“"פרט א מאנגר" השקעה קמעונאית עם משרדים עצמאיים מעל

למכירה

אמנה פרטית

רחוב בל 1 וקומות ראשונות ושנייות | בנק צ'יימברס | רחוב צ'רץ' 2

| רייגייט

| RH2 7AA

1,140,000

מבצעים באזור של

סיכום

השקעה קמעונאית עם משרדים עצמאיים מעל במרכז העיר ריגייט, סארי.
בניין פינתי בולט בבעלות חופשית בשטח כולל של 3,710 רגל מרובע.
מיקום מעולה במרחק של 400 מטרים מתחנת ריגייט, המספק זרימת נוסעים סדירה דרך מרכז העיר במהלך שבוע העבודה, מה שמהווה גורם משמעותי לסחר בנכס.
נכסי מסחר הנסחרים בשם Pret A Manger עם משרדים עצמאיים מעליהם מושכרים לדייר ותיק של הבניין.
שני השוכרים חתמו על חוזי שכירות חדשים באפריל 2026.
מייצר שכר דירה חולף כולל של 90,500 ליש"ט לשנה.
שני חוזי השכירות נהנים מעדכון שכר דירה המקושר למדד מחירי הקמעונאות, המספק נתיב ברור לצמיחה בשכר הדירה.
הנכס הקמעונאי מושכר למפעיל זכיינות מרובת יחידות והיה אחד משותפי הזכיינות הראשונים של Pret A Manger בבריטניה.
פוטנציאל להסבת משרדים בקומה העליונה למגורים בעתיד, כאשר ההסכמה הקודמת פגה ויוצרת תקדים.
התבקשנו לבקש הצעות מחיר באזור 1,140,000 ליש"ט (מיליון, מאה וארבעים אלף ליש"ט), בכפוף לחוזה.
רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה התחלתית נטו של 7.50%, לאחר עלויות קנייה סטנדרטיות של 5.89%.

מקום

רחוב בל 1 וקומות ראשונות ושנייות, בנק צ'יימברס, רחוב צ'רץ' 2, ריגייט, סארי, RH2 7AA

רייגייט היא עיירת נוסעים מבוססת בסארי, הממוקמת כ-37 ק"מ דרומית למרכז לונדון. העיירה יושבת למרגלות נורת' דאונס על כביש A25, כאשר צומת 8 של כביש M25 נמצא כשני ק"מ צפונה, ומספק גישה ישירה לרשת הכבישים הלאומית ולנמל התעופה גטוויק, הממוקם כ-13 ק"מ דרומה דרך כביש M23.

תחנת ריגייט, כ-400 מטרים צפונית לנכס, מספקת שירותי רכבת תכופים לגשר לונדון וללונדון ויקטוריה, עם זמני נסיעה של כ-45-50 דקות. תחנת רדהיל נמצאת כקילומטר וחצי מזרחה ונמצאת במרחק הליכה ממרכז העיר, ומציעה גם שירותים נוספים ללונדון, כולל חיבורי תמסלינק לתחנת סנט פנקראס אינטרנשיונל.

רובע ריגייט ובאנסטד מונה כ-145,000 תושבים. הכלכלה המקומית מאופיינת בכוח אדם מיומן ומקצועי, שיעור גבוה של בעלי בתים בבעלותם, וקרבה לכביש המהיר M25 ולמסדרון העסקים הרחב יותר של סארי. מגזרי תעסוקה מרכזיים כוללים שירותים מקצועיים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ולוגיסטיקה. עיירות שכנות כוללות את רדהיל, הורלי, דורקינג ואפסום, כאשר קראולי וגטוויק מספקות אזור תעסוקה וקמעונאות רחב יותר.

מרכז העיר רייגייט תומך במגוון רחב של אפשרויות קמעונאות, פנאי ומסחר. העיר מאופיינת בשילוב של קמעונאים עצמאיים, רשתות חנויות ארציות ומפעילי מזון ומשקאות ברחובות הקניות הראשיים, וקהילת שירותים מקצועית המתגוררת בקומות העליונות ובמשרדים משניים.

מַצָב

הנכס תופס מיקום פינתי בולט בצומת הרחובות בל ורחוב צ'רץ' במרכז העיר רייגייט, קרוב לאזור הקמעונאות העיקרי של העיר. רחוב בל הוא רחוב קמעונאות ראשי המחבר את הרחוב הראשי להולכי רגל עם מעגל הקניות הרחב יותר של מרכז העיר, בעוד שרחוב צ'רץ' גובל בשוק מימי הביניים ומחבר את רחוב בל עם המרכז ההיסטורי של רייגייט.

הסביבה הקרובה מאופיינת בתערובת של שוכרים לאומיים ועצמאיים, כולל גיילס, פאז שייט, ווטרסטונס, בננה טרי, אוליבר בונאס, ביל'ס וסוויטטי בטי. הנכס ממוקם היטב ביחס למפעילי המזון והמשקאות של העיר, קמעונאים מומחים ועסקי שירותים מקצועיים התורמים לרחובות הסמוכים. מרכז הקניות בלפרי והרחוב הראשי נמצאים במרחק הליכה קצר, ומספקים גישה למוקדי העגינה הרחבים יותר של העיר.

תחנת ריגייט נמצאת במרחק של כעשר דקות הליכה מהנכס, ומספקת זרימת נוסעים סדירה דרך מרכז העיר במהלך שבוע העבודה, מה שמהווה גורם משמעותי למסחר בנכס. בנוסף, חניה ברחוב זמינה לאורך רחוב צ'רץ', עם שעת חניה חינם וחניון סופרמרקט מוריסון ממוקם בסמוך לנכס.

תיאור

הנכס כולל בניין פינתי אטרקטיבי ובולט המסודר כיחידת מסחר בקומת הקרקע ובמרתף, אליו ניתן להגיע דרך רחוב בל, עם משרדים עצמאיים בקומה הראשונה והשנייה מעל, הנגישים מרחוב צ'רץ'.

קומת הקרקע והמרתף מספקים יחידת קמעונאית מעוצבת היטב, הפועלת כזיכיון של Pret A Manger, והיא מאובזרת בסטנדרט גבוה בסגנון המותג התאגידי שלהם.

הקומה הראשונה והשנייה נהנות מכניסה עצמאית מרחוב צ'רץ' והן מסודרות כמשרדים באיכות טובה.

דִיוּר

הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:

דִיוּר			רגל מרובע	Sq M
קמעונאות	מרתף		989	91.88
	קומת קרקע	אזור א'	389	36.14
		אזור ב'	394	36.6
		אזור C	159	14.77
		תת סה"כ	942	87.51
משרדים	קומה ראשונה		996	92.53
משרדים	קומה שנייה		783	72.74
	סה"כ		3,710	344.66

תוכניות קומה וסקר BKR זמינים בחדר הנתונים. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לוודא את שטחי הקומה לפני הגשת הצעות.

קְבִיעוּת

הנכס מוחזק בבעלות חופשית.

שכירות

הנכס מושכר בהתאם לאמור להלן, תוך מתן תקופת חכירה ממוצעת משוקללת שטרם פגה (WAULT) של 9.58 שנים עד תום החוזה ו-4.58 שנים עד אופציות הפריצה.

קומת קרקע ומרתף, רחוב בל 1, ריגייט, סארי, RH2 7AA

מושכר לקבוצת K & Z בע"מ (מס' חברה 13532780), כאשר התחייבויות השוכר מובטחות על ידי K & Z Holdings בע"מ (מס' חברה 11205119). חוזה השכירות הוא לתקופה של 10 שנים החל מ-29 באפריל 2026 ועד לפקיעת תוקפו ב-28 באפריל 2036, בתנאי תיקון וביטוח מלאים באמצעות תרומה לדמי שירות.

חוזה השכירות כפוף לאופציית שבירה של השוכר הניתנת למימוש ב-28 באפריל 2031.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 54,500 פאונד לשנה. ב-29 באפריל 2031 תתקיים עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד, המקושר למדד מחירי הקמעונאות (RPI), בכפוף לקולר של 1% שנתי ותקרה של 3% שנתי, המצטברת מדי שנה.

חוזה השכירות נחתם במסגרת חוק השוכר והמשכיר משנת 1954 (כפי שתוקן).

קומה ראשונה ושנייה, בנק צ'יימברס, רחוב צ'רץ' 2, ריגייט, סארי, RH2 0AN

נחכר על ידי AB Air Refrigeration Contracting Limited (מס' חברה 07407919). חוזה השכירות הוא לתקופה של 10 שנים החל מ-28 באפריל 2026 ועד לפקיעת תוקפו ב-27 באפריל 2036, בתנאי תיקון וביטוח מלאים באמצעות תרומה לדמי שירות.

חוזה השכירות כפוף לאופציית שבירה של השוכר הניתנת למימוש ב-28 באפריל 2031.

שכר הדירה העובר הנוכחי הוא 36,000 פאונד לשנה. ב-29 באפריל 2031 תתקיים עדכון שכר דירה כלפי מעלה בלבד, המקושר למדד מחירי הקמעונאות (RPI), בכפוף לקולר של 1% שנתי ותקרה של 3% שנתי, המצטברת מדי שנה.

חוזה השכירות נחתם מחוץ לחוק השוכר והמשכיר משנת 1954 (כפי שתוקן).

הקומה השנייה מושכרת כעת בשכירות משנה לחברת Aptus Technology Limited מ-24 באפריל 2026 עד 28 באפריל 2031 תמורת שכר דירה שעובר בסך 15,750 ליש"ט לשנה.

שכר הדירה הנוכחי הכולל הוא 90,500 ליש"ט לשנה.

בריתות

K & Z Group Limited (שוכרת) היא חברת בת בבעלות מלאה של K & Z Holdings Limited (ערבה), מפעילת זכיינות משפחתית רב-יחידות מבוססת, עם היסטוריה מסחרית המשתרעת על פני כמעט שני עשורים במותגים KFC ו-Pret A Manger.

K & Z Holdings מפעילה מסעדות זכיינות של KFC מאז סוף שנות ה-80 ונבחרה על ידי Pret A Manger כאחת משותפות הזכיינות הראשונות שלה בבריטניה בשנת 2021/2022, כאשר תיק של חנויות Pret ברחבי דרום ודרום מזרח אנגליה הועבר לקבוצה באביב 2022.

אנו מבינים שהקבוצה מפעילה כיום 12 חנויות Pret A Manger בשבעה מחוזות ו-13 מסעדות KFC ברחבי החוף הדרומי ודרום לונדון, כאשר K & Z Group Limited משמשת כישות התפעולית של פעילות הזכיינות Pret A Manger.

קבוצת K & Z בע"מ דיווחה על הנתונים הבאים:

	31-מרץ-26	31-מרץ-25	31-מרץ-24
מַחזוֹר	£13,016,301	£12,693,571	£8,301,904
רווח/הפסד לפני מס	-£14,863	-£220,448	£73,595
גירעון כולל	£470,977	£461,096	£280,737

חברת K & Z Holdings Limited דיווחה על הנתונים הבאים:

	31-מרץ-26	31-מרץ-25	31-מרץ-24
מַחזוֹר	£30,544,351	£28,110,620	£22,378,884
רווח/הפסד לפני מס	£354,314	£157,702	-£318,051
סך הון עצמי / גירעון	£366,881	£76,180	-£77,511

אנו מבינים כי AB Air Refrigeration Contracting Limited (מס' חברה 07407919) היא עסק המתמחה בקירור ומיזוג אוויר שהוקם מאז אוקטובר 2010, ומובן כי הוא פועל ממקום זה במשך תקופה ניכרת.

החברה דיווחה על הנתונים הבאים:

	31-אוקטובר-25	31-אוקטובר-24	31-אוקטובר-23
מַחזוֹר	£38,585,242	£26,643,150	£29,811,704
רווח/הפסד לפני מס	£3,552,760	£1,483,553	£2,277,584
קרנות בעלי המניות	£5,427,932	£2,664,264	£2,055,745

תשלום עבור שירות

קבוצת K & Z בע"מ	קומת קרקע ומרתף, רחוב בל 1	£2,950
AB Air Refrigeration Contracting בע"מ	קומה ראשונה ושנייה, בנק צ'יימברס, רחוב צ'רץ' 2	£2,986
סה"כ		£5,936

בשנת 2025 בוצעו תיקוני גג ועיצוב חיצוני חלקי בבניין, מה שהביא לגירעון חד פעמי בדמי שירות. עותקים של חשבונות דמי השירות והתקציב זמינים להורדה דרך חדר הנתונים, המראים כי העלויות הרגילות של הנכס לא ייצרו גירעון בדמי שירות.

ערכים ניתנים לדירוג

על פי משרד הערכת הנכס, שווי הנכס הנדרש להערכה הוא כדלקמן:

קומת קרקע ומרתף, רחוב בל 1, ריגייט RH2 7AA	£39,750
קומה ראשונה, רחוב צ'רץ' 2, ריגייט RH2 0AN	£14,500
קומה שנייה, רחוב צ'רץ' 2, ריגייט RH2 0AN	£10,500
סה"כ	£64,750

מכפיל שיעורי הבית העסקיים הוא 49.9 פני.

הסבת מגורים

אישור בנייה ניתן בעבר על ידי מועצת הרובע ריגייט ובנסטד להרחבת הנכס ולהמרת משרדים בקומה הראשונה והשנייה לדירות מגורים. זהו הזדמנות להגדלת ערך עבור רוכש חדש ומספק שימוש חלופי משמעותי במשרדים הקיימים.

מידע נוסף ניתן למצוא בפורטל התכנון של מועצת רובע ריגייט ובאנסטד כאן.

EPC

לנכס דירוג EPC של D-92.

מס ערך מוסף

הנכס נבחר למע"מ. לפיכך, צפוי שהעסקה תטופל כהעברת עסק חי (TOGC).

הצעה

אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של £1,140,000 (מיליון מאה וארבעים אלף לירות שטרלינג), בכפוף לחוזה.

רכישה במחיר המבוקש משקפת תשואה התחלתית נטו של 7.50%, לאחר התחשבות בעלויות קונה סטנדרטיות של כ-5.90%

עמלת עסקה בסך 1.0% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ תשולם על ידי הרוכש.

רוכש יחויב מחדש בעלויות החיפושים והדוחות המסופקים בחדר הנתונים.

שיקולי השקעה

השקעה קמעונאית עם משרדים עצמאיים מעל בעיירת הנוסעים האמידה רייגייט
בניין פינתי בולט בבעלות חופשית בשטח כולל של 3,710 רגל מרובע
מיקום מעולה במרחק של 400 מטר מתחנת ריגייט
יחידת קמעונאות הנסחרת בשם Pret A Manger עם משרדים עצמאיים מעליה מושכרת לשוכר ותיק
שני השוכרים חתמו על חוזי שכירות חדשים באפריל 2026
שכר דירה עובר כולל של 90,500 ליש"ט לשנה
שני חוזי השכירות נהנים מעדכון שכר דירה צמוד למדד המחירים לצרכן
הנכס הקמעונאי מושכר למפעיל זכיינות מרובת יחידות והיה אחד משותפי הזכיינות הראשונים של Pret A Manger בבריטניה.
פוטנציאל עתידי להסבת הקומות העליונות למגורים

עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle - נסה עכשיו

חדר נתונים

הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלנו

שירותי פיננסים Singer Vielle

צור קשר עם הסוכן הראשי

ניל סינגר

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ריצ'רד וולפריד

+44 (0) 203 478 9121

richard@singervielle.co.uk

דייל הנרי

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

קונספט עסקי ייחודי שבו רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות מחייבות מבחינה משפטית באינטרנטקבלת הצעת clicktopurchase®‎ מביאה להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

אם ברצונך לבטל את הצעת clicktopurchase® שלך, אנא אשר זאת באמצעות דוא"ל לפני אישורה.

צפה במדריך הקונים

הצג מסמכים משפטיים

נקה אימות

הצע הצעה

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

עוזר בינה מלאכותית Singer Vielle