Alojamiento
La propiedad proporciona las siguientes superficies internas netas y brutas:
Alojamiento | Metros cuadrados | pies cuadrados |
Planta Baja Norte | 960 | £10,338 |
Planta Baja Sur | £627 | £6,753 |
Primer piso norte | 628.47 | 6,765 |
Primer Piso Sur | 987.81 | 10,633 |
Total | 3,204.03 | 34,489 |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £820 + IVA.
Hemos proporcionado un plano de aparcamiento que muestra las plazas asignadas al Edificio 2 por un total de 152.
Sitio
Hemos proporcionado un Informe Ambiental histórico de la Fase I de 2014 que se encargó tras el desarrollo del sitio. El informe es favorable en términos de riesgo ambiental.
Además, Access Environment llevó a cabo un Informe Ambiental de Etapa 1 en febrero de 2024 que concluyó que "el riesgo ambiental general en el sitio es bajo moderado". y ?Sujeto a un uso actual continuo... se considera que el nivel de riesgo ambiental asociado con el sitio es aceptablemente bajo para el uso actual?. Una copia de este informe está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
El ala norte de la planta baja más la mitad del núcleo de la planta baja y el primer piso se alquilan a G4S Facilities Management (UK) Limited a £ 90 585 por año y £ 150 000 por año respectivamente. El ala sur de la planta baja está actualmente vacía.
Consulte el cronograma de arrendamiento. En resumen, la situación de arrendamiento es la siguiente:
Planta Baja Ala Norte | £90,585 por año |
Planta Baja Ala Sur | £0 por año |
Primer piso | 150.000 libras esterlinas al año |
Ingreso bruto total | 240.000 libras esterlinas al año |
Dada la suite vacante, los déficits actuales para el propietario son los siguientes:
Cargo por servicio | -51.197£ |
Tarifas | -£ 22.784 |
Seguro | -1,903 |
Total | -£75.884 por año |
Para garantizar que el comprador no sufra un déficit de ingresos mientras el ala sur de la planta baja permanezca vacía, el vendedor depositará £230.000 en una cuenta de depósito en garantía al finalizar, que el comprador podrá retirar, con lo que se le otorgarán tres años. cubrir.
[Tenga en cuenta que el cronograma de arrendamiento incluye la información de ingresos de la propiedad contigua en venta, Edificio 3.]
Cargo por servicio
Consulte el cronograma de arrendamiento y la información de cargos por servicio proporcionada en la sala de datos. El cargo por servicio actual es de £4,72 por pie cuadrado, sin incluir los cargos relacionados con los servicios públicos en las áreas comunes; Los contratos de arrendamiento establecen un límite en las contribuciones a los cargos por servicio de £5,79 por pie cuadrado (excluidos los cargos relacionados con los servicios públicos), sujeto a aumentos de acuerdo con el índice de precios minoristas. Tenga en cuenta que no se incumple el límite del cargo por servicio dentro de los contratos de arrendamiento.
Lngresos netos
Un inversor se beneficiará de un ingreso neto real de £240,585 por año. Una vez que la suite desocupada de la planta baja se haya alquilado al valor de alquiler sugerido de £ 8,50 por pie cuadrado, los ingresos aumentarán a £ 297 989 por año.
Tarifas
Se nos informa que las tarifas a pagar son las siguientes:
Valor Tasable | Tarifas pagadas | |
Planta Baja Ala Norte y 1ª | 115.000 libras esterlinas | £58,880 |
Planta Baja Ala Sur | 44,500 | £22,784 |
El multiplicador es 0,4990/0,5120
Pacto
Gestión de instalaciones G4S (Reino Unido) limitada ha informado las siguientes cifras:
31 de diciembre de 2022 | 31 diciembre 2021 | |
Rotación | 206,964 millones de libras esterlinas | 421.609 millones de libras esterlinas |
Beneficio antes de impuestos | -1.238 millones de libras esterlinas | -16,49 millones de libras esterlinas |
Activos netos | 9,29 millones de libras esterlinas | 11.719 millones de libras esterlinas |
G4S Facilities Management (UK) Limited es una subsidiaria de G4S Regional Management (UK&I) Limited, siendo el propietario final Atlas Ontario LP.
Gestión regional de G4S (Reino Unido e Irlanda) limitada ha informado las siguientes cifras:
31 de diciembre de 2022 | 31 diciembre 2021 | |
Rotación | 22.031 millones de libras esterlinas | 27.222 millones de libras esterlinas |
Beneficio antes de impuestos | -10.519 millones de libras esterlinas | -90,677 millones de libras esterlinas |
Activos netos | 215.516 millones de libras esterlinas | £ 223,763 millones |
Atlas Ontario LP Estado financiero consolidado
31 de diciembre de 2022 | 31 diciembre 2021 | |
Hoja de balance | $18.370m | $18.860m |
Ganancia | $19.418m | $16.449m |
Pérdida | -$602m | -$481 |
G4S se especializa en brindar servicios de apoyo al empleo en todo el Reino Unido. La empresa colabora con organizaciones locales para brindar asistencia de primera línea a grupos específicos, ayudándolos a asegurar oportunidades de empleo sostenibles. Su centro de contacto sirve como centro central y ofrece orientación sobre diversas regulaciones gubernamentales, incluidas pensiones y beneficios de cuidado infantil. Para obtener más información, consulte: www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S es una empresa multinacional británica de seguridad privada con sede en Londres que ofrece una gama de servicios que incluyen el suministro de personal de seguridad, equipos de monitoreo, unidades de respuesta y transporte seguro de prisioneros. La empresa tiene operaciones en más de 85 países y emplea a más de 800.000 personas, lo que la convierte en uno de los empleadores privados más grandes del mundo. En abril de 2021, G4S fue adquirida por Allied Universal, líder mundial en soluciones de seguridad integradas. Para más información visite www.g4s.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 1.620.000 libras esterlinas (Un Millón Seiscientas Veinte Mil Libras) sujeto a contrato, para que la inversión refleje un rendimiento neto inicial de 14% y un valor de capital de £47 por pie cuadrado (neto).
El rendimiento de la inversión aumentará a 17.35% al alquilar la suite vacía de la planta baja.
Tenga en cuenta que en la compra se recargarán los costes de las búsquedas de encuestas medidas (£820 + IVA) (£1.517,63) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 más IVA.
También tenemos instrucciones de vender la propiedad contigua, Edificio 3, Callflex Business Park.
Consideraciones de inversión
La oportunidad de adquirir una inversión de oficina de alto rendimiento.
La inversión proporciona ingresos seguros.
Se puede lograr una mejora del valor dejando que la suite vacante
El proveedor ofrece tarifas completas, cargos por servicio y garantía de seguro por tres años.
Tamaño de lote atractivo
Perfil de rendimiento atractivo