“Pret A Manger”零售投资项目，楼上设有独立办公室

出售

私人条约

贝尔街1号及一楼和二楼 | 银行大厦 | 教堂街2号

| 雷盖特

| RH2 7AA

1,140,000

地区优惠

概括

位于萨里郡雷盖特镇中心的零售投资项目，楼上设有独立办公室。.
一栋位于街角、面积达 3,710 平方英尺的永久产权建筑。.
该物业地理位置优越，距离雷盖特火车站仅 400 米，工作日期间，通勤者络绎不绝地穿过市中心，为该物业带来了重要的贸易效益。.
零售店面以 Pret A Manger 的名义营业，楼上设有独立办公室，出租给该建筑的长期租户。.
两家租户均于 2026 年 4 月签署了新的租约。.
每年产生的总租金为 90,500 英镑。.
两份租赁合同均受益于与零售价格指数挂钩的租金审查，从而为租金增长提供了明确的途径。.
该零售店面已出租给一家多店特许经营运营商，并且是 Pret A Manger 在英国的首批特许经营合作伙伴之一。.
未来有可能将楼上的办公空间改建成住宅，但之前的许可现已过期，这将开创先例。.
我们受指示寻求在 1,140,000 英镑（一百一十四万英镑）左右的报价，具体以合同为准。.
按要价购买，扣除 5.89% 的标准购买成本后，净初始收益率为 7.50%。.

地点

萨里郡雷盖特教堂街2号银行大厦贝尔街1号及一楼和二楼，邮编：RH2 7AA

雷盖特是萨里郡一个成熟的通勤小镇，位于伦敦市中心以南约 23 英里处。该镇坐落在北唐斯山脚下，位于 A25 公路沿线，M25 高速公路 8 号交叉口位于其北部约两英里处，可直接通往国家公路网；此外，经由 M23 高速公路，可前往南部约 8 英里处的盖特威克机场。.

雷盖特火车站位于房产以北约400米处，提供前往伦敦桥和伦敦维多利亚的频繁列车服务，车程约45-50分钟。雷德希尔火车站位于房产以东约一英里处，步行即可到达镇中心，并提供前往伦敦的其他列车服务，包括泰晤士联线列车，可换乘前往圣潘克拉斯国际火车站。.

雷盖特和班斯特自治市镇拥有约14.5万常住人口。当地经济的特点是拥有技术娴熟的专业劳动力、较高的自住业主比例，并且毗邻M25环城公路和更广阔的萨里商业走廊。主要就业行业包括专业服务、科技、医疗保健和物流。邻近城镇包括雷德希尔、霍利、多尔金和埃普瑟姆，而克劳利和盖特威克则提供了更广泛的区域就业和零售辐射范围。.

雷盖特镇中心拥有丰富多样的零售、休闲和商业设施。该镇的主要商业街上林立着独立零售商、全国连锁店和餐饮企业，而楼上和二楼的办公空间则聚集着众多专业服务机构。.

情况

该物业位于雷盖特镇中心贝尔街和教堂街交汇处的显眼拐角位置，靠近镇上的主要零售区。贝尔街是一条主要的零售干道，连接着步行街和更广阔的镇中心购物区，而教堂街毗邻中世纪的集市广场，并将贝尔街与雷盖特的历史中心连接起来。.

该物业周边聚集了众多连锁和独立商户，包括Gails、Phase Eight、Waterstones、Banana Tree、Oliver Bonas、Bill's和Sweatty Betty。该物业地理位置优越，周边街道遍布餐饮、专卖店和专业服务机构。步行即可轻松抵达贝尔弗里购物中心和商业街，方便前往镇上其他客流量较大的商业区。.

从雷盖特火车站步行约十分钟即可到达该物业，工作日期间，火车站为市中心带来稳定的通勤客流，是该物业的重要客源。此外，教堂街沿街设有停车位，可享受一小时免费停车，莫里森超市停车场也紧邻该物业。.

描述

该物业是一栋外观醒目、位置优越的转角建筑，底层和地下室为零售单元，入口位于贝尔街；楼上设有独立的二楼和三楼办公室，入口位于教堂街。

一楼和地下室是一个布局合理的零售单元，作为 Pret A Manger 特许经营店进行经营，并按照其企业品牌风格进行了高标准的装修。.

一楼和二楼均设有独立的入口，位于教堂街，布置成优质的办公空间。.

住宿

该物业已由 BKR Floor Plans 测量，并提供以下净内部建筑面积：

住宿			平方英尺	平方米
零售	地下室		989	91.88
	一楼	A区	389	36.14
		B区	394	36.6
		C区	159	14.77
		小计	942	87.51
办事处	第一层		996	92.53
办事处	二楼		783	72.74
	全部的		3,710	344.66

平面图和BKR测量报告可在资料室查阅。建议潜在买家在提交报价前自行确认建筑面积。.

任期

该房产为永久产权。

租约

该物业按以下规定出租，加权平均剩余租期 (WAULT) 为 9.58 年（至到期）和 4.58 年（至终止选择权）。.

萨里郡雷盖特贝尔街1号，底层及地下室，邮编：RH2 7AA

该物业出租给 K & Z 集团有限公司（公司编号：13532780），承租人的义务由 K & Z 控股有限公司（公司编号：11205119）担保。租赁期限为 10 年，自 2026 年 4 月 29 日起至 2036 年 4 月 28 日止，承租人需承担全部维修和保险责任，并通过服务费分摊的方式支付。.

该租赁合同附带租户可在 2031 年 4 月 28 日行使的解约选择权。.

目前的租金是 年薪 54,500 英镑. 2031 年 4 月 29 日将进行一次只涨不跌的租金审查，与零售价格指数 (RPI) 挂钩，每年涨幅下限为 1%，上限为 3%，按年复利计算。.

该租赁合同是根据 1954 年《房东与房客法》（经修订）签订的。.

萨里郡雷盖特教堂街2号银行大厦一楼和二楼，邮编：RH2 0AN

出租给 AB Air Refrigeration Contracting Limited（公司编号 07407919）。租赁期限为 10 年，自 2026 年 4 月 28 日起至 2036 年 4 月 27 日止，租期以服务费分摊的形式，履行全面的维修和保险义务。.

该租赁合同附带租户可在 2031 年 4 月 28 日行使的解约选择权。.

目前的租金是 每年36,000英镑. 2031 年 4 月 29 日将进行一次只涨不跌的租金审查，与零售价格指数 (RPI) 挂钩，每年涨幅下限为 1%，上限为 3%，按年复利计算。.

该租赁合同不受 1954 年《房东与房客法》（经修订）的约束。.

二楼目前已转租给 Aptus Technology Limited，租期从 2026 年 4 月 24 日至 2031 年 4 月 28 日，年租金为 15,750 英镑。.

目前的总租金为每年 90,500 英镑。.

盟约

K & Z Group Limited（承租人）是 K & Z Holdings Limited（担保人）的全资子公司，K & Z Holdings Limited 是一家历史悠久的家族式多店特许经营运营商，在肯德基和 Pret A Manger 品牌方面拥有近二十年的经营历史。.

K & Z Holdings 自 20 世纪 80 年代末以来一直经营肯德基特许经营餐厅，并于 2021/2022 年被 Pret A Manger 选为其首批英国特许经营合作伙伴之一，其在英格兰南部和东南部的一系列 Pret 门店于 2022 年春季移交给该集团。.

据我们了解，该集团目前在七个郡经营着 12 家 Pret A Manger 门店，并在南部海岸和伦敦南部经营着 13 家肯德基餐厅，K & Z Group Limited 是 Pret A Manger 特许经营业务的运营实体。.

K&Z集团有限公司公布了以下数据：

	2026年3月31日	2025年3月31日	2024年3月31日
周转	£13,016,301	£12,693,571	£8,301,904
税前利润/亏损	-£14,863	-£220,448	£73,595
总赤字	£470,977	£461,096	£280,737

K & Z Holdings Limited 公布了以下数据：

	2026年3月31日	2025年3月31日	2024年3月31日
周转	£30,544,351	£28,110,620	£22,378,884
税前利润/亏损	£354,314	£157,702	-£318,051
总权益/赤字	£366,881	£76,180	-£77,511

我们了解到，AB Air Refrigeration Contracting Limited（公司编号：07407919）是一家专业的制冷和空调承包公司，成立于 2010 年 10 月，据了解，该公司已在此场所经营相当长一段时间。.

该公司公布的数据如下：

	2025年10月31日	2024年10月31日	2023年10月31日
周转	£38,585,242	£26,643,150	£29,811,704
税前利润/亏损	£3,552,760	£1,483,553	£2,277,584
股东资金	£5,427,932	£2,664,264	£2,055,745

服务费

K & Z 集团有限公司	贝尔街1号，底层及地下室	£2,950
AB 空气制冷承包有限公司	银行大厦一楼和二楼，教堂街2号	£2,986
全部的		£5,936

2025年，该建筑进行了屋顶维修和部分外墙装修，导致一次性服务费短缺。服务费账目和预算副本可通过数据室下载，这些文件表明，该物业的正常运营成本不会导致服务费短缺。.

应税价值

根据估价办公室的评估，该物业的应税价值如下：

地面层及地下室，贝尔街1号，雷盖特 RH2 7AA	£39,750
英国雷盖特RH2 0AN教堂街2号一楼	£14,500
英国雷盖特RH2 0AN教堂街2号二楼	£10,500
全部的	£64,750

商业税率乘数为 49.9 便士。.