffre d'affaires | 206,964 millions de livres sterling | 421,609 millions de livres sterling |
Bénéfice avant impôt | -1,238 millions de livres sterling | -16,49 millions de livres sterling |
Actif net | 9,29 millions de livres sterling | 11,719 millions de livres sterling |
G4S Facilities Management (UK) Limited est une filiale de G4S Regional Management (UK&I) Limited, dont le propriétaire ultime est Atlas Ontario LP.
G4S Regional Management (UK&I) Limitée a rapporté les chiffres suivants :
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Chiffre d'affaires | 22,031 millions de livres sterling | 27,222 millions de livres sterling |
Bénéfice avant impôt | -10,519 millions de livres sterling | -90,677 millions de livres sterling |
Actif net | 215,516 millions de livres sterling | 223,763 millions de livres sterling |
Atlas Ontario, société en commandite États financiers consolidés
31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
Bilan | $18 370m | $18 860m |
Revenu | $19 418m | $16 449m |
Perte | -$602m | -$481 |
G4S est spécialisé dans la fourniture de services de soutien à l'emploi à travers le Royaume-Uni. L'entreprise collabore avec des organisations locales pour fournir une assistance de première ligne aux groupes ciblés, les aidant ainsi à garantir des opportunités d'emploi durables. Leur centre de contact sert de plaque tournante centrale, offrant des conseils sur diverses réglementations gouvernementales, notamment les allocations de garde d'enfants et les pensions. Pour plus d’informations, veuillez consulter : www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S est une société multinationale de sécurité privée britannique dont le siège est à Londres et qui propose une gamme de services comprenant la fourniture de personnel de sécurité, d'équipements de surveillance, d'unités d'intervention et le transport sécurisé des prisonniers. L'entreprise est présente dans plus de 85 pays et emploie plus de 800 000 personnes, ce qui en fait l'un des plus grands employeurs privés au monde. En avril 2021, G4S a été acquise par Allied Universal, un leader mondial des solutions de sécurité intégrées. Pour plus d'informations, visitez www.g4s.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 1 620 000 £ (Un million six cent vingt mille livres) sous réserve de contrat, pour que l'investissement reflète un rendement initial net de 14% et une valeur en capital de 47 £ par pied carré (net).
Le rendement des investissements augmentera jusqu'à 17.35% à la location de l'appartement vacant au rez-de-chaussée.
Veuillez noter que l'achat sera refacturé des coûts des recherches d'enquête mesurées (820 £ + TVA) (1 517,63 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA.
Nous sommes également chargés de vendre la propriété attenante, le bâtiment 3, Callflex Business Park.
Considérations d'investissement
L’opportunité d’acquérir un investissement de bureau à haut rendement
L’investissement procure un revenu sécurisé
Une plus-value peut être obtenue en laissant la suite vacante
Le vendeur offre des tarifs complets, des frais de service et une garantie d'assurance pendant trois ans.
Taille de terrain attrayante
Profil de rendement attractif