Planung
Am 27. März 2024 wurde vom West Suffolk Council ein Certificate of Proposed Lawful Use or Development ausgestellt. Das Zertifikat erlaubt eine Nutzungsänderung der Immobilie von einer Bank zu einem Restaurant/Café (Gewerbe, Geschäft und Dienstleistungsklasse E), ohne dass eine Baugenehmigung erforderlich ist. Dies hilft dabei, eine alternative Nutzung für die Immobilie zu finden, sollte Lloyds irgendwann in der Zukunft ausziehen. Eine Kopie steht im Datenraum zum Download bereit.
Vermögensverwaltung
Es besteht Potenzial, das Entwicklungspotenzial in der Zukunft auszuschöpfen.
Basierend auf der zwischen Verkäufer und Mieter vereinbarten Mietabwertung entfallen 10.281 £ der Gesamtmiete auf die oberen Teile und der Rest auf das Erdgeschoss und den Keller.
Basierend auf der Kaufrendite von 8,01 TP4T werden der Bank also 650.000 £ für das Erdgeschoss und den Keller zugewiesen, während 120.000 £ für die oberen Teile übrig bleiben, was nur 48 £ pro Quadratfuß bzw. 528 £ pro Quadratmeter entspricht.
Unsere Untersuchungen deuten darauf hin, dass Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern an diesem Standort einen Wert in der Größenordnung von jeweils 140.000 £ / 280 £ pro Quadratfuß / 3.012 £ pro Quadratmeter haben. Wir schlagen vor, dass in den oberen Teilen die Möglichkeit besteht, vorbehaltlich der Baugenehmigung 4 Wohnungen zu errichten. Dies würde einen potenziellen zukünftigen Ausstiegswert aus den oberen Teilen in der Größenordnung von 560.000 £ ergeben.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
Netzfront | 11,68 m | 38?4? |
Bruttofassade | 12,32 m | 40?5? |
Zone A | 65,12 qm | 701 Quadratfuß |
Zone B | 52,58 qm | 566 Quadratfuß |
Zone C | 46,17 qm | 497 Quadratfuß |
Rest | 109,25 qm | 1.176 Quadratfuß |
Untergeschoss | 39,76 Quadratfuß | 428 qm |
Erdgeschoss | 273,13 qm | 2.940 Quadratfuß |
Erste Stock | 112,04 qm | 1.206 Quadratfuß |
Zweiter Stock | 114,92 qm | 1.297 Quadratfuß |
Erdgeschoss ITZA | 1.255 EINHEITEN | |
Gesamt-NIA | 539,84 qm | 5.811 Quadratfuß |
Gesamt-GIA | 741,71 qm | 7.984 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 630 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Lloyds Bank Plc mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 25. März 2022, der am 24. März 2027 endet, zu einer Übergangsmiete von 65.000 £ pro Jahr.
Bei der Verlängerung des Mietvertrags wurde die Miete von 72.500 £ pro Jahr im vorherigen Mietvertrag nach unten angepasst.
Es verbleiben also noch ca. 3 Jahre ohne Unterbrechungen.
Basierend auf unserer Analyse beträgt die Übergangsmiete a Zone A-Preis von 51,80 £ pro Quadratfuß.
Der Mieter ist seit über 44 Jahren im Haus.
Bund
Lloyds Bank Plc (Firmennummer 00002065) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 | 31. Dezember 2019 | |
---|---|---|---|
Einnahmen | 17.499.000.000 £ | 18.590.000.000 £ | 21.513.000.000 £ |
Gewinn vor Steuern | 5.785.000.000 £ | 1.329.000.000 £ | 3.474.000.000 £ |
Reinvermögen | 40.678.000.000 £ | 41.040.000.000 £ | 38.838.000.000 £ |
Die Lloyds Bank wurde 1765 gegründet und ist eine der führenden britischen Privat- und Geschäftsbanken mit über 1.500 Filialen im gesamten Vereinigten Königreich. Die Bank ist die wichtigste Tochtergesellschaft der Lloyds Banking Group, einem börsennotierten Unternehmen und mit rund 26 Millionen Kunden der größte britische Finanzdienstleister für Privat- und Geschäftskunden. Die Hauptgeschäftsaktivitäten der Gruppe sind Privat- und Geschäftsbanken, allgemeine Versicherungen und langfristige Ersparnisse, die über bekannte Marken wie Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland und Scottish Widows angeboten werden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.lloydsbankinggroup.com.
MwSt
Die Immobilie wurde nicht für die Mehrwertsteuer ausgewählt und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 770.000 £ (Siebenhundertsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags. Dieser Preis spiegelt eine Nettoanfangsrendite von wider 8.0%, Käufer vorausgesetzt? Kosten von 5.44%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (630 £ + MwSt.) und die Recherchen (360 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Newmarket ist das Hauptquartier des britischen Pferderennsports und zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an.
Vermietet an die hochsichere Vereinbarung von Lloyds Bank Plc (Umsatz 17,4 Mrd. £, Gewinn vor Steuern 5,7 Mrd. £, Nettovermögen 40,6 Mrd. £);
Potenzialumnutzung durch zukünftige Entwicklung der oberen Teile;
Der anteilige Preis für die oberen Teile beträgt nur 48 £ pro Quadratfuß / 528 £ pro Quadratmeter, verglichen mit dem potenziellen Wohnausgangswert von 280 £ pro Quadratfuß / 3.012 £ pro Quadratmeter;
Kürzlich verlängerter Mietvertrag zu angepasster Miete;
Doppelte Eingänge von vorne und hinten;
Der Mieter ist seit über 44 Jahren im Haus;
Nutzungsbescheinigung bei Nutzungsänderung zum Restaurant/Café (Nutzungsklasse E);
100% erstklassige Stellplatzlage im Herzen des Stadtzentrums;
Mehrwertsteuerfreie Investition
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;