劳埃德银行投资 – 免增值税 – 替代用途潜力

出售

高街46-48号

|纽马克特

| CB8 8LF

770,000

地区优惠

概括

历史悠久的萨福克小镇和世界著名的英国赛马之乡
报价在 770,000 英镑左右，视合同而定
8.0% 净初始收益率
出租给劳埃德银行（税前利润 57 亿英镑）
免增值税
2022 年续租时重新调整租金
租户已入住超过 44 年。
每年租金为 65,000 英镑
挖掘未来发展潜力的选择
100% 优质螺距
同意用作餐厅/咖啡店（用途类别 E）

地点

纽马克特是一个富裕且历史悠久的萨福克集镇，也是英国赛马的总部，每年吸引数百万游客。

该镇位于伦敦东北部 65 英里、剑桥东北 13.5 英里、伯里圣埃德蒙兹以西 15 英里、科尔切斯特东北 41 英里、彼得伯勒东南 43.5 英里、诺维奇西南 50 英里。

纽马克特 (Newmarket) 毗邻 A14 公路，交通便利，向西与 A1/M1 相连，向南与 A11/M11 相连。

纽马基特火车站提供前往伦敦国王十字车站和伦敦圣胰腺车站的定期直达服务，最快行程时间为 1 小时 40 分钟。

该镇位于卢顿机场东北 50 英里、希思罗机场东北 82 英里、绍森德机场西北 64 英里。

情况

该物业占据市中心黄金地段的 100% 零售位置。

附近的其他零售商包括 Greggs、EE、WH Smith、TK Maxx、沃达丰、Boots、Toni & Guy、Caffe Nero、Pizza Express、Savers、星巴克、汇丰银行、巴克莱银行和 Nationwide。

高街是该镇的主要零售场所，提供零售、食品和休闲设施。该镇受益于几内亚购物中心、一个拥有 450 个停车位的停车场和一个历史悠久的每周两次的市场。

描述

该物业包括一栋令人印象深刻的维多利亚时代四层商业地产，分布在地下室、地面、一楼和二楼。

底层主要由配置良好的银行大厅组成，一楼为办公室，二楼为员工区，地下室为附属住宿。

该物业已由租户按照其惯用的企业风格进行装修。

前面有两个独立的入口，后面有一个入口。此外，酒店外部还设有自动取款机。

该房产的后部采用平屋顶，因此有可能在规划许可的情况下增加房产的体量。

规划

2024 年 3 月 27 日，西萨福克郡议会颁发了拟议合法用途或开发证书。该证书允许将该物业的用途从银行改为餐厅/咖啡店（E 级商业、商务和服务），而无需规划许可。如果劳埃德银行在未来某个时间点撤离，这有助于确定该物业的替代用途。可以从数据室下载副本。

资产管理

未来存在着挖掘发展潜力的潜力。

根据卖方和租户之间商定的租金减值，总租金中的 10,281 英镑属于上部部分，其余部分属于地面和地下室。

因此，根据 8.0% 的购买收益率，这将向银行在地面和地下室分摊 650,000 英镑，为上部部分留下 120,000 英镑，这仅反映每平方英尺 48 英镑/每平方米 528 英镑。

我们的研究表明，该地区的一居室和两居室公寓每套价值 140,000 英镑/每平方英尺 280 英镑/每平方米 3,012 英镑。我们建议，在获得规划许可的情况下，有可能在上部建造 4 套公寓。这将为上部区域提供约 560,000 英镑的未来潜在退出价值。

住宿

该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下楼层净内部建筑面积：

净临街面	11.68米	38?4?
总临街面积	12.32米	40?5?
A区	65.12平方米	701 平方英尺
B区	52.58平方米	566 平方英尺
C区	46.17 平方米	497 平方英尺
余	109.25平方米	1,176 平方英尺

地下室	39.76 平方英尺	428 平方米
一楼	273.13 平方米	2,940 平方英尺

第一层	112.04 平方米	1,206 平方英尺
二楼	114.92 平方米	1,297 平方英尺

一楼 ITZA		1,255 单位

总计	539.84 平方米	5,811 平方英尺
总 GIA	741.71 平方米	7,984 平方英尺

一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 630 英镑 + 增值税。

任期

自由持有。

租赁

该物业出租给 劳埃德银行 全面维修和保险租赁，期限为 5 年，从 2022 年 3 月 25 日起，到 2027 年 3 月 24 日到期，现行租金为 每年 65,000 英镑.

续租时，租金从之前租约的每年 72,500 英镑下调。

因此，还有大约 3 年的时间没有中断.

根据我们的分析，流动租金相当于 A 区价格为每平方英尺 51.80 英镑.

租户已入住超过 44 年。

盟约

劳埃德银行（公司编号：00002065）公布了以下数据：

	2021 年 12 月 31 日	2020 年 12 月 31 日	2019 年 12 月 31 日
收入	17,499,000,000 英镑	18,590,000,000 英镑	21,513,000,000英镑
税前利润	5,785,000,000 英镑	1,329,000,000 英镑	3,474,000,000 英镑
净值	40,678,000,000 英镑	41,040,000,000 英镑	38,838,000,000 英镑

劳埃德银行 (Lloyds Bank) 成立于 1765 年，是英国领先的零售和商业银行之一，在英国拥有 1,500 多家分行。该银行是劳埃德银行集团 (Lloyds Banking Group) 的主要子公司，该集团是一家上市公司，也是英国最大的零售和商业金融服务提供商，拥有约 2600 万客户。该集团的主要业务活动是零售和商业银行、一般保险和长期储蓄，通过劳埃德银行、哈利法克斯银行、苏格兰银行和苏格兰寡妇银行等知名品牌提供服务。

欲了解更多信息，请访问 www.lloydsbankinggroup.com.