Unterkunft
Die Immobilie verfügt über folgende Netto- und Brutto-Innengrundflächen:
Unterkunft | Quadratmeter | Quadratfuß |
Erdgeschoss Nord | 960 | 10.338 £ |
Erdgeschoss Süd | 627 £ | 6.753 £ |
Erster Stock Nord | 628.47 | 6,765 |
Erster Stock Süd | 987.81 | 10,633 |
Gesamt | 3,204.03 | 34,489 |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 820 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Wir haben einen Parkplan bereitgestellt, der Gebäude 2 mit insgesamt 152 Stellplätzen zeigt.
Grundstück
Wir haben einen historischen Umweltbericht der Phase I aus dem Jahr 2014 vorgelegt, der im Anschluss an die Entwicklung des Standorts in Auftrag gegeben wurde. Der Bericht ist hinsichtlich des Umweltrisikos positiv.
Darüber hinaus wurde im Februar 2024 von Access Environment ein Umweltbericht der Stufe 1 erstellt, der zu dem Schluss kam, dass „das gesamte Umweltrisiko am Standort gering, moderat“ ist. und „Vorbehaltlich der fortgesetzten aktuellen Nutzung … wird das mit dem Standort verbundene Umweltrisiko für die aktuelle Nutzung als akzeptabel niedrig eingeschätzt.“ Eine Kopie dieses Berichts steht zum Download bereit.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Der Nordflügel im Erdgeschoss plus die Hälfte des Erdgeschosskerns und das erste Stockwerk sind für 90.585 £ pro Jahr bzw. 150.000 £ pro Jahr an G4S Facilities Management (UK) Limited vermietet. Der Südflügel im Erdgeschoss steht derzeit leer.
Bitte beachten Sie den Mietplan. Zusammenfassend stellt sich die Mieterlage wie folgt dar:
Nordflügel im Erdgeschoss | 90.585 £ pro Jahr |
Südflügel im Erdgeschoss | 0 £ pro Jahr |
Erste Stock | 150.000 £ pro Jahr |
Gesamtbruttoeinkommen | 240.000 £ pro Jahr |
Angesichts der leeren Suite ergeben sich für den Vermieter derzeit folgende Defizite:
Servicegebühr | -£51.197 |
Preise | -22.784 £ |
Versicherung | -1,903 |
Gesamt | -75.884 £ pro Jahr |
Um sicherzustellen, dass der Käufer keinen Einkommensverlust erleidet, während der Südflügel im Erdgeschoss leer bleibt, wird der Verkäufer nach Fertigstellung 230.000 £ auf ein Treuhandkonto einzahlen, das vom Käufer in Anspruch genommen werden kann, und ihm somit drei Jahre Zeit zur Verfügung stellen. Abdeckung.
[Beachten Sie, dass der Mietvertrag die Einkommensinformationen für die angrenzende zum Verkauf stehende Immobilie, Gebäude 3, enthält.]
Servicegebühr
Bitte beachten Sie den Mietplan und die Nebenkosteninformationen im Datenraum. Die aktuelle Servicegebühr beträgt 4,72 £ pro Quadratfuß, exklusive Gebühren für die Versorgungsleistungen in den öffentlichen Bereichen; Die Mietverträge sehen eine Obergrenze für die Nebenkostenbeiträge von 5,79 £ pro Quadratfuß vor (ohne Gebühren im Zusammenhang mit den Versorgungsleistungen), vorbehaltlich Erhöhungen gemäß dem Einzelhandelspreisindex. Beachten Sie, dass die Servicegebührenobergrenze innerhalb der Mietverträge nicht überschritten wird.
Nettoeinkommen
Ein Anleger profitiert von einem echten Nettoeinkommen von 240.585 £ pro Jahr. Sobald die leerstehende Erdgeschoss-Suite zum empfohlenen Mietwert von 8,50 £ pro Quadratfuß vermietet ist, steigen die Einnahmen auf 297.989 £ pro Jahr.
Preise
Wir weisen darauf hin, dass die zu zahlenden Sätze wie folgt sind:
Bewertbarer Wert | Bezahlte Preise | |
Erdgeschoss, Nordflügel und 1. Stock | 115.000 £ | 58.880 £ |
Südflügel im Erdgeschoss | 44,500 | 22.784 £ |
Der Multiplikator beträgt 0,4990/0,5120
Bund
G4S Facilities Management (UK) Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 | |
Umsatz | 206,964 Mio. £ | 421,609 Mio. £ |
Gewinn vor Steuern | - 1,238 Mio. £ | - 16,49 Mio. £ |
Nettovermögen | 9,29 Mio. £ | 11,719 Mio. £ |
G4S Facilities Management (UK) Limited ist eine Tochtergesellschaft von G4S Regional Management (UK&I) Limited. Der letztendliche Eigentümer ist Atlas Ontario LP.
G4S Regional Management (UK&I) Limited hat folgende Zahlen gemeldet:
31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 | |
Umsatz | 22,031 Mio. £ | 27,222 Mio. £ |
Gewinn vor Steuern | - 10,519 Mio. £ | -90,677 Mio. £ |
Nettovermögen | 215,516 Mio. £ | 223,763 Mio. £ |
Atlas Ontario LP Konsolidierte Bilanz
31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 | |
Bilanz | $18.370 m | $18.860m |
Einnahmen | $19.418m | $16.449m |
Verlust | -$602m | -$481 |
G4S ist auf die Bereitstellung von Beschäftigungsunterstützungsdiensten im gesamten Vereinigten Königreich spezialisiert. Das Unternehmen arbeitet mit lokalen Organisationen zusammen, um bestimmte Zielgruppen an vorderster Front zu unterstützen und sie bei der Sicherung nachhaltiger Beschäftigungsmöglichkeiten zu unterstützen. Ihr Contact Center dient als zentrale Anlaufstelle und bietet Beratung zu verschiedenen staatlichen Vorschriften, einschließlich Kinderbetreuungsgeld und Renten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S ist ein britisches multinationales privates Sicherheitsunternehmen mit Hauptsitz in London, das eine Reihe von Dienstleistungen anbietet, darunter die Bereitstellung von Sicherheitspersonal, Überwachungsausrüstung, Reaktionseinheiten und sicheren Gefangenentransporten. Das Unternehmen ist in mehr als 85 Ländern tätig und beschäftigt über 800.000 Mitarbeiter. Damit ist es einer der größten privaten Arbeitgeber der Welt. Im April 2021 wurde G4S von Allied Universal übernommen, einem weltweit führenden Anbieter integrierter Sicherheitslösungen. Weitere Informationen finden Sie unter www.g4s.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 1.620.000 £ (Eine Million, Sechshundertzwanzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, damit die Investition eine Nettoanfangsrendite von 14% und einem Kapitalwert von 47 £ pro Quadratfuß (netto).
Die Anlagerendite erhöht sich auf 17.35% zur Vermietung der leerstehenden Erdgeschosswohnung.
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf die Kosten für die vermessene Untersuchung (820 £ zzgl. MwSt.) und die Recherchen (1.517,63 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, weiter in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Wir werden außerdem beauftragt, das angrenzende Grundstück, Buliding 3, Callflex Business Park, zu verkaufen.
Überlegungen zur Investition
Die Gelegenheit, eine ertragsstarke Büroinvestition zu erwerben
Die Investition sorgt für sichere Erträge
Durch die Vermietung der leerstehenden Suite kann eine Wertsteigerung erzielt werden
Der Anbieter bietet drei Jahre lang eine volle Tarif-, Servicegebühr- und Versicherungsgarantie
Attraktive Grundstücksgröße
Attraktives Renditeprofil