“استثمار تجاري في سلسلة مطاعم "بريت أ مانجر" مع مكاتب مستقلة في الطوابق العلوية

للبيع

معاهدة خاصة

1 شارع بيل والطابقين الأول والثاني | مبنى البنك | 2 شارع الكنيسة

| ريغيت

| RH2 7AA

1,140,000

عروض في منطقة

ملخص

استثمار تجاري مع مكاتب مستقلة في الطابق العلوي في وسط مدينة ريغيت، مقاطعة ساري.
مبنى بارز ذو ملكية حرة يقع على زاوية شارع، تبلغ مساحته الإجمالية 3710 قدم مربع.
يحتل العقار موقعاً متميزاً على بعد 400 متر من محطة ريغيت، مما يوفر تدفقاً منتظماً للمسافرين عبر مركز المدينة خلال أيام العمل، وهو ما يمثل محركاً مهماً للتجارة بالنسبة للعقار.
محل تجاري يعمل تحت اسم "بريت أ مانجر" مع مكاتب مستقلة في الطابق العلوي مؤجرة لمستأجر قديم للمبنى.
وقّع كلا المستأجرين عقود إيجار جديدة في أبريل 2026.
يحقق إيجاراً إجمالياً قدره 90,500 جنيه إسترليني سنوياً.
يستفيد كلا عقدي الإيجار من مراجعات الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة، مما يوفر مسارًا واضحًا لنمو الإيجارات.
تم تأجير المحلات التجارية لمشغل امتياز متعدد الوحدات، وكانت واحدة من أوائل شركاء الامتياز في المملكة المتحدة لسلسلة مطاعم بريت أ مانجر.
إمكانية تحويل المكاتب في الطابق العلوي إلى وحدات سكنية في المستقبل، مع انتهاء صلاحية الموافقة السابقة التي تشكل سابقة.
لقد تم توجيهنا للبحث عن عروض في حدود 1,140,000 جنيه إسترليني (مليون ومائة وأربعون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد.
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.50%، بعد تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.89%.

موقع

١ شارع بيل والطابقين الأول والثاني، مبنى بنك تشامبرز، ٢ شارع تشيرش، ريغيت، سري، RH2 7AA

ريغيت مدينة سكنية راسخة في مقاطعة سري، تقع على بعد حوالي 23 ميلاً جنوب وسط لندن. تقع المدينة عند سفح تلال نورث داونز على طريق A25، ويبعد عنها حوالي ميلين شمالاً مخرج 8 من الطريق السريع M25، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى شبكة الطرق الوطنية وإلى مطار غاتويك الذي يبعد حوالي ثمانية أميال جنوباً عبر الطريق السريع M23.

توفر محطة ريغيت، التي تقع على بُعد 400 متر تقريبًا شمال العقار، خدمات قطارات منتظمة إلى جسر لندن وفيكتوريا، وتستغرق الرحلة حوالي 45-50 دقيقة. أما محطة ريد هيل، فتقع على بُعد ميل واحد تقريبًا شرقًا، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من مركز المدينة، كما توفر خدمات إضافية إلى لندن، بما في ذلك خطوط ثامزلينك إلى محطة سانت بانكراس الدولية.

يبلغ عدد سكان مقاطعة ريغيت وبانستيد حوالي 145,000 نسمة. يتميز اقتصادها المحلي بقوة عاملة ماهرة ومهنية، ونسبة عالية من الملاك المقيمين، وقربها من الطريق الدائري M25 ومنطقة الأعمال الأوسع في مقاطعة ساري. تشمل قطاعات التوظيف الرئيسية الخدمات المهنية والتكنولوجيا والرعاية الصحية والخدمات اللوجستية. ومن المدن المجاورة ريد هيل وهورلي ودوركينغ وإبسوم، بينما توفر كراولي وغاتويك قاعدة أوسع للتوظيف والتجارة على مستوى المنطقة.

يضم مركز مدينة ريغيت مجموعة متنوعة من متاجر التجزئة والترفيه والخدمات التجارية. وتتميز المدينة بمزيج من متاجر التجزئة المستقلة، وسلاسل المتاجر الوطنية، ومقدمي خدمات الطعام والشراب الذين يشغلون شوارع التسوق الرئيسية، بالإضافة إلى مجتمع الخدمات المهنية الذي يشغل مكاتب في الطوابق العليا والمكاتب الثانوية.

الموقف

يحتل العقار موقعًا متميزًا على زاوية تقاطع شارعي بيل وتشرش في مركز مدينة ريغيت، بالقرب من منطقة التسوق الرئيسية في المدينة. يُعد شارع بيل شريانًا تجاريًا رئيسيًا يربط شارع هاي ستريت المخصص للمشاة بدائرة التسوق الأوسع في مركز المدينة، بينما يحد شارع تشرش ساحة السوق التي تعود للعصور الوسطى ويربط شارع بيل بمركز ريغيت التاريخي.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرةً بتنوع متاجرها، حيث تضم علامات تجارية وطنية ومحلية، من بينها غيلز، وفيز إيت، ووترستونز، وبنانا تري، وأوليفر بوناس، وبيلز، وسويتي بيتي. يتمتع العقار بموقع استراتيجي مميز بالقرب من مطاعم ومقاهي المدينة، ومتاجر التجزئة المتخصصة، وشركات الخدمات المهنية المنتشرة في الشوارع المحيطة. كما يقع مركز بلفري للتسوق وشارع هاي ستريت على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يتيح الوصول بسهولة إلى أهم معالم المدينة التجارية.

تقع محطة ريغيت على بُعد حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام من العقار، مما يوفر حركة تنقل منتظمة عبر مركز المدينة خلال أيام الأسبوع، وهو ما يُعدّ عاملًا هامًا في ازدهار حركة البيع والشراء للعقار. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف سيارات على طول شارع تشيرش، مع ساعة مجانية للوقوف، كما يقع موقف سيارات سوبر ماركت موريسونز بجوار العقار مباشرةً.

وصف

يتألف العقار من مبنى زاوية جذاب وبارز، مصمم كوحدة تجارية في الطابق الأرضي والطابق السفلي، ويمكن الوصول إليه عبر شارع بيل، بالإضافة إلى مكاتب مستقلة في الطابقين الأول والثاني يمكن الوصول إليها من شارع تشيرش.

يوفر الطابق الأرضي والطابق السفلي وحدة بيع بالتجزئة مصممة بشكل جيد تعمل كامتياز لسلسلة مطاعم بريت أ مانجر، وقد تم تجهيزها وفقًا لمعايير عالية وبأسلوب علامتها التجارية.

يتمتع الطابقان الأول والثاني بمدخل مستقل خاص بهما من شارع الكنيسة، وهما مجهزان كمكاتب ذات جودة عالية.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة شركة BKR Floor Plans، ويوفر مساحات الأرضيات الداخلية الصافية التالية:

إقامة			قدم مربع	سكوير م
التجزئة	قبو		989	91.88
	الطابق الأرضي	المنطقة أ	389	36.14
		المنطقة ب	394	36.6
		المنطقة ج	159	14.77
		المجموع الفرعي	942	87.51
مكاتب	الدور الأول		996	92.53
مكاتب	الطابق الثاني		783	72.74
	المجموع		3,710	344.66

تتوفر مخططات الطوابق ومسح BKR في غرفة البيانات. يُنصح المشترون المحتملون بالتأكد من مساحات الطوابق قبل تقديم عروضهم.

فترة

تعتبر الملكية حرة.

الإيجارات

يتم تأجير العقار وفقًا لما يلي، مما يوفر متوسطًا مرجحًا لمدة الإيجار غير المنتهية (WAULT) يبلغ 9.58 سنوات حتى تاريخ الانتهاء و 4.58 سنوات لخيارات الإنهاء.

الطابق الأرضي والقبو، 1 شارع بيل، ريغيت، سري، RH2 7AA

مؤجر لشركة K & Z Group Limited (رقم الشركة 13532780)، وتضمن شركة K & Z Holdings Limited (رقم الشركة 11205119) التزامات المستأجر. مدة الإيجار عشر سنوات تبدأ من 29 أبريل 2026 وتنتهي في 28 أبريل 2036، مع التزام المستأجر بالصيانة والتأمين بشكل كامل من خلال مساهمة في رسوم الخدمات.

يخضع عقد الإيجار لخيار فسخ العقد من جانب المستأجر والذي يمكن ممارسته في 28 أبريل 2031.

الإيجار الحالي هو 54,500 جنيه إسترليني سنوياً. هناك مراجعة للإيجارات بزيادات فقط في 29 أبريل 2031، مرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة (RPI)، وتخضع لحد أقصى قدره 1% سنويًا وحد أقصى قدره 3% سنويًا، مع احتساب الزيادة سنويًا.

تم إبرام عقد الإيجار بموجب قانون المالك والمستأجر لعام 1954 (بصيغته المعدلة).

الطابقان الأول والثاني، مبنى بنك تشامبرز، 2 شارع تشيرش، ريغيت، سري، RH2 0AN

تم تأجير العقار لشركة AB Air Refrigeration Contracting Limited (رقم الشركة 07407919). مدة الإيجار عشر سنوات تبدأ من 28 أبريل 2026 وتنتهي في 27 أبريل 2036، مع التزام كامل بالصيانة والتأمين من خلال مساهمة في رسوم الخدمة.

يخضع عقد الإيجار لخيار فسخ العقد من جانب المستأجر والذي يمكن ممارسته في 28 أبريل 2031.

الإيجار الحالي هو 36000 جنيه إسترليني سنويًا. هناك مراجعة للإيجارات بزيادات فقط في 29 أبريل 2031، مرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة (RPI)، وتخضع لحد أقصى قدره 1% سنويًا وحد أقصى قدره 3% سنويًا، مع احتساب الزيادة سنويًا.

تم إبرام عقد الإيجار خارج نطاق قانون المالك والمستأجر لعام 1954 (بصيغته المعدلة).

الطابق الثاني مؤجر حاليًا لشركة Aptus Technology Limited من 24 أبريل 2026 إلى 28 أبريل 2031 بإيجار سنوي قدره 15750 جنيهًا إسترلينيًا.

يبلغ إجمالي الإيجار السنوي الحالي 90,500 جنيه إسترليني.

العهود

شركة K & Z Group Limited (المستأجر) هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة K & Z Holdings Limited (الضامن)، وهي شركة عائلية راسخة تعمل في مجال تشغيل الامتيازات متعددة الوحدات ولها تاريخ تجاري يمتد لما يقرب من عقدين من الزمن عبر علامتي KFC و Pret A Manger.

تدير شركة K & Z Holdings مطاعم KFC بنظام الامتياز منذ أواخر الثمانينيات، وقد اختارتها شركة Pret A Manger كواحدة من أوائل شركاء الامتياز في المملكة المتحدة في عامي 2021/2022، مع نقل مجموعة من متاجر Pret في جميع أنحاء جنوب وجنوب شرق إنجلترا إلى المجموعة في ربيع عام 2022.

نحن نفهم أن المجموعة تدير حاليًا 12 متجرًا من متاجر Pret A Manger في سبع مقاطعات و13 مطعمًا من مطاعم KFC في جميع أنحاء الساحل الجنوبي وجنوب لندن، حيث تعمل شركة K & Z Group Limited ككيان تشغيلي لعمليات امتياز Pret A Manger.

أعلنت مجموعة K & Z المحدودة عن الأرقام التالية:

	31 مارس 2026	31 مارس 2025	31 مارس 2024
دوران	£13,016,301	£12,693,571	£8,301,904
الربح / الخسارة قبل الضريبة	-£14,863	-£220,448	£73,595
إجمالي العجز	£470,977	£461,096	£280,737

أعلنت شركة K & Z Holdings Limited عن الأرقام التالية:

	31 مارس 2026	31 مارس 2025	31 مارس 2024
دوران	£30,544,351	£28,110,620	£22,378,884
الربح / الخسارة قبل الضريبة	£354,314	£157,702	-£318,051
إجمالي حقوق الملكية / العجز	£366,881	£76,180	-£77,511

نحن نفهم أن شركة AB Air Refrigeration Contracting Limited (رقم الشركة 07407919) هي شركة متخصصة في مجال التبريد وتكييف الهواء تأسست منذ أكتوبر 2010، ومن المفهوم أنها تعمل من هذه المباني لفترة طويلة.

أعلنت الشركة عن الأرقام التالية:

	31 أكتوبر 2025	31 أكتوبر 2024	31 أكتوبر 2023
دوران	£38,585,242	£26,643,150	£29,811,704
الربح / الخسارة قبل الضريبة	£3,552,760	£1,483,553	£2,277,584
أموال المساهمين	£5,427,932	£2,664,264	£2,055,745

تكلفة الخدمة

مجموعة كي آند زد المحدودة	الطابق الأرضي والطابق السفلي، 1 شارع بيل	£2,950
شركة AB Air Refrigeration Contracting Limited	الطابقان الأول والثاني، مبنى بنك تشامبرز، 2 شارع الكنيسة	£2,986
المجموع		£5,936

في عام ٢٠٢٥، أُجريت إصلاحات على السقف وتجديد جزئي للواجهة الخارجية للمبنى، مما أدى إلى عجز مؤقت في رسوم الخدمات. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمات والميزانية للتحميل عبر غرفة البيانات، والتي توضح أن التكاليف الاعتيادية للعقار لن تُسبب أي عجز في رسوم الخدمات.

القيم الخاضعة للضريبة

بحسب مكتب التقييم، فإن القيمة الخاضعة للضريبة للعقار هي كما يلي:

الطابق الأرضي والطابق السفلي، 1 شارع بيل، ريغيت RH2 7AA	£39,750
الطابق الأول، 2 شارع الكنيسة، ريغيت RH2 0AN	£14,500
الطابق الثاني، 2 شارع الكنيسة، ريغيت RH2 0AN	£10,500
المجموع	£64,750

يبلغ معامل معدل الأعمال 49.9 بنسًا.

تحويل سكني

سبق أن منحت بلدية ريغيت وبانستيد ترخيصًا بالتخطيط لتوسيع العقار وتحويل مكاتب الطابقين الأول والثاني إلى شقق سكنية. يُمثل هذا فرصة استثمارية قيّمة للمشتري الجديد، ويوفر استخدامًا بديلًا مُجديًا للمكاتب القائمة.

يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات على بوابة التخطيط التابعة لمجلس مقاطعة ريغيت وبانستيد. هنا.

EPC

العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة D-92.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تُعامل المعاملة على أنها نقل لمنشأة قائمة (TOGC).

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £1,140,000 (مليون ومائة وأربعون ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد.

يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا قدره 7.50%, بعد احتساب تكاليف المشتري القياسية التي تبلغ حوالي 5.90%

سيتحمل المشتري رسوم معاملة قدرها 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث والتقارير المقدمة في غرفة البيانات.

اعتبارات الاستثمار

استثمار تجاري مع مكاتب مستقلة في الطابق العلوي في مدينة ريغيت الراقية التي يقطنها سكان الضواحي
مبنى بارز ذو ملكية حرة يقع على زاوية شارع، تبلغ مساحته الإجمالية 3710 قدم مربع
موقع متميز على بعد 400 متر من محطة ريغيت
وحدة بيع بالتجزئة تعمل تحت اسم "بريت أ مانجر" مع مكاتب مستقلة في الطابق العلوي مؤجرة لمستأجر راسخ منذ فترة طويلة
وقّع كلا المستأجرين عقود إيجار جديدة في أبريل 2026
إجمالي الإيجار السنوي 90,500 جنيه إسترليني
يستفيد كلا عقدي الإيجار من مراجعات الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة
تم تأجير المحلات التجارية لشركة امتياز متعددة الوحدات، وكانت واحدة من أوائل شركاء الامتياز لشركة بريت أ مانجر في المملكة المتحدة.
إمكانية تحويل الطوابق العلوية إلى وحدات سكنية في المستقبل

مساعد Singer Vielle المدعوم بالذكاء الاصطناعي - جربه الآن

غرفة البيانات

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ريتشارد وولفريد

+44 (0) 203 478 9121

richard@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

مساعد الذكاء الاصطناعي Singer Vielle

متوفر الآن

هل لديك سؤال بخصوص هذه الخاصية؟

استشر مساعدنا المدعوم بالذكاء الاصطناعي للحصول على إجابات فورية حول العائدات، والمستأجرين، وشروط الإيجار، والملفات القانونية، وغير ذلك الكثير - متوفر على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. انقر على زر الدردشة للبدء.