住宿
该物业提供以下净内部建筑面积和总内部建筑面积:
住宿 | 平方米 | 平方英尺 |
一楼北 | 960 | 10,338 英镑 |
一楼南 | 627英镑 | 6,753英镑 |
一楼北 | 628.47 | 6,765 |
一楼南 | 987.81 | 10,633 |
全部的 | 3,204.03 | 34,489 |
一套平面图可供下载,测量的测量报告将重新发送给购买者,费用为 820 英镑 + 增值税。
我们提供了一份停车场平面图,显示分配给 2 号楼的停车位总计 152 个。
地点
我们提供了 2014 年历史性的第一阶段环境报告,该报告是在该场地开发后委托进行的。该报告在环境风险方面是有利的。
此外,Access Environment于2024年2月进行了第一阶段环境报告,得出的结论是“该地点的总体环境风险为低度、中等”。以及“根据目前的持续使用情况……与该场地相关的环境风险水平被评估为对于当前的使用来说是可以接受的低水平。”该报告的副本可供下载。
任期
自由持有。
租约
底层北翼加上一半底层核心以及一楼分别以每年 90,585 英镑和 150,000 英镑的价格出租给 G4S Facilities Management (UK) Limited。南翼底层目前空置。
请参阅租赁时间表。综上所述,租赁情况如下:
北翼一楼 | 每年 90,585 英镑 |
南翼一楼 | 每年 0 英镑 |
第一层 | 每年 150,000 英镑 |
总收入 | 每年 240,000 英镑 |
鉴于目前套房空置,目前房东的缺口如下:
服务费 | - 51,197英镑 |
价格 | -£22,784 |
保险 | -1,903 |
全部的 | -每年75,884英镑 |
为了确保买家在底层南翼仍空置时不会遭受收入短缺,卖方将在竣工后将 230,000 英镑存入托管账户,由买家提取,从而提供三年?覆盖。
[请注意,租赁表包括相邻待售房产(3 号楼)的收入信息。]
服务费
请参阅资料室提供的租约表及服务费资料。目前的服务费为每平方英尺 4.72 英镑,不包括与公共区域公用事业相关的费用;租约规定服务费上限为每平方英尺 5.79 英镑(不包括与公用事业相关的费用),但会根据零售价格指数增加。请注意,租赁中的服务费上限并未被违反。
净利
投资者将受益于每年 240,585 英镑的真实净收入。一旦空置的底层套房以每平方英尺 8.50 英镑的建议租金出租,收入将升至每年 297,989 英镑。
价格
我们建议应付的费率如下:
应课税值 | 已付差饷 | |
北翼一楼及一楼 | 115,000英镑 | 58,880 英镑 |
南翼一楼 | 44,500 | 22,784 英镑 |
乘数为 0.4990/0.5120
盟约
G4S设施管理(英国)有限公司 报告了以下数字:
2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
周转 | 2.06964亿英镑 | 4.21609亿英镑 |
税前利润 | -123.8万英镑 | -1649万英镑 |
净资产 | 929万英镑 | 1171.9万英镑 |
G4S Facilities Management (UK) Limited 是 G4S Regional Management (UK&I) Limited 的子公司,最终所有者为 Atlas Ontario LP。
G4S 区域管理(英国和爱尔兰)有限公司 报告了以下数字:
2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
周转 | 2203.1 万英镑 | 2722.2万英镑 |
税前利润 | -1051.9万英镑 | -9067.7万英镑 |
净资产 | 2.15516亿英镑 | 2.23763亿英镑 |
阿特拉斯安大略LP 合并财务报表
2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 | |
资产负债表 | $18,370m | $18,860m |
收入 | $19,418m | $16,449m |
损失 | -$602米 | -$481 |
G4S 专门在英国各地提供就业支持服务。该公司与当地组织合作,为目标群体提供一线援助,帮助他们获得可持续的就业机会。他们的联络中心充当中心枢纽,提供有关各种政府法规的指导,包括儿童保育福利和养老金。欲了解更多信息,请参阅: www.g4s.com/en-gb/what-we-do
G4S 是一家英国跨国私人保安公司,总部位于伦敦,提供一系列服务,包括提供保安人员、监控设备、响应单位和安全囚犯运输。该公司在超过 85 个国家开展业务,雇用超过 800,000 名员工,是全球最大的私营雇主之一。 2021 年 4 月,G4S 被全球集成安全解决方案领导者 Allied Universal 收购。欲了解更多信息,请访问 www.g4s.com.
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 1,620,000 英镑 (一百六十二万英镑),以合同为准,投资反映净初始收益 14% 资本价值为每平方英尺47英镑(净值)。
投资收益率将增至 17.35% 关于出租空置的底层套房。
请注意,购买时将重新收取数据室提供的测量调查(820 英镑 + 增值税)搜索(1,517.63 英镑)的费用。
请注意,购买者将被收取 10,000 英镑的交易费外加增值税。
我们还被指示出售毗邻的房产,即 Callflex 商业园 3 号楼。
投资注意事项
获得高收益办公楼投资的机会
投资提供有保障的收入
出租空置套房可实现增值
供应商提供三年的全额费率、服务费和保险保证
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有吸引力的产量概况