תִכנוּן
ב-27 במרץ 2024 הונפקה אישור על שימוש חוקי או פיתוח מוצע על ידי מועצת West Suffolk. התעודה מאפשרת שינוי שימוש בנכס מבנק למסעדה/בית קפה (מסחר, עסק ושירותי סוג E) ללא צורך באישור תכנון. זה עוזר לבסס שימוש חלופי לנכס אם לוידס תתפנה בשלב מסוים בעתיד. עותק זמין להורדה מחדר הנתונים.
ניהול נכסים
קיים פוטנציאל לנצל את פוטנציאל הפיתוח בעתיד.
בהתבסס על פיחות השכירות שהוסכם בין המוכר והשוכר, 10,281 ליש"ט מסך השכירות מיוחס לחלקים העליונים והיתר מיוחס לקרקע ולמרתף.
לכן, בהתבסס על תשואת הרכישה 8.0%, זה מחלק לבנק 650,000 ליש"ט על הקרקע והמרתף, ומשאיר 120,000 ליש"ט עבור החלקים העליונים, המשקף רק 48 ליש"ט למ"ר / 528 ליש"ט למ"ר.
מהמחקר שלנו עולה כי דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה במיקום זה שוות בסדר גודל של 140,000 ליש"ט כל אחת / 280 ליש"ט לכל רגל רבוע / 3,012 ליש"ט למ"ר. אנו מציעים כי קיים פוטנציאל ליצירת 4 דירות בחלקים העליונים, בכפוף לאישור תכנון. זה יספק ערך יציאה עתידי פוטנציאלי מהחלקים העליונים בסדר גודל של 560,000 פאונד.
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים:
חזית נטו | 11.68 מ' | 38?4? |
חזית ברוטו | 12.32 מ' | 40?5? |
אזור א' | 65.12 מ"ר | 701 מ"ר |
אזור ב' | 52.58 מ"ר | 566 רגל רבוע |
אזור C | 46.17 מ"ר | 497 מ"ר |
היתרה | 109.25 מ"ר | 1,176 רגל רבוע |
קומת מרתף | 39.76 רגל רבוע | 428 מ"ר |
קומת קרקע | 273.13 מ"ר | 2,940 רגל רבוע |
קומה ראשונה | 112.04 מ"ר | 1,206 רגל רבוע |
קומה שנייה | 114.92 מ"ר | 1,297 רגל רבוע |
קומת קרקע ITZA | 1,255 יחידות | |
סך הכל NIA | 539.84 מ"ר | 5,811 רגל רבוע |
סך הכל GIA | 741.71 מ"ר | 7,984 רגל רבוע |
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של £630 + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
הנכס מושכר Lloyds Bank Plc על חכירה מלאה לתיקון וביטוח לתקופה של 5 שנים מה-25 במרץ 2022, שתפוג ב-24 במרץ 2027 בדמי שכירות עוברים של 65,000 פאונד לשנה.
בחידוש חוזה השכירות, שכר הדירה שוחזר כלפי מטה מ-72,500 ליש"ט לשנה במסגרת חוזה השכירות הקודם.
לכן, ישנן כ-3 שנים ללא הפסקות.
בהתבסס על הניתוח שלנו דמי השכירות העוברים שווים ל-a תעריף אזור A של 51.80 פאונד למטר מרובע.
השוכר מחזיק כבר למעלה מ-44 שנים.
ברית
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), דיווחה על הנתונים הבאים:
31 בדצמבר 2021 | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 | |
---|---|---|---|
הַכנָסָה | £17,499,000,000 | £18,590,000,000 | £21,513,000,000 |
רווחים לפני מס | £5,785,000,000 | £1,329,000,000 | £3,474,000,000 |
שווי נקי | £40,678,000,000 | £41,040,000,000 | £38,838,000,000 |
Lloyds Bank נוסד בשנת 1765 והוא אחד מהבנקים הקמעונאיים והמסחריים הבריטיים המובילים עם למעלה מ-1,500 סניפים ברחבי בריטניה. הבנק הוא החברה הבת העיקרית של Lloyds Banking Group שהיא חברה נסחרת בבורסה וספקית השירותים הפיננסיים הקמעונאיים והמסחריים הגדולה בבריטניה עם כ-26 מיליון לקוחות. הפעילות העסקית העיקרית של הקבוצה היא בנקאות קמעונאית ומסחרית, ביטוח כללי וחיסכון לטווח ארוך, הניתנים באמצעות מותגים מוכרים לרבות Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland ו-Scottish Widows.
למידע נוסף בקר www.lloydsbankinggroup.com.
מס ערך מוסף
הנכס לא נבחר למע"מ ולכן לא חל מע"מ על מחיר הרכישה.
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש הצעות באזור של 770,000 פאונד (שבע מאות ושבעים אלף פאונד), בכפוף לחוזה. מחיר זה משקף תשואה ראשונית נטו של 8.0%, בהנחה שקונים? עלויות של 5.44%.
שימו לב שרוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (630 פאונד + מע"מ) והחיפושים (360 פאונד) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 1% ממחיר הרכישה בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
ניומרקט הוא המטה של מרוצי הסוסים הבריטיים, המושך אליו מיליוני מבקרים מדי שנה;
תן לאמנה המאובטחת ביותר של Lloyds Bank Plc (הכנסות 17.4 מיליארד ליש"ט, רווחים לפני מס 5.7 מיליארד ליש"ט, שווי נקי 40.6 מיליארד ליש"ט);
ייעוד מחדש של פוטנציאל באמצעות פיתוח עתידי של החלקים העליונים;
מחיר חלוקה של החלקים העליונים הוא רק 48 ליש"ט למ"ר / 528 ליש"ט למ"ר, בהשוואה לערך היציאה הפוטנציאלי למגורים של 280 ליש"ט למ"ר / 3,012 ליש"ט למ"ר;
חוזה שכירות שחודש לאחרונה בשכר דירה מבוסס מחדש;
כניסות כפולות מלפנים ומאחור;
השוכר מחזיק למעלה מ-44 שנים;
תעודת שימוש חוקי לשינוי שימוש למסעדה/בית קפה (שימוש בדרגה E);
100% מיקום מגרש מעולה בלב מרכז העיר;
השקעה ללא מע"מ
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;