Planification
Le 27 mars 2024, un certificat d'utilisation ou de développement licite proposé a été délivré par le Conseil du West Suffolk. Le certificat permet le changement d'usage de la propriété d'une banque à un restaurant/café (commerce, entreprise et service de classe E) sans avoir besoin d'un permis de construire. Cela permet d'établir une utilisation alternative de la propriété si Lloyds devait quitter la propriété à un moment donné dans le futur. Une copie est disponible en téléchargement depuis la data room.
La gestion d'actifs
Il existe un potentiel pour exploiter le potentiel de développement à l’avenir.
Sur la base de la dévaluation locative convenue entre le vendeur et le locataire, 10 281 £ du loyer total sont imputables aux parties supérieures et le reste est imputable au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Par conséquent, sur la base du rendement d'achat de 8,01 TP4T, cela répartit 650 000 £ à la banque pour le sol et le sous-sol, laissant 120 000 £ pour les parties supérieures, ce qui ne reflète que 48 £ par pied carré / 528 £ par mètre carré.
Nos recherches suggèrent que les appartements d'une et deux chambres à cet endroit valent de l'ordre de 140 000 £ chacun / 280 £ par pied carré / 3 012 £ par m². Nous proposons qu'il y ait la possibilité de créer 4 appartements sur les parties supérieures, sous réserve de permis de construire. Cela fournirait une valeur potentielle de sortie future des parties supérieures de l'ordre de 560 000 £.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
Façade nette | 11,68 m | 38?4? |
Façade brute | 12,32 m | 40?5? |
Zone A | 65,12 m² | 701 pieds carrés |
ZoneB | 52,58 m² | 566 pieds carrés |
ZoneC | 46,17 m² | 497 pieds carrés |
Reste | 109,25 m² | 1 176 pieds carrés |
Sous-sol | 39,76 pieds carrés | 428 m² |
Rez-de-chaussée | 273,13 m² | 2 940 pieds carrés |
Premier étage | 112,04 m² | 1 206 pieds carrés |
Deuxième étage | 114,92 m² | 1 297 pieds carrés |
Rez-de-chaussée ITZA | 1 255 UNITÉS | |
ANI totale | 539,84 m² | 5 811 pieds carrés |
CIG total | 741,71 m² | 7 984 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 630 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Lloyds Bank Plc en vertu d'un bail complet de réparation et d'assurance d'une durée de 5 ans à compter du 25 mars 2022, expirant le 24 mars 2027 au loyer passagère de 65 000 £ par an.
Lors du renouvellement du bail, le loyer a été revu à la baisse par rapport aux 72 500 £ par an du bail précédent.
Il reste donc environ 3 ans non expirés sans interruption..
Sur la base de notre analyse, le loyer de passage équivaut à un Tarif Zone A de 51,80 £ par pied carré.
Le locataire est en occupation depuis plus de 44 ans.
Engagement
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), a rapporté les chiffres suivants :
31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 | |
---|---|---|---|
Revenu | 17 499 000 000 £ | 18 590 000 000 £ | 21 513 000 000 £ |
Bénéfices avant impôts | 5 785 000 000 £ | 1 329 000 000 £ | 3 474 000 000 £ |
Valeur nette | 40 678 000 000 £ | 41 040 000 000 £ | 38 838 000 000 £ |
Lloyds Bank a été fondée en 1765 et est l'une des principales banques de détail et commerciales britanniques, avec plus de 1 500 succursales à travers le Royaume-Uni. La banque est la principale filiale de Lloyds Banking Group, une société cotée en bourse et le plus grand fournisseur de services financiers de détail et commerciaux du Royaume-Uni, avec environ 26 millions de clients. Les principales activités commerciales du Groupe sont la banque de détail et commerciale, l'assurance générale et l'épargne à long terme, proposées par l'intermédiaire de marques reconnues telles que Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland et Scottish Widows.
Pour plus d'informations visitez www.lloydsbankinggroup.com.
T.V.A.
La propriété n'a pas été choisie pour la TVA et donc la TVA n'est pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 770 000 £ (Sept cent soixante-dix mille livres), sous réserve de contrat. Ce prix reflète un rendement initial net de 8.0%, en supposant des acheteurs ? coûts de 5.44%.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (630 £ + TVA) et des recherches (360 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Newmarket est le siège des courses de chevaux britanniques, attirant des millions de visiteurs chaque année ;
Loué au contrat hautement sécurisé de Lloyds Bank Plc (revenu de 17,4 milliards de livres sterling, bénéfices avant impôts de 5,7 milliards de livres sterling, valeur nette de 40,6 milliards de livres sterling) ;
Potentiel de réaffectation via l’aménagement futur des parties supérieures ;
Le prix réparti des parties supérieures n'est que de 48 £ par pied carré / 528 £ par m², comparé à la valeur de sortie résidentielle potentielle de 280 £ par pied carré / 3 012 £ par m² ;
Bail récemment renouvelé avec un loyer remanié ;
Doubles entrées par l'avant et l'arrière ;
Le locataire est en occupation depuis plus de 44 ans ;
Certificat d'utilisation légale pour changement d'utilisation en restaurant/café (classe d'utilisation E) ;
100% Emplacement de choix au cœur du centre-ville ;
Investissement sans TVA
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;