تخطيط
في 27 مارس 2024، تم إصدار شهادة الاستخدام أو التطوير القانوني المقترح من قبل مجلس ويست سوفولك. تسمح الشهادة بتغيير استخدام العقار من بنك إلى مطعم / مقهى (الفئة E تجارية وتجارية وخدمية) دون الحاجة إلى إذن تخطيط. يساعد هذا في إنشاء استخدام بديل للعقار في حالة إخلاء Lloyds في وقت ما في المستقبل. نسخة متاحة للتحميل من غرفة البيانات.
إدارة الأصول
الإمكانيات موجودة لاستغلال إمكانيات التنمية في المستقبل.
بناءً على تخفيض قيمة الإيجار المتفق عليه بين البائع والمستأجر، يُعزى مبلغ 10,281 جنيهًا إسترلينيًا من إجمالي الإيجار إلى الأجزاء العلوية ويعزى الباقي إلى الأرض والطابق السفلي.
لذلك، استنادًا إلى عائد شراء 8.0%، يقسم هذا المبلغ 650.000 جنيه إسترليني للبنك على الأرض والطابق السفلي، مع ترك 120.000 جنيه إسترليني للأجزاء العلوية مما يعكس 48 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع / 528 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
يشير بحثنا إلى أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في هذا الموقع تبلغ قيمتها حوالي 140 ألف جنيه إسترليني لكل منها / 280 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 3012 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. نقترح أن يكون هناك إمكانية إنشاء 4 شقق في الأجزاء العلوية، بشرط الحصول على إذن التخطيط. سيوفر هذا قيمة خروج مستقبلية محتملة من الأجزاء العلوية في حدود 560 ألف جنيه إسترليني.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
صافي الواجهة | 11.68 م | 38?4? |
الواجهة الإجمالية | 12.32 م | 40?5? |
المنطقة أ | 65.12 متر مربع | 701 قدم مربع |
المنطقة ب | 52.58 متر مربع | 566 قدم مربع |
المنطقة ج | 46.17 متر مربع | 497 قدم مربع |
بقية | 109.25 متر مربع | 1,176 قدم مربع |
الطابق السفلي | 39.76 قدم مربع | 428 متر مربع |
الطابق الأرضي | 273.13 متر مربع | 2,940 قدم مربع |
الدور الأول | 112.04 متر مربع | 1,206 قدم مربع |
الطابق الثاني | 114.92 متر مربع | 1,297 قدم مربع |
الطابق الأرضي ITZA | 1,255 وحدة | |
إجمالي NIA | 539.84 متر مربع | 5,811 قدم مربع |
إجمالي GIA | 741.71 متر مربع | 7,984 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 630 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات بنك لويدز ش على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 25 مارس 2022، وينتهي في 24 مارس 2027 بإيجار عابر قدره 65000 جنيه إسترليني سنويًا.
عند تجديد عقد الإيجار، تم إعادة تحديد الإيجار تنازليًا من 72.500 جنيه إسترليني سنويًا بموجب عقد الإيجار السابق.
ولذلك، هناك ما يقرب من 3 سنوات غير منتهية دون أي فواصل.
بناءً على تحليلنا ، فإن الإيجار العابر يساوي أ المنطقة بسعر 51.80 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
لقد ظل المستأجر في السكن لأكثر من 44 عامًا.
عهد
أعلن Lloyds Bank Plc (الشركة رقم 00002065) عن الأرقام التالية:
31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 | |
---|---|---|---|
ربح | 17.499.000.000 جنيه إسترليني | 18.590.000.000 جنيه إسترليني | 21.513.000.000 جنيه إسترليني |
أرباح ما قبل الضرائب | 5,785,000,000 جنيه إسترليني | 1,329,000,000 جنيه إسترليني | 3,474,000,000 جنيه إسترليني |
صافي القيمة | 40.678.000.000 جنيه إسترليني | 41.040.000.000 جنيه إسترليني | 38.838.000.000 جنيه إسترليني |
تأسس بنك لويدز عام 1765 وهو أحد بنوك التجزئة والبنوك التجارية البريطانية الرائدة وله أكثر من 1500 فرع في جميع أنحاء المملكة المتحدة. البنك هو الشركة التابعة الرئيسية لمجموعة Lloyds Banking Group وهي شركة مساهمة عامة وأكبر مزود للخدمات المالية التجارية والتجزئة في المملكة المتحدة مع حوالي 26 مليون عميل. الأنشطة التجارية الرئيسية للمجموعة هي الخدمات المصرفية التجارية والتجزئة والتأمين العام والمدخرات طويلة الأجل، والتي يتم توفيرها من خلال علامات تجارية معروفة بما في ذلك بنك لويدز، وهاليفاكس، وبنك اسكتلندا، والأرامل الاسكتلندية.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.lloydsbankinggroup.com.
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة وبالتالي لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 770.000 جنيه إسترليني (سبعمائة وسبعون ألف جنيه) خاضعة للعقد. يعكس هذا السعر صافي العائد الأولي 8.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 5.44%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (630 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (360 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
نيوماركت هي المقر الرئيسي لسباق الخيل البريطاني، حيث تجتذب ملايين الزوار كل عام؛
دعنا ننتقل إلى ميثاق Lloyds Bank Plc الآمن للغاية (الإيرادات 17.4 مليار جنيه إسترليني، والأرباح قبل الضرائب 5.7 مليار جنيه إسترليني، وصافي القيمة 40.6 مليار جنيه إسترليني)؛
إمكانية إعادة توظيفها من خلال التطوير المستقبلي للأجزاء العلوية؛
السعر المخصص للأجزاء العلوية هو 48 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع / 528 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع، مقارنة بقيمة الخروج السكني المحتملة البالغة 280 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 3012 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع؛
عقد إيجار تم تجديده مؤخرًا بإيجار مُعاد تحديده؛
مداخل مزدوجة من الأمام والخلف.
لقد ظل المستأجر في العمل لأكثر من 44 عامًا؛
شهادة الاستخدام القانوني لتغيير الاستخدام إلى مطعم / مقهى (استخدم الفئة E)؛
موقع الملعب الرئيسي 100% في قلب وسط المدينة؛
استثمار بدون ضريبة القيمة المضافة
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛