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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies interiores netas:
| Alojamiento | pies cuadrados | Metros cuadrados | ||
| Minorista | Sótano | 989 | 91.88 | |
| Planta baja | Zona A | 389 | 36.14 | |
| Zona B | 394 | 36.6 | ||
| Zona C | 159 | 14.77 | ||
| Total parcial | 942 | 87.51 | ||
| Oficinas | Primer piso | 996 | 92.53 | |
| Segunda planta | 783 | 72.74 | ||
| Total | 3,710 | 344.66 | ||
Los planos y el levantamiento topográfico de BKR están disponibles en la sala de datos. Se recomienda a los posibles compradores que verifiquen las superficies antes de presentar ofertas.
Tenencia
La propiedad se mantiene en propiedad absoluta.
Arrendamientos
La propiedad se alquila de acuerdo con lo siguiente, lo que proporciona un plazo medio ponderado restante del contrato de arrendamiento (WAULT) de 9,58 años hasta su vencimiento y 4,58 años hasta la opción de rescisión.
Planta baja y sótano, 1 Bell Street, Reigate, Surrey, RH2 7AA
El inmueble se alquila a K & Z Group Limited (número de registro 13532780), cuyas obligaciones están garantizadas por K & Z Holdings Limited (número de registro 11205119). El contrato de arrendamiento tiene una duración de 10 años, desde el 29 de abril de 2026 hasta el 28 de abril de 2036, con cláusulas de mantenimiento y seguro a cargo del inquilino, mediante una contribución a los gastos de comunidad.
El contrato de arrendamiento está sujeto a una opción de rescisión por parte del inquilino, ejercitable el 28 de abril de 2031.
El alquiler actual es 54.500 libras esterlinas al año. El 29 de abril de 2031 se realizará una revisión al alza del alquiler, vinculada al Índice de Precios Minoristas (IPC), sujeta a un límite máximo de 11 TP4T anuales y un límite máximo de 31 TP4T anuales, con capitalización anual.
El contrato de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamiento de Tierras de 1954 (y sus modificaciones).
Primera y segunda planta, Bank Chambers, 2 Church Street, Reigate, Surrey, RH2 0AN
Arrendado a AB Air Refrigeration Contracting Limited (N.º de empresa 07407919). El contrato de arrendamiento tiene una duración de 10 años a partir del 28 de abril de 2026 y vence el 27 de abril de 2036, con condiciones de mantenimiento y seguro prácticamente íntegros mediante una contribución a los gastos de servicio.
El contrato de arrendamiento está sujeto a una opción de rescisión por parte del inquilino, ejercitable el 28 de abril de 2031.
El alquiler actual es £36.000 por año. El 29 de abril de 2031 se realizará una revisión al alza del alquiler, vinculada al Índice de Precios Minoristas (IPC), sujeta a un límite máximo de 11 TP4T anuales y un límite máximo de 31 TP4T anuales, con capitalización anual.
El contrato de arrendamiento se celebra al margen de la Ley de Arrendamiento de Tierras de 1954 (y sus modificaciones).
La segunda planta está actualmente subarrendada a Aptus Technology Limited desde el 24 de abril de 2026 hasta el 28 de abril de 2031 a una renta anual de 15.750 libras esterlinas.
El alquiler total vigente asciende a 90.500 libras esterlinas anuales.
pactos
K & Z Group Limited (arrendatario) es una filial de propiedad absoluta de K & Z Holdings Limited (garante), un operador de franquicias multiunidad consolidado y de gestión familiar con una trayectoria comercial de casi dos décadas en las marcas KFC y Pret A Manger.
K & Z Holdings ha gestionado restaurantes franquiciados de KFC desde finales de la década de 1980 y fue seleccionada por Pret A Manger como uno de sus socios franquiciados inaugurales en el Reino Unido en 2021/2022, con una cartera de tiendas Pret en el sur y sureste de Inglaterra que se transfirió al grupo en la primavera de 2022.
Entendemos que el grupo actualmente opera 12 tiendas Pret A Manger en siete condados y 13 restaurantes KFC en la costa sur y el sur de Londres, siendo K & Z Group Limited la entidad operadora de las franquicias de Pret A Manger.
K & Z Group Limited ha comunicado las siguientes cifras:
| 31-mar-26 | 31-mar-25 | 31-mar-24 | |
| Rotación | £13,016,301 | £12,693,571 | £8,301,904 |
| Beneficio/Pérdida antes de impuestos | -£14,863 | -£220,448 | £73,595 |
| Déficit total | £470,977 | £461,096 | £280,737 |
K & Z Holdings Limited ha comunicado las siguientes cifras:
| 31-mar-26 | 31-mar-25 | 31-mar-24 | |
| Rotación | £30,544,351 | £28,110,620 | £22,378,884 |
| Beneficio/Pérdida antes de impuestos | £354,314 | £157,702 | -£318,051 |
| Patrimonio neto total / Déficit | £366,881 | £76,180 | -£77,511 |
Tenemos entendido que AB Air Refrigeration Contracting Limited (número de empresa 07407919) es una empresa especializada en la contratación de servicios de refrigeración y aire acondicionado, establecida desde octubre de 2010, y se entiende que ha estado operando desde estas instalaciones durante un período considerable.
La empresa ha comunicado las siguientes cifras:
| 31-oct-25 | 31-oct-24 | 31-oct-23 | |
| Rotación | £38,585,242 | £26,643,150 | £29,811,704 |
| Beneficio/Pérdida antes de impuestos | £3,552,760 | £1,483,553 | £2,277,584 |
| Fondos de los accionistas | £5,427,932 | £2,664,264 | £2,055,745 |
Cargo por servicio
| Grupo K & Z Limitada | Planta baja y sótano, 1 Bell Street | £2,950 |
| AB Air Refrigeration Contracting Limited | Primera y segunda planta, Bank Chambers, 2 Church Street | £2,986 |
| Total | £5,936 |
En 2025, se realizaron reparaciones en el tejado y trabajos de decoración exterior parcial en el edificio, lo que generó un déficit puntual en los gastos de comunidad. Puede descargar copias de las cuentas y el presupuesto de los gastos de comunidad a través de la sala de datos, donde se demuestra que los gastos habituales de la propiedad no generarán ningún déficit.
Valores imponibles
Según la Oficina de Valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Planta baja y sótano, 1 Bell Street, Reigate RH2 7AA | £39,750 |
| Primera planta, 2 Church Street, Reigate RH2 0AN | £14,500 |
| Segundo piso, 2 Church Street, Reigate RH2 0AN | £10,500 |
| Total | £64,750 |
El multiplicador del impuesto sobre bienes y servicios para empresas es de 49,9 peniques.
Conversión residencial
El Ayuntamiento de Reigate & Banstead ya había concedido el permiso de obras para la ampliación del inmueble y la conversión de las oficinas de la primera y segunda planta en viviendas. Esto representa una oportunidad para revalorizar la propiedad y ofrece una alternativa de uso interesante para las oficinas existentes.
Puede encontrar más información en el portal de planificación del Ayuntamiento de Reigate & Banstead. aquí.
EPC
La propiedad tiene una calificación energética EPC de D-92.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Por consiguiente, se prevé que la transacción se considere una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC, por sus siglas en inglés).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £1,140,000 (Un millón ciento cuarenta mil libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento inicial neto de 7.50%, después de considerar los costos estándar del comprador de aproximadamente 5,90%
El comprador deberá abonar una comisión de transacción de 1,0% sobre el precio de compra más el IVA.
Al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas e informes proporcionados en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Inversión comercial con oficinas independientes en la planta superior en la próspera ciudad dormitorio de Reigate.
Edificio de esquina destacado en propiedad absoluta con una superficie total de 3710 pies cuadrados.
Excelente ubicación a menos de 400 metros de la estación de Reigate.
Local comercial que opera bajo el nombre de Pret A Manger, con oficinas independientes en la planta superior, alquilado a un inquilino de larga trayectoria.
Ambos inquilinos firmaron nuevos contratos de arrendamiento en abril de 2026.
Renta total vigente: 90.500 libras esterlinas al año.
Ambos contratos de arrendamiento se benefician de revisiones de renta vinculadas al IPC.
El local comercial está alquilado a un operador de franquicias con múltiples unidades y fue uno de los primeros socios franquiciados de Pret A Manger en el Reino Unido.
Potencial futuro para convertir las plantas superiores en viviendas.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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